Kortlopende zakelijke hypotheken van nieuwkomer DCMF in trek
De woningmarkt trekt na de financiële crisis weer stevig aan en vastgoedontwikkelaars staan te trappelen om woningzoekers een kwalitatief goede woning te kunnen leveren. Financiering is echter nog altijd een probleem, omdat ontwikkelaars bij de traditionele banken vaak aan het kortste eind trekken. Het Amsterdamse DCMF is in het gat gesprongen van de kortlopende hypotheken aan commerciële partijen. Met succes, zegt directeur Lothar Kleinhaarhuis: “De vraag vanuit de markt is overweldigend.”
DCMF (Dutch Commercial Mortgage Finance), gevestigd in Amsterdam-Zuidoost verstrekt kortlopende hypotheken waarbij leegstaande objecten waaronder kantoren, scholen en gemeentehuizen getransformeerd worden naar woningen of appartementen. Daarnaast worden de DCMF-financieringen veelal gebruikt om woningen of appartementen aan te kopen. Deze worden dan verbouwd om ze vervolgens te verkopen of te verhuren.
Locatie bepaalt verhuurbaarheid
“Wij zien veelal dat er objecten, die momenteel niet in gebruik zijn, worden getransformeerd naar woningen en of appartementen. Het gaat om objecten die op locaties staan waar een toenemende vraag is naar woningen. Dan kun je denken aan locaties in of nabij de stadcentra. Ook zien we financieringsvragen voor transformaties indien er in de nabije omgeving zich hogescholen en universiteiten bevinden of dat er vanuit de gemeente een gebied wordt aangewezen waar een nieuwe bestemming voor wordt gezocht in plaats van kantoorruimte. Het is essentieel dat het type woningen of appartementen dat vervolgens aangeboden wordt, aansluit bij de locatie ter plekke. Dit bepaalt de verhuurbaarheid of verkoopbaarheid”, aldus Kleinhaarhuis.
Nu de woningmarkt aantrekt is er ook weer een sterke vraag naar woningen. Consumenten willen het liefst een reeds compleet gerenoveerde en gemoderniseerde woning. “Als gevolg van de aangescherpte hypotheekverstrekkingsnormen is het voor consumenten moeilijker geworden om een verbouwing gefinancierd te krijgen. Vastgoedontwikkelaars anticiperen hier momenteel op door woningen scherp aan te kopen op courante locaties en deze vervolgens te herontwikkelen. Wij zien dat woningen die goed ontwikkeld zijn, zeer snel verkocht worden.”
Banken geven niet thuis
Voor vastgoedontwikkelaars is het zeer moeilijk om voor bovengenoemde situaties ontwikkelingsfinanciering te vinden bij de reguliere vastgoedbanken. Door het ‘de-risk’ beleid van deze banken gaat hun voorkeur uit naar langlopende beleggingsfinancieringen, het liefst in woningen. Echter, voordat er een stabiele cashflow aanwezig is dienen deze objecten eerst aangekocht en ontwikkeld te worden. Bij veel van deze woningen is sprake van achterstallig onderhoud. Denk bijvoorbeeld aan de huurwoningen van woningcorporaties die verkocht worden of een kantorenpand dat eerst grondig gerenoveerd dient te worden voordat het heringericht kan worden naar appartementen. De banken geven voor deze ontwikkelingsfinanciering niet thuis. “Neem contact met ons op als de woningen verbouwd en verhuurd zijn, dan zijn wij zeker geïnteresseerd om te financieren” is een veel gehoorde opmerking in de markt, zo constateert Kleinhaarhuis.
Dutch Commercial Mortgage Finance (DCMF) is in 2013 opgericht omdat er een nieuwe behoefte bestaat aan tijdelijke financiering. DCMF is bereikbaar op 020 719 7197 of op info@dcmf.eu
Laatste nieuws
- 03-05-2024 16:51 De Jonge wil meer rijkshubs in de regio
- 03-05-2024 15:06 Heeneman & Partners koopt portefeuille maatschappelijk vastgoed
- 03-05-2024 14:32 Meld je nu aan voor de training ‘Klimaatrisico’s bij woningcorporaties’
- 03-05-2024 14:23 Rijschool huurt 1.945 m2 bedrijfsruimte in Nieuw-Vennep
- 03-05-2024 14:10 Jongerius Invest koopt kantoorpand in Houten voor transformatie
- 03-05-2024 14:02 Welk recht is van toepassing bij bestemmingsplan op aanvraag?
- 03-05-2024 13:29 Regulering van de huurwoningmarkt in deze tijd is uitponddroom voor beleggers
- 03-05-2024 13:23 Schrijf u in bij Solid Public en vervul de vastgoeduitdagingen van de publieke sector!
- 03-05-2024 12:57 RAI Amsterdam wil complex herontwikkelen en richt vennootschappen op
- 03-05-2024 11:52 Topvacature: Medewerker vastgoedsturing bij Woonstad Rotterdam
- 03-05-2024 11:17 Leiden huurt deel van zorgcentrum voor opvang Oekraïense vluchtelingen
- 03-05-2024 11:13 Gemeenteraad Haarlem stelt bestemmingsplan voor Beatrixplein vast
- 03-05-2024 11:00 Bedrijfsgebouw in Almere wisselt van eigenaar via onderhandse verkoop
- 03-05-2024 10:47 Bestemmingsplan voor ontwikkeling Schiedamse bedrijventerreinen 's-Graveland en Spaanse Polder onherroepelijk
- 03-05-2024 10:39 Dodewaard krijgt er zeker 180 woningen bij
- 03-05-2024 10:12 Reales koopt bedrijfsgebouw aan de Groningenhaven 1 in Nieuwegein
- 03-05-2024 08:45 Bedrijfscomplex in Deventer verkocht
- 03-05-2024 08:37 Co-working concept De Stadstuin huurt ruim 5.000 m2 in Dalton Office Park
- 02-05-2024 16:40 Bouwkavels tussen de landerijen te koop voor ontwikkeling of belegging
- 02-05-2024 16:39 ComfortZone Offices koopt en renoveert kantoor in Den Bosch
- 02-05-2024 14:55 Nobian huurt 1.280 m2 in The Gallery op de campus van de Universiteit Twente
- 02-05-2024 14:29 Conscious Hotels opent in voormalig Tivoli aan Oudegracht Utrecht
- 02-05-2024 14:20 4 politiebureaus onder de veilinghamer!
- 02-05-2024 12:13 BAM: Verliezen in het VK maar relaxte ceo Joosten ziet positieve signalen op Nederlandse woningmarkt
- 02-05-2024 12:11 Omzet Trebbe in 2023 licht gedaald
- 02-05-2024 11:40 Financieringsgilde en nieuwe vastgoedfinancier Vitru zoeken samen naar de best passende oplossing voor de klant
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.