Nieuw vastgoedfonds Annexum biedt alternatief voor aanwending herinvesteringsreserve
Beleggers die een fiscale herinvesteringsreserve hebben opgebouwd kunnen terecht bij het nieuwe vastgoedfonds Winkelhart Lelystad CV van participatiefondsaanbieder Annexum. Door de herinvesteringsreserve aan te wenden voor het aanschaffen van participaties in dit fonds kan de belegger aan de fiscale regels voldoen. “Wij bieden hiermee deze beleggers een kant-en-klaar alternatief”.
Huib Boissevain, directeur/oprichter van Annexum legt uit: “Als je nu kijkt naar de markt, dan moeten we vaststellen dat het financieren van nieuwe vastgoedbeleggingen een groot probleem is geworden. Mensen die minder dan drie jaar geleden een herinvesteringsreserve (HIR) hebben opgebouwd door de verkoop van direct (winkel)vastgoed kunnen maar lastig nieuwe aanwendingsmogelijkheden vinden. Wie in nieuw vastgoed wil investeren, die heeft daarvoor veelal een financiering nodig. Door de zeer terughoudende opstelling van banken vandaag de dag is het bepaald niet gemakkelijk om een nieuwe vastgoedfinanciering af te sluiten. Wie nu begin november bij zijn bank een financiering aanvraagt, die moet maar afwachten of de aanvraag nog voor het einde van het jaar wordt gehonoreerd.” Tot voor kort was het voor beleggers geen probleem om de herinvesteringsreserve – de onbelaste boekwinst bij verkoop – binnen drie jaar aan te wenden voor nieuw vastgoed, maar door het opdrogen van de beleggingsmarkt als gevolg van de terughoudende opstelling van de banken, dreigt voor deze beleggers wel een fiscale afrekening van de herinvesteringsreserve.
Fiscaal transparant
Voor deze beleggers kan Annexum nu een fiscaal toegestaan alternatief aanbieden. “Winkelhart Lelystad CV kan voor HIR-beleggers een oplossing zijn. De fiscus ziet deze CV namelijk als een ‘transparant lichaam’ waar zij doorheen kijkt, met andere woorden, de aankoop van één of meer participaties in deze CV als aanwending voor een HIR wordt door de fiscus gelijkgesteld als het verwerven van direct vastgoed”, zegt Boissevain.
Het grote voordeel van deze vastgoed-CV van Annexum is dat beleggers met een HIR een kant en klaar alternatief hebben. “Ga maar na: de CV belegt in een gloednieuw A1- winkelcentrum in het centrum van Lelystad met sterke huurders. Dus geen overdrachtsbelasting en lage onderhoudskosten. Daarnaast zit er een complete financiering aan vast van FGH Bank van 60% van de fondswaarde. Dit is beslist een interessante propositie voor HIR-beleggers. ”
Het van ASR Vastgoedontwikkeling aangekochte winkelcentrum van circa 7300 m2 betreft het nieuw gebouwde object Wisselplein Blok A van winkelgebied De Promesse in het stadshart van Lelystad dat vandaag de dag circa 75.000 inwoners telt en nog steeds groeit. Boissevain: “Het is daarmee het sluitstuk van de grootschalige herstructurering van het winkelgebied van Lelystad dat de laatste jaren sterk in trek is geraakt. Het bijzondere van dit winkelgebied is dat het een goed gedefinieerd verzorgingsgebied heeft, concurrerende winkelcentra als bijvoorbeeld in Almere liggen een heel stuk verder weg.” Het nabijgelegen outletcenter Batavia Stad vormt overigens geen concurrent. “Dat is een heel andere markt. Batavia Stad is meer een groot vermaakscentrum dat bezoekers uit het hele land trekt. Uit cijfers van de gemeente weten we dat het outletcenter zelfs stimulerend uitpakt voor de binnenstad van Lelystad. Zo gaat 10-15% van de ruim 2 miljoen jaarlijkse bezoekers van Batavia Stad ook de binnenstad van Lelystad in.”
Lange huurcontracten
Huurders van het Winkelhart Lelystad CV zijn ondermeer Intertoys, Apple Store, Manfield, Jeans Centre, Jack & Jones, Bristol, Xenos, Wibra en de in Nederland expanderende fitnessketen Basic Fit waarvoor lange huurcontracten zijn afgesloten met een gemiddelde looptijd van 8 jaar. De totale, geïndexeerde jaarhuuropbrengst bedraagt €1,14 mln. Bij een verwervingsprijs van €16,8 mln komt het neer op een relatief gunstig aanvangsrendement van 6,8% voor het fonds. Er zijn maximaal 145 participaties van €50.000 per stuk via www.annexum.nl te verkrijgen. Het verwacht gemiddeld geprognosticeerd direct rendement komt op circa 7,1% per jaar waarbij twee keer per jaar zal worden uitgekeerd.
Meer fondsen voor HIR-beleggers
Ook al is de Winkelhart Lelystad CV geschikt voor alle mogelijke particuliere beleggers, het is op dit moment het enige vastgoedfonds van Annexum dat expliciet interessant is voor HIR-beleggers. Afhankelijk van de interesse hiervoor onderzoekt Boissevain of in de nabije toekomst meer specifiek voor HIR-beleggers bedoelde vastgoedfondsen kunnen worden opgetuigd. Aan dergelijke vastgoedfondsen worden iets andere eisen gesteld zoals de doorgaans grotere portefeuilleomvang die in de orde van enkele tientallen miljoenen liggen. “Bij dit Winkelhart Lelystad fonds adviseren we beleggers niet meer dan een derde van het eigen vermogen van ruim €7 mln te beleggen. Er zijn HIR-beleggers voor wie dat nog te laag kan zijn.”
Om beleggers meer over dergelijke vastgoedfondsen te informeren zal Annexum samen met een fiscaal vastgoedspecialist van PwC op 14 november 2011 van 12.00-13.30 uur in het Stadhuis van Lelystad, midden in het centrum van het Winkelhart, een HIR-lunchbijeenkomst houden met aansluitend bezichtiging van het winkelpand. Aanmelden voor deze bijeenkomst kan via www.annexum.nl. U kunt ook telefonisch rechtstreeks met Annexum contact opnemen via 020-572 01 01.
Laatste nieuws
- 07-05-2024 16:24 Winkelplint aan de Grote Markt in Dordrecht verkocht
- 07-05-2024 16:24 ScheerSanders Advocaten huurt in kantoorvilla aan de Javastraat in Den Haag
- 07-05-2024 16:12 Arnhem zet in op 1.700 permanente opvangplekken voor asielzoekers
- 07-05-2024 15:20 'Overgangsrecht middenhuurwet hogere wiskunde, regel energielabel daarom nu'
- 07-05-2024 14:30 Meerdere huurders huren 6.000 m2 kantoorruimte in Tower Ten op de Zuidas
- 07-05-2024 14:20 Snel inzicht in uitpondscenario's met nieuwe tool van Stellax en DatHuis
- 07-05-2024 14:10 De Sleutels en Green Real Estate tekenen realisatieovereenkomst voor 275 woningen
- 07-05-2024 14:00 Michiel Meijer nieuwe commercieel directeur bij Ingage Franchise
- 07-05-2024 13:27 Stimuleringsfonds luidt alarm: Starters krijgen het steeds moeilijker op de woningmarkt
- 07-05-2024 12:00 Jan Joost Bloemendal ontwikkelingsmanager bij Blauwhoed
- 07-05-2024 11:34 Peter Ankerstjernes nieuwe ceo van Planon Groep
- 07-05-2024 11:31 Samen naar de top: onze klanten verdienen Goud!
- 07-05-2024 11:30 Amsterdamse verhuurmakelaars vragen Eerste Kamer tegen Wet betaalbare huur te stemmen
- 07-05-2024 10:36 Consultant huurt 251 m2 in voormalige brandweerkazerne in Amsterdam
- 07-05-2024 10:30 House of Solar huurt 174 m2 aan in Arnhem
- 07-05-2024 10:09 Roy Hendriks mede-eigenaar van Fakton Energy
- 07-05-2024 10:09 Zuid-Holland wil De Jonge tegemoetkomen, maar mist instrumenten voor woningbouw
- 07-05-2024 09:57 Arkéa REIM koopt industrieel pand in omgeving Assen
- 07-05-2024 09:46 Heijmans verkoopt meer woningen aan particulieren
- 07-05-2024 06:00 Geen struisvogelgedrag! Alleen overheid kan het risico voor onrendabele top dragen
- 07-05-2024 00:10 CBS: Kantoorprijzen blijven dalen, nu ook dalende trend bij huurwoningen
- 06-05-2024 15:57 Anoeska Homan nieuwe projectmanager bij Westvast
- 06-05-2024 13:40 Ondanks daling in investeringen, ziet Savills tekenen van herstel in vastgoedmarkt
- 06-05-2024 12:55 Ballast Nedam verliest rechtszaak, Dordrecht mag nieuwe partner zoeken voor bouw 720 woningen
- 06-05-2024 11:52 Twin-Aandrijfassen huurt 270 m2 in Duiven
- 06-05-2024 11:47 Extra waterveiligheidseisen zetten bouw half miljoen woningen op het spel
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.