Column: Erfgrens en verjaring, hoe zit het precies?
Als de ene buurman (laten we hem Jansen noemen) een stuk grond van zijn buurman (die we Pietersen noemen) in gebruik heeft, kan er na verloop van tijd sprake zijn van verjaring. Als er sprake is van verjaring, is het gevolg dat Pietersen geen vordering meer heeft op Jansen om het gebruik te staken. Jansen is dan namelijk door de verjaring eigenaar geworden. Vereist is dan een onafgebroken bezit (dus zonder tussenpozen) gedurende een bepaalde termijn. Die termijn is 10 of 20 jaar, afhankelijk van de vraag of Jansen bij dat bezit 'te goeder trouw' was of niet. De verjaringstermijn wordt onderbroken als deze wordt gestuit door Pietersen. Dat doet hij door een schriftelijke aanmaning te sturen waarin hij een beroep doet op staken van het gebruik. De verjaringstermijn begint in dat geval opnieuw te lopen.
Verjaringstermijn 10 of 20 jaar
Als Jansen de grond te goeder trouw in gebruik heeft, dan is de verjaringstermijn 10 jaar. Jansen is te goeder trouw als hij niet wist of niet kon weten dat de grond niet van hem was. Aan die eis is echter niet zomaar voldaan. Het ligt bovendien meestal op de weg van Jansen om aan te tonen dat er sprake is van bezit te goeder trouw. Als Jansen daarin slaagt, dan verkrijgt hij de grond na 10 jaar. Er is dan sprake van "verkrijgende verjaring". Als Jansen niet te goeder trouw is, dan is er sprake van een verjaringstermijn van 20 jaar. Het resultaat van het verstrijken van deze termijn is hetzelfde als bij de 10-jaar termijn: Jansen verkrijgt de grond en Pietersen verliest op zijn beurt het eigendom. Er is dan sprake van 'bevrijdende verjaring'.
Advocaat bij geschil over erfgrens
Als Jansen en Pietersen het eens zijn over de verjaring en over het feit dat Jansen eigenaar is geworden, kan een notaris de verjaring en de nieuwe eigendomssituatie bij het Kadaster inschrijven. Als Jansen en Pietersen het niet eens zijn, dan kunnen ze een procedure starten bij de bevoegde rechter. Zo kan Jansen een 'verklaring voor recht' vragen dat hij door verjaring eigenaar is geworden en kan Pietersen bijvoorbeeld staken van het gebruik door Jansen vorderen.
Een column van Robert van Ewijk, advocaat vastgoedrecht bij AMS Advocaten.
Bent u verwikkeld in een geschil over de erfgrens of voorziet u een geschil? Dan kunt u contact opnemen met Van Ewijk via onderstaande Complimenteerknop.
Laatste nieuws
- 15-05-2024 16:49 Drie nieuwe huurders voor Leuvetoren in Rotterdam
- 15-05-2024 14:30 Swan Market huurt winkelruimte in centrum van Nijmegen
- 15-05-2024 14:10 Logistiek bedrijf huurt 3.500 m2 warehouse in Venlo
- 15-05-2024 14:00 Aziatische supermarkt huurt ruim 325 m2 in Arnhem
- 15-05-2024 13:10 Eerste Kamer neemt de tijd voor Wet betaalbare huur, invoering per 1 juli onzeker
- 15-05-2024 11:46 Over-IJssel 1882 Investment koopt kantoorgebouw in Houten van Jongerius Invest
- 15-05-2024 11:38 Komst 8.000 woningen dichterbij, gemeenteraad Zuidplas stelt bestemmingsplan Middengebied vast
- 15-05-2024 10:04 Amvest en TVB Wonen realiseren 365 woningen in Tilburg
- 15-05-2024 09:45 Nederlandse economie met 0,1 procent gekrompen, deels door dalende bouwinvesteringen
- 15-05-2024 09:28 Landhuis verhuurd op landgoed Larenberg in Laren
- 15-05-2024 09:06 Winst Jajo gedaald door uitgestelde projecten
- 15-05-2024 08:28 Huurcommissie ziet grote toename in zaken over servicekosten
- 15-05-2024 07:37 De route voor bestaand vastgoed naar Paris Proof met een integrale CO₂-aanpak
- 15-05-2024 06:00 Valor koopt voor tientallen miljoenen distributiecentrum van Aldi Vastgoed
- 14-05-2024 16:03 Recyclingbedrijf huurt 2.500 kantoorruimte in Double U in Den Haag
- 14-05-2024 15:33 Dudok Wonen en Almere maken geen prestatieafspraken meer
- 14-05-2024 15:10 Vastgoedman Flip Kerkhoven overleden
- 14-05-2024 15:07 Unilever huurt 7.000 m2 kantoorruimte in voormalige V&D in Rotterdam
- 14-05-2024 14:54 Veertien gemeenten kunnen 9.000 woningen verbeteren door 175 miljoen uit Volkshuisvestingsfonds
- 14-05-2024 14:09 Ralf Dressel directeur van nieuwe vestiging Janssen de Jong Bouw in Utrecht
- 14-05-2024 13:17 Panden Certitudo onder de hamer
- 14-05-2024 12:50 Prime kantoorhuren stijgen wereldwijd met 1,1 procent
- 14-05-2024 12:01 Kliniek huurt praktijkruimte aan Maliebaan in Utrecht
- 14-05-2024 11:25 Gezonde leefomgeving centraal op Blue Zone Festival
- 14-05-2024 11:09 Portaal koopt voor miljoenen woningen van Koolstof Vastgoed
- 14-05-2024 11:01 Normal huurt winkelruimte in winkelcentrum Koperwiek
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.