Column: Het ‘prisoner’s dilemma’ van duurzaam bouwen
In de vastgoedwereld is het jarenlang feest geweest. Er was volop geld. En dus werden er kantoorgebouwen neergezet zonder veel vragen te stellen. Ontwikkelaar en bouwer konden al aan de slag als er een huurcontract was van tien jaar.
Het gemak waarmee beleggers te werk zijn gegaan breekt hen nu op. Er is niet alleen sprake van een fors overschot. Bij het ontwerp en de realisatie van veel kantoorgebouwen is ook nauwelijks nagedacht over wat er mee moet gebeuren als de huurder na tien jaar vertrekt. Met als gevolg dat het herbestemmen of – ontwikkelen van de vele leegstaande kantoorgebouwen niet eenvoudig is.
De crisis dwingt beleggers om fors af te waarderen op hun vastgoedportefeuilles. Hierdoor loopt er momenteel vreselijk veel geld weg uit de sector. Positief aan deze ontwikkeling is dat beleggers de gebaande paden verlaten en open staan voor innovatieve ideeën op het gebied van verduurzaming en energiebesparing.
De duurzaamheidswereld, waar veel ideeën voor energiebesparing en innovatie hun oorsprong vinden, zou net als de vastgoedsector in beweging moeten komen. Ook al gebeurt dat niet of nauwelijks. Want beleggers en verduurzamers zitten vast in wat in de speltheorie bekend staat als het ‘prisoner’s dilemma’.
Beleggers en verduurzamers hebben ieder een eigen discourse. Zij zijn hierdoor net als de twee gevangenen van het ‘prisoner’s dilemma’, die elk in een afzonderlijke cel zitten, onbekend met elkaars kennis en bedoelingen. Het gevolg is dat zij niet beseffen dat samenwerking hen meer oplevert dan het nastreven van de eigen belangen en idealen.
Met de twee gevangenen van het ‘prisoner’s dilemma’ loopt het door het ontbreken van communicatie niet goed af. Voor strafvermindering verraadt de een de ander met als resultaat dat beiden in de cel belanden. Hadden de gevangenen samengewerkt, dan waren zij vrijuit gegaan.
Duurzaamheid krijgt door het ‘prisoner’s dilemma’ waarin beleggers en verduurzamers zitten geen inhoud. De idealisten houden vast aan hun gelijk en blijven hangen in wat je ‘geitenwollensokken amateurisme’ zou kunnen noemen. De vastgoedbeleggers zien het op hun beurt als goed verkopende ‘window dressing’ en praten veel over duurzaamheid zonder er werkelijk mee aan de slag te gaan.
Duurzaamheid echt inhoud geven lukt alleen als het opnieuw wordt gedefinieerd. Het zou geen door iedereen willekeurig te claimen onderwerp meer moeten zijn. Maar een platform dat mensen in staat stelt om in vertrouwen kennis met elkaar te delen en zo inhoud te geven aan een breed gedragen visie. Een visie die het mogelijk maakt om gezamenlijk te komen tot een duurzame samenleving.
Jaap Wiedenhoff, directeur Arup
Laatste nieuws
- 12-06-2024 09:03 Van der Vorm Vastgoed tekent voor property management door C&W van retailportefeuille
- 12-06-2024 08:55 Door 7,45 miljoen euro rijksbijdrage worden 741 woningen in Rotterdam versneld gebouwd
- 11-06-2024 19:33 AT Capital en 3W real estate sluiten huurovereenkomst met Hema in voormalige V&D Haarlem
- 11-06-2024 15:21 Aarding Thermal Acoustics huurt ruim 1.500 m2 kantoorruimte in Nunspeet
- 11-06-2024 15:02 Geen enkel gebouw 100 procent compliant aan EU-Taxonomy
- 11-06-2024 15:00 Bouwinvest Residential Fund koopt 41 eengezinswoningen van Dura Vermeer
- 11-06-2024 14:32 Cornelissen Transport tekent voor ontwikkeling en realisatie van 30.000 m2 logistiek centrum
- 11-06-2024 14:14 Bun krijgt supermarkt geleverd van Greentree, Greystar koopt woningen
- 11-06-2024 12:59 Opstapeling landelijk en gemeentelijk middenhuurbeleid brengt grote onduidelijkheid
- 11-06-2024 12:46 DG BZK Chris Kuijpers: 'Het fundament is gelegd, nu is het een kwestie van continueren'
- 11-06-2024 12:30 HDO Groep vindt duurzaam bouwen niet zo ingewikkeld
- 11-06-2024 12:29 'Ondanks gemeentebeleid is Amsterdam aantrekkelijkste stad voor hotelinvesteringen'
- 11-06-2024 12:29 Marja Appelman (BZK): ‘Nieuwe minister moet saai en voorspelbaar zijn’
- 11-06-2024 12:26 Lonneke Zuijdwijk toegetreden tot landelijke directie Heijmans Vastgoed
- 11-06-2024 12:20 Sander ter Beek treedt toe tot directieteam AM
- 11-06-2024 12:05 Dierenwinkel Maxi Zoo opent tweede winkel in Nederland
- 11-06-2024 10:49 Naar een klimaatneutrale industrie met de Verordening voor een nettonulindustrie: Europa leider in Cleantech?
- 11-06-2024 10:46 Colliers: 60.000 woningen mogelijk op locaties snelwegkantoren
- 11-06-2024 10:35 Inflatie ook in mei 2,7 procent, deels door prijsontwikkeling bungalowparken
- 11-06-2024 10:35 Handtekening gezet voor 1.325 woningen in Amsterdams Schinkelkwartier
- 11-06-2024 10:30 Mr Marvis opent winkel in Breda
- 11-06-2024 10:20 Dunavast ontwikkelt zorgcomplex voor IrisZorg in Nijmegen
- 11-06-2024 10:16 Twee nieuwe huurders voor C-Avenue in Den Haag
- 11-06-2024 10:10 Loyal Interim huurt 487 m2 bij Campus Hambaken in Den Bosch
- 10-06-2024 17:10 'Over eerlijke verdeling van kosten moet open gesprek worden gevoerd met wederzijds begrip'
- 10-06-2024 16:24 Wat is de ROI op huurderstevredenheid?
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.