Geen machtsmisbruik woningcorporaties bij besluitvorming VvE
Wat gebeurt er wanneer een partij die eigenaar is van het grootste deel van een appartementencomplex besluit bij een vergadering van een Vereniging van Eigenaren de komst van een fietsenstalling op het gemeenschappelijk terrein doordrukt? Kunnen de overige eigenaren die ene grote eigenaar machtsmisbruik verwijten? Esther van Riet van Rijssenbeek Advocaten neemt u mee naar een casus waar de kantonrechter recent een interessante uitspraak deed.
De zaak was als volgt. Een vergadering van eigenaars van een VvE besluit een klein deel van de gemeenschappelijke ruimte in te richten als fietsenstalling. Het gaat om een stukje grond van 6 m2 gelegen op het binnenterrein van de VvE. De stalling zal bestaan uit op de vloer getekende lijnen. Binnen de VvE zijn er in totaal 17 appartementsrechten: 5 daarvan zijn in het bezit van particuliere eigenaren en 12 daarvan zijn in het bezit van een woningcorporatie. De woningcorporatie is dus voor het grootste deel eigenaar van het complex. Het voorstel voor de fietsenstalling was met 13 van de 17 stemmen aanvaard, waarbij de woningcorporatie met 12 stemmen en één particuliere eigenaar hebben voorgestemd.
Sprake van machtsmisbruik?
Vier particuliere eigenaren zijn het niet eens met het besluit en verzoeken vernietiging van het besluit. Het voorstel voor de fietsenstalling was door de woningcorporatie aangedragen naar aanleiding van verzoeken van de huurders. De particuliere eigenaren vonden dat er sprake was van misbruik van de meerderheidspositie door de woningcorporatie en voorts dat het huurdersbelang geen rol speelt binnen de VvE. De kantonrechter dacht daar anders over.
De kantonrechter meent dat geen sprake is van strijd met redelijkheid en billijkheid. De vergadering moet bij het nemen van een besluit de belangen van de bij dat besluit betrokken partijen afwegen. Nu is gebleken dat de huurders een fietsenstalling wensten, kon de vergadering dit in haar besluitvorming meenemen. Hoewel de huurders geen lid zijn van de VvE is het belang van de woningcorporatie natuurlijk mede gelegen in het behartigen van de wensen van de huurders.
Niet onzorgvuldig
Zolang de woningcorporatie geen misbruik maakt van haar meerderheidspositie in de VvE, is het opkomen van de woningcorporatie voor de wensen van de huurders niet onzorgvuldig te noemen. Van misbruik van de meerderheidspositie is de kantonrechter niet gebleken. De belangen van de huurders lijken op deze manier dus indirect een rol te spelen bij de besluitvorming van de vergadering van eigenaars.
Esther van Riet is werkzaam als advocaat (partner) bij Rijssenbeek Advocaten, gevestigd in Arnhem. Momenteel zijn er dertien advocaten werkzaam. Het kantoor is marktleider op het gebied van appartementsrecht. Rijssenbeek Advocaten onderscheidt zich van overige kantoren vanwege specifieke werkzaamheden op het gebied van appartementsrecht en specifiek bijbehorende clientèle. De cliënten van het kantoor zijn met name en bij uitstek de Verenigingen van Eigenaars en hun (administratief) beheerders, projectontwikkelaars, woningcorporaties, makelaars etc.
Laatste nieuws
- 08-05-2024 20:29 Maersk huurt ruim 5.000 m2 op Segro Park Amsterdam Airport in Hoofddorp
- 08-05-2024 20:09 Heijmans koopt terrein Roba Metals IJsselstein voor bouw van 550 woningen
- 08-05-2024 16:20 Raad van State fluit Amsterdam in zes zaken rond Huisvestingswet terug
- 08-05-2024 15:44 Raad van State geeft groen licht voor realisatie 77 woningen in Koog aan de Zaan
- 08-05-2024 14:55 Van Wijnen, Van Agtmaal en Bergen op Zoom tekenen voor 94 woningen
- 08-05-2024 14:43 Zweden verlaagt rente naar 3,75 procent
- 08-05-2024 14:13 Noord-Holland wil kleinschalige woningbouw in MRA weer toestaan
- 08-05-2024 13:33 Inflatie daalt naar 2,7 procent in april
- 08-05-2024 13:26 Kwartaalcijfers JLL: Investeringsvolume op jaarbasis met 22 procent gestegen
- 08-05-2024 12:37 Rotterdam koopt winkels in strijd tegen leegstand
- 08-05-2024 12:08 Overzicht Amerikaanse kantorenmarkt: prijsdalingen van 70 procent inmiddels heel normaal
- 08-05-2024 10:30 Bax Music huurt 2.400 m2 winkelruimte in Woonmall Villa Arena Amsterdam
- 08-05-2024 09:10 1,5 miljard euro nodig om kantorensector aan klimaatdoel 2030 te laten voldoen
- 08-05-2024 08:51 Montea Nederland ziet logistieke beleggingsmarkt weer aantrekken
- 08-05-2024 08:39 Coolblue opent flagshipstore in Rotterdam
- 08-05-2024 08:36 Nieuwe bestuursleden voor DWIRE
- 07-05-2024 16:24 Winkelplint aan de Grote Markt in Dordrecht verkocht
- 07-05-2024 16:24 ScheerSanders Advocaten huurt in kantoorvilla aan de Javastraat in Den Haag
- 07-05-2024 16:12 Arnhem zet in op 1.700 permanente opvangplekken voor asielzoekers
- 07-05-2024 15:20 'Overgangsrecht middenhuurwet hogere wiskunde, regel energielabel daarom nu'
- 07-05-2024 14:30 Meerdere huurders huren 6.000 m2 kantoorruimte in Tower Ten op de Zuidas
- 07-05-2024 14:20 Snel inzicht in uitpondscenario's met nieuwe tool van Stellax en DatHuis
- 07-05-2024 14:10 De Sleutels en Green Real Estate tekenen realisatieovereenkomst voor 275 woningen
- 07-05-2024 14:00 Michiel Meijer nieuwe commercieel directeur bij Ingage Franchise
- 07-05-2024 13:27 Stimuleringsfonds luidt alarm: Starters krijgen het steeds moeilijker op de woningmarkt
- 07-05-2024 12:00 Jan Joost Bloemendal ontwikkelingsmanager bij Blauwhoed
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.