Fiscale gevolgen tijdelijke verhuur eigen woning
Als de eigen woning voor eigen gebruik wordt aangehouden en dus tijdens de uitzending leegstaat, kan door de belastingplichtige worden geopteerd om de woning gedurende deze periode nog steeds als eigen woning te laten aanmerken. De eigenwoningregeling van box 1 blijft op de woning en eigenwoningschuld van toepassing, zodat het recht op hypotheekrenteaftrek blijft behouden.
Verhuur eigen woning
Wordt de woning door een expat gedurende de uitzending verhuurd aan een derde, verandert dit echter. De woning en daarbij behorende schuld verhuizen van box 1 naar box 3, zodat de eigenwoningregeling niet meer van toepassing is.
In de praktijk werd aangenomen dat de eigen woning alleen gedurende de periode van verhuur niet meer als eigen woning kwalificeerde en verhuisde naar box 3. Zo oordeelde ook Rechtbank Den Haag op 3 oktober 2013: na beëindiging van de verhuur mag de woning weer in box 1 in aanmerking worden genomen. In cassatie oordeelde de Hoge Raad op 20 februari 2015 echter anders: de strekking van de wettekst pleit weliswaar voor de uitspraak van de rechtbank, maar de letterlijke tekst en wetsgeschiedenis verzetten zich hiertegen. Na een (korte) periode van verhuur herleeft het box 1 regime niet, maar blijven de woning en schuld behoren tot de rendementsgrondslag in box 3.
Terugkeer
Pas op het moment van terugkeer van de expat naar Nederland valt de woning weer onder de eigenwoningregeling. Als een belastingplichtige al voor 2013 een eigenwoningschuld heeft, kwalificeert zowel bij uitzending vóór 2013 als uitzending ná 2013 de schuld als bestaande eigenwoningschuld en geldt op grond van het overgangsrecht het oude regime. Voor hypotheekrenteaftrek hoeft dus niet aan de aflossingseis te worden voldaan.
Conclusie
Verhuur van een leegstaande woning kan voordelig lijken. Het pand blijft bewoond en onderhouden, minder inbraakrisico, kosten worden gedekt met huuropbrengsten. Maar is het ook fiscaal voordelig? Zorgvuldige planning is echter vereist om de hypotheekrenteaftrek te behouden.
Arjan Endhoven, BDO Belastingadviseurs
Laatste nieuws
- 17-05-2024 16:32 DGBC over regeerakkoord 2024: ‘Duurzame ambitie zal van de markt moeten komen’
- 17-05-2024 15:45 Rotterdams college stuurt bestemmingsplannen voor ruim 800 woningen naar gemeenteraad
- 17-05-2024 15:28 Hoofdlijnennotitie Circulaire Economie-wet: mogelijke implicaties voor de vastgoedpraktijk
- 17-05-2024 15:06 Topvacature: Taxateur commercieel vastgoed bij KRK
- 17-05-2024 15:02 Hugo de Jonge opent nieuwe fabriek voor modulaire woningen van Daiwa House Modular Europe
- 17-05-2024 15:00 Nieuwe huurder voor Retailpark Sittard-Geleen
- 17-05-2024 14:40 Van Rhijn Bouw en Stek realiseren 39 woningen in Hillegom
- 17-05-2024 14:31 Monitor Koopwoningmarkt: Nieuwbouwmarkt lijkt dieptepunt voorbij
- 17-05-2024 14:30 Jildou van der Sluis per 1 juni directeur Vastgoed NS Stations
- 17-05-2024 14:20 Het Horeca Kantoor koopt horecagelegenheid in Zwolle
- 17-05-2024 14:10 PEERpoint huurt kantoorruimte in Gorinchem
- 17-05-2024 14:00 Utrecht kijkt per geval naar maatregelen om woningbouwproject door te laten gaan
- 17-05-2024 13:27 Radio VJ: ‘Parallel plannen voor woningbouw moet standaard worden’
- 17-05-2024 11:18 Dit zijn de genomineerden voor de Amsterdamse Nieuwbouwprijs
- 17-05-2024 10:09 SCPI Upêka koopt twee panden in Breda via sale-and-leaseback constructie
- 17-05-2024 09:58 Particuliere belegger koopt woningen van Stebru
- 17-05-2024 09:04 Huib Boissevain: Vijf suggesties voor een nieuw kabinet
- 17-05-2024 08:52 Reinier Walta (Vastned): 'In België kunnen we gemakkelijker financieren'
- 17-05-2024 08:20 Welke lessen zijn er te trekken uit het faillissement van Big Bazar?
- 17-05-2024 00:00 Detailhandel zet 3,7 procent meer om in eerste kwartaal
- 16-05-2024 16:28 Fihad Minhas (Neprom): 'Veel te weinig geld voor woningbouw in coalitieakkoord'
- 16-05-2024 16:23 Pets Place opent flagshipstore in voormalige BCC in The Wall
- 16-05-2024 15:46 Achmea Real Estate koopt wijkwinkelcentrum van Van der Vorm Vastgoed
- 16-05-2024 15:35 Dit is de winnaar van de Neprom-prijs 2024
- 16-05-2024 15:10 Flink tekent langjarig voor bedrijfshal bij Amsterdam Amstel
- 16-05-2024 15:00 Amsterdam trekt 15 miljoen uit voor lerarencampus met 80 woningen
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.