Geen machtsmisbruik woningcorporaties bij besluitvorming VvE
Wat gebeurt er wanneer een partij die eigenaar is van het grootste deel van een appartementencomplex besluit bij een vergadering van een Vereniging van Eigenaren de komst van een fietsenstalling op het gemeenschappelijk terrein doordrukt? Kunnen de overige eigenaren die ene grote eigenaar machtsmisbruik verwijten? Esther van Riet van Rijssenbeek Advocaten neemt u mee naar een casus waar de kantonrechter recent een interessante uitspraak deed.
De zaak was als volgt. Een vergadering van eigenaars van een VvE besluit een klein deel van de gemeenschappelijke ruimte in te richten als fietsenstalling. Het gaat om een stukje grond van 6 m2 gelegen op het binnenterrein van de VvE. De stalling zal bestaan uit op de vloer getekende lijnen. Binnen de VvE zijn er in totaal 17 appartementsrechten: 5 daarvan zijn in het bezit van particuliere eigenaren en 12 daarvan zijn in het bezit van een woningcorporatie. De woningcorporatie is dus voor het grootste deel eigenaar van het complex. Het voorstel voor de fietsenstalling was met 13 van de 17 stemmen aanvaard, waarbij de woningcorporatie met 12 stemmen en één particuliere eigenaar hebben voorgestemd.
Sprake van machtsmisbruik?
Vier particuliere eigenaren zijn het niet eens met het besluit en verzoeken vernietiging van het besluit. Het voorstel voor de fietsenstalling was door de woningcorporatie aangedragen naar aanleiding van verzoeken van de huurders. De particuliere eigenaren vonden dat er sprake was van misbruik van de meerderheidspositie door de woningcorporatie en voorts dat het huurdersbelang geen rol speelt binnen de VvE. De kantonrechter dacht daar anders over.
De kantonrechter meent dat geen sprake is van strijd met redelijkheid en billijkheid. De vergadering moet bij het nemen van een besluit de belangen van de bij dat besluit betrokken partijen afwegen. Nu is gebleken dat de huurders een fietsenstalling wensten, kon de vergadering dit in haar besluitvorming meenemen. Hoewel de huurders geen lid zijn van de VvE is het belang van de woningcorporatie natuurlijk mede gelegen in het behartigen van de wensen van de huurders.
Niet onzorgvuldig
Zolang de woningcorporatie geen misbruik maakt van haar meerderheidspositie in de VvE, is het opkomen van de woningcorporatie voor de wensen van de huurders niet onzorgvuldig te noemen. Van misbruik van de meerderheidspositie is de kantonrechter niet gebleken. De belangen van de huurders lijken op deze manier dus indirect een rol te spelen bij de besluitvorming van de vergadering van eigenaars.
Esther van Riet is werkzaam als advocaat (partner) bij Rijssenbeek Advocaten, gevestigd in Arnhem. Momenteel zijn er dertien advocaten werkzaam. Het kantoor is marktleider op het gebied van appartementsrecht. Rijssenbeek Advocaten onderscheidt zich van overige kantoren vanwege specifieke werkzaamheden op het gebied van appartementsrecht en specifiek bijbehorende clientèle. De cliënten van het kantoor zijn met name en bij uitstek de Verenigingen van Eigenaars en hun (administratief) beheerders, projectontwikkelaars, woningcorporaties, makelaars etc.
Laatste nieuws
- 17-05-2024 16:32 DGBC over regeerakkoord 2024: ‘Duurzame ambitie zal van de markt moeten komen’
- 17-05-2024 15:45 Rotterdams college stuurt bestemmingsplannen voor ruim 800 woningen naar gemeenteraad
- 17-05-2024 15:28 Hoofdlijnennotitie Circulaire Economie-wet: mogelijke implicaties voor de vastgoedpraktijk
- 17-05-2024 15:06 Topvacature: Taxateur commercieel vastgoed bij KRK
- 17-05-2024 15:02 Hugo de Jonge opent nieuwe fabriek voor modulaire woningen van Daiwa House Modular Europe
- 17-05-2024 15:00 Nieuwe huurder voor Retailpark Sittard-Geleen
- 17-05-2024 14:40 Van Rhijn Bouw en Stek realiseren 39 woningen in Hillegom
- 17-05-2024 14:31 Monitor Koopwoningmarkt: Nieuwbouwmarkt lijkt dieptepunt voorbij
- 17-05-2024 14:30 Jildou van der Sluis per 1 juni directeur Vastgoed NS Stations
- 17-05-2024 14:20 Het Horeca Kantoor koopt horecagelegenheid in Zwolle
- 17-05-2024 14:10 PEERpoint huurt kantoorruimte in Gorinchem
- 17-05-2024 14:00 Utrecht kijkt per geval naar maatregelen om woningbouwproject door te laten gaan
- 17-05-2024 13:27 Radio VJ: ‘Parallel plannen voor woningbouw moet standaard worden’
- 17-05-2024 11:18 Dit zijn de genomineerden voor de Amsterdamse Nieuwbouwprijs
- 17-05-2024 10:09 SCPI Upêka koopt twee panden in Breda via sale-and-leaseback constructie
- 17-05-2024 09:58 Particuliere belegger koopt woningen van Stebru
- 17-05-2024 09:04 Huib Boissevain: Vijf suggesties voor een nieuw kabinet
- 17-05-2024 08:52 Reinier Walta (Vastned): 'In België kunnen we gemakkelijker financieren'
- 17-05-2024 08:20 Welke lessen zijn er te trekken uit het faillissement van Big Bazar?
- 17-05-2024 00:00 Detailhandel zet 3,7 procent meer om in eerste kwartaal
- 16-05-2024 16:28 Fihad Minhas (Neprom): 'Veel te weinig geld voor woningbouw in coalitieakkoord'
- 16-05-2024 16:23 Pets Place opent flagshipstore in voormalige BCC in The Wall
- 16-05-2024 15:46 Achmea Real Estate koopt wijkwinkelcentrum van Van der Vorm Vastgoed
- 16-05-2024 15:35 Dit is de winnaar van de Neprom-prijs 2024
- 16-05-2024 15:10 Flink tekent langjarig voor bedrijfshal bij Amsterdam Amstel
- 16-05-2024 15:00 Amsterdam trekt 15 miljoen uit voor lerarencampus met 80 woningen
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.