Leegstand bestrijden door complete make-over
Ruim tien jaar geleden voorspelde vastgoeddeskundige prof. dr. Piet Eichholtz van de Universiteit van Maastricht al dat leegstand op de kantorenmarkt structureel zou zijn. Hij stelde toen in het blad Facility: "Als het zo doorgaat is Nederland straks de Borinage van de 21ste eeuw en wordt het landschap over twintig jaar gedomineerd door leegstaande bedrijventerreinen." Een bijdrage van Harold Koers van de Koers Groep, een transformatie-, renovatie en revitalisatiespecialist in het kader van Themamaand juli over Transformatie en Renovatie.
Een landschap dat blijvend is aangetast door economisch gedreven vastgoed dat niet meer nodig is. We zijn inmiddels tien jaar en een flinke financieel/economische crisis verder en het gelijk van Eichholz lijkt zich steeds duidelijker af te tekenen. De leegstand in kantorenland is alleen maar verder toegenomen en zal, in de ogen van Eichholtz, verder toenemen. Ook al herstelt de economie zich. Want, zo stelde hij tien jaar geleden reeds: de leegstand is structureel en wordt mede veroorzaakt door demografische ontwikkelingen. Cijfers over de periode 2000-2050 vertonen een dalende vraag naar kantoorruimte, terwijl deze over de afgelopen vijftig jaar een voortdurende, gestage groei hebben laten zien. Een afnemende beroepsbevolking leidt, voor handhaving van een redelijk gezonde kantorenmarkt, bijna automatisch tot een dalende vraag. Wat geldt voor kantoorruimte, geldt zo langzamerhand overigens ook overduidelijk voor winkelruimte. Ook hier is de leegstand de laatste jaren fors toegenomen.
Herontwikkeling en transformatie
Of het nu gaat om een gebruiksfunctie die niet meer passend is, of het niet meer voldoen aan de technische eisen van deze tijd; herontwikkeling en transformatie bieden dan nieuwe kansen en mogelijkheden. Er zijn dan wel de nodige bouwkundige uitdagingen, die opgepakt moeten worden om ervoor te zorgen dat het vastgoed weer aan de gewenste eisen en gebruiksmogelijkheden voldoet. Een tamelijk specialistische tak van sport, volgens Harold Koers van de Koers Groep die zich in de afgelopen decennia ontwikkelde tot een belangrijke speler op dit terrein van de vastgoedsector. Met name op het gebied van complexe transformatie-, renovatie en revitalisatieopdrachten. Harold
Koers: ”We richten ons daarbij niet alleen op esthetische, technische of gebruiksaspecten, maar ook op de kwaliteit van de installaties of de constructieve staat van het vastgoed. Wij hebben grote ervaring op al deze gebieden en kunnen op creatieve wijze invulling geven aan transformatie- en herontwikkelingsprojecten, zoals de transformatie van een leegstaand bankgebouw tot appartementen of een kantoorgebouw tot studentenhuisvesting.” Ook de overheid stimuleert de laatste jaren de transformatie van kantoren en heeft hiertoe samen met de Vereniging van Nederlandse Gemeenten het Expertteam Kantoortransformatie opgericht. Dit team richt zich overigens ook steeds meer op de transformatie van maatschappelijk vastgoed, zoals scholen en verzorgingstehuizen. Want ook op het gebied van maatschappelijk vastgoed neemt de leegstand toe.
Meer weten?
Bent u als eigenaar of gebruiker geïnteresseerd in wat herontwikkeling of transformatie kan betekenen voor uw kantoor- of winkelpanden wat de mogelijkheden zijn? Neem dan contact op met Harold Koers. U kunt hem bereiken op: 0180-641 641 of via de mail op: harold@koers.com .
Laatste nieuws
- 17-05-2024 16:32 DGBC over regeerakkoord 2024: ‘Duurzame ambitie zal van de markt moeten komen’
- 17-05-2024 15:45 Rotterdams college stuurt bestemmingsplannen voor ruim 800 woningen naar gemeenteraad
- 17-05-2024 15:28 Hoofdlijnennotitie Circulaire Economie-wet: mogelijke implicaties voor de vastgoedpraktijk
- 17-05-2024 15:06 Topvacature: Taxateur commercieel vastgoed bij KRK
- 17-05-2024 15:02 Hugo de Jonge opent nieuwe fabriek voor modulaire woningen van Daiwa House Modular Europe
- 17-05-2024 15:00 Nieuwe huurder voor Retailpark Sittard-Geleen
- 17-05-2024 14:40 Van Rhijn Bouw en Stek realiseren 39 woningen in Hillegom
- 17-05-2024 14:31 Monitor Koopwoningmarkt: Nieuwbouwmarkt lijkt dieptepunt voorbij
- 17-05-2024 14:30 Jildou van der Sluis per 1 juni directeur Vastgoed NS Stations
- 17-05-2024 14:20 Het Horeca Kantoor koopt horecagelegenheid in Zwolle
- 17-05-2024 14:10 PEERpoint huurt kantoorruimte in Gorinchem
- 17-05-2024 14:00 Utrecht kijkt per geval naar maatregelen om woningbouwproject door te laten gaan
- 17-05-2024 13:27 Radio VJ: ‘Parallel plannen voor woningbouw moet standaard worden’
- 17-05-2024 11:18 Dit zijn de genomineerden voor de Amsterdamse Nieuwbouwprijs
- 17-05-2024 10:09 SCPI Upêka koopt twee panden in Breda via sale-and-leaseback constructie
- 17-05-2024 09:58 Particuliere belegger koopt woningen van Stebru
- 17-05-2024 09:04 Huib Boissevain: Vijf suggesties voor een nieuw kabinet
- 17-05-2024 08:52 Reinier Walta (Vastned): 'In België kunnen we gemakkelijker financieren'
- 17-05-2024 08:20 Welke lessen zijn er te trekken uit het faillissement van Big Bazar?
- 17-05-2024 00:00 Detailhandel zet 3,7 procent meer om in eerste kwartaal
- 16-05-2024 16:28 Fihad Minhas (Neprom): 'Veel te weinig geld voor woningbouw in coalitieakkoord'
- 16-05-2024 16:23 Pets Place opent flagshipstore in voormalige BCC in The Wall
- 16-05-2024 15:46 Achmea Real Estate koopt wijkwinkelcentrum van Van der Vorm Vastgoed
- 16-05-2024 15:35 Dit is de winnaar van de Neprom-prijs 2024
- 16-05-2024 15:10 Flink tekent langjarig voor bedrijfshal bij Amsterdam Amstel
- 16-05-2024 15:00 Amsterdam trekt 15 miljoen uit voor lerarencampus met 80 woningen
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.