Inge van Wolde, directeur AllFixed Property Management: 'Daag ons uit met je meest complexe object'
Het Rotterdamse AllFixed Property Management presenteerde op de laatste Provada een aantrekkelijke primeur voor particuliere beleggers: servicekosten op eigen risico managen. Inge van Wolde, directeur van AllFixed, vertelt graag meer over deze unieke propositie. Hij legt tevens uit waarom AllFixed met plezier de uitdaging aangaat om opdrachtgevers ervan te overtuigen dat er nog heel wat valt winnen op het gebied van servicekosten.
Van Wolde: “Wij sluiten met de huurders een zogenaamde Service Level Agreement af, waarin gespecificeerd staat wat zij kunnen verwachten op het gebied van energielevering, schoonmaak, en onderhoud van zaken als installaties, dak, tuin, et cetera. Wij spreken voor al die services met de huurder een vast bedrag af.” Volgens Van Wolde waarderen niet alleen huurders die aanpak enorm, maar ook de opdrachtgever, want beide partijen weten hierdoor precies waar ze aan toe zijn.
“Servicekosten bestaan gebruikelijk uit maandelijkse voorschotten, met aan het eind van het jaar een afrekening van de werkelijk gemaakte kosten. Dat levert veelvuldig wrijving op tussen verhuurder en huurder, want er moet meestal worden bijbetaald. Wij nemen die wrijving weg doordat huurders een vast bedrag betalen voor services. Geen verrassingen achteraf, dus. Beide partijen hebben verder profijt van de schaalvoordelen van onze inkoop en de zeven dagen per week 24 uur per dag bereikbare mobiele servicedienst, die voorkomende problemen zo snel mogelijk verhelpt, ongeacht de aard of omvang ervan.”
Lagere servicekosten
Behalve voor voorspelbaarheid, zorgt AllFixed ook voor aanmerkelijk lagere servicekosten dan gebruikelijk. Inge van Wolde: “Dat kunnen we beloven door slim energiemanagement. Als je weet dat de servicekosten meestal voor meer dan de helft bestaan uit energiekosten, kun je je voorstellen dat juist dáár winst valt te behalen.”
Inmiddels beheert AllFixed succesvol 300.000 m2 commercieel vastgoed, waaronder kantoren, bedrijfshallen voor productie en opslag en winkelboulevards voor onder meer de Groene Groep. Zoals gezegd voor eigen risico. Daarbij investeert AllFixed in duurzame energie-oplossingen. Zo werden bestaande lichtarmaturen in een parkeergarage in Soesterberg vervangen door energiezuinige LED verlichting. Ook werkt AllFixed aan de toepassing van warmte-/koudetechniek en de aanschaf van zonnepanelen. Zo kreeg AllFixed recent groen ligt voor het plaatsen van 700 m2 zonnepanelen op het dak van een distributiecentrum in Utrecht.
Gereduceerd leegstandtarief
Uitgekiend energiemanagement levert ook in geval van leegstand een aanzienlijke besparing voor de eigenaar op. Van Wolde: “Gebouwenbeheer stopt niet, zodra een huurder vertrekt en een nieuwe huurder zich nog niet heeft aangekondigd. Klimaatinstallaties moeten bijvoorbeeld vorstvrij blijven, liften kun je niet stilzetten, de ramen moeten hun frisse uitstraling behouden en ook de hovenier kan niet wegblijven. Wij bieden verhuurders een gereduceerd leegstandtarief voor servicekosten. Dat levert, afhankelijk van de hoeveelheid leegstand in een complex, soms wel 50% financieel voordeel op.”
Proef op de som
Van Wolde: “We zéggen niet alleen dat we de servicekosten aanmerkelijk terug kunnen brengen: we bewijzen dat ook. Zo had ik recent een particuliere belegger die enorm in zijn maag zat met de enorm hoge servicekosten van een complex van winkels, kantoren en woningen. Ik heb ‘m voorgesteld dat wij graag de uitdaging aangaan om zijn servicekosten te reduceren. Dat stellen we trouwens sowieso graag voor aan potentiële opdrachtgevers: neem de proef op de som en daag ons uit! Kom maar op met je meest complexe object wat betreft servicekosten. Wij gaan de uitdaging graag aan en zijn ervan overtuigd dat we de servicekosten terug kunnen brengen.”
Wie meer wil weten over de slimme oplossingen van AllFixed Property Management, neemt contact op met Esther Witteveen, business development manager: esther.witteveen@allfixed.nl. (Advertorial)
Laatste nieuws
- 17-05-2024 16:32 DGBC over regeerakkoord 2024: ‘Duurzame ambitie zal van de markt moeten komen’
- 17-05-2024 15:45 Rotterdams college stuurt bestemmingsplannen voor ruim 800 woningen naar gemeenteraad
- 17-05-2024 15:28 Hoofdlijnennotitie Circulaire Economie-wet: mogelijke implicaties voor de vastgoedpraktijk
- 17-05-2024 15:06 Topvacature: Taxateur commercieel vastgoed bij KRK
- 17-05-2024 15:02 Hugo de Jonge opent nieuwe fabriek voor modulaire woningen van Daiwa House Modular Europe
- 17-05-2024 15:00 Nieuwe huurder voor Retailpark Sittard-Geleen
- 17-05-2024 14:40 Van Rhijn Bouw en Stek realiseren 39 woningen in Hillegom
- 17-05-2024 14:31 Monitor Koopwoningmarkt: Nieuwbouwmarkt lijkt dieptepunt voorbij
- 17-05-2024 14:30 Jildou van der Sluis per 1 juni directeur Vastgoed NS Stations
- 17-05-2024 14:20 Het Horeca Kantoor koopt horecagelegenheid in Zwolle
- 17-05-2024 14:10 PEERpoint huurt kantoorruimte in Gorinchem
- 17-05-2024 14:00 Utrecht kijkt per geval naar maatregelen om woningbouwproject door te laten gaan
- 17-05-2024 13:27 Radio VJ: ‘Parallel plannen voor woningbouw moet standaard worden’
- 17-05-2024 11:18 Dit zijn de genomineerden voor de Amsterdamse Nieuwbouwprijs
- 17-05-2024 10:09 SCPI Upêka koopt twee panden in Breda via sale-and-leaseback constructie
- 17-05-2024 09:58 Particuliere belegger koopt woningen van Stebru
- 17-05-2024 09:04 Huib Boissevain: Vijf suggesties voor een nieuw kabinet
- 17-05-2024 08:52 Reinier Walta (Vastned): 'In België kunnen we gemakkelijker financieren'
- 17-05-2024 08:20 Welke lessen zijn er te trekken uit het faillissement van Big Bazar?
- 17-05-2024 00:00 Detailhandel zet 3,7 procent meer om in eerste kwartaal
- 16-05-2024 16:28 Fihad Minhas (Neprom): 'Veel te weinig geld voor woningbouw in coalitieakkoord'
- 16-05-2024 16:23 Pets Place opent flagshipstore in voormalige BCC in The Wall
- 16-05-2024 15:46 Achmea Real Estate koopt wijkwinkelcentrum van Van der Vorm Vastgoed
- 16-05-2024 15:35 Dit is de winnaar van de Neprom-prijs 2024
- 16-05-2024 15:10 Flink tekent langjarig voor bedrijfshal bij Amsterdam Amstel
- 16-05-2024 15:00 Amsterdam trekt 15 miljoen uit voor lerarencampus met 80 woningen
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.