Fiscale gevolgen tijdelijke verhuur eigen woning
Als de eigen woning voor eigen gebruik wordt aangehouden en dus tijdens de uitzending leegstaat, kan door de belastingplichtige worden geopteerd om de woning gedurende deze periode nog steeds als eigen woning te laten aanmerken. De eigenwoningregeling van box 1 blijft op de woning en eigenwoningschuld van toepassing, zodat het recht op hypotheekrenteaftrek blijft behouden.
Verhuur eigen woning
Wordt de woning door een expat gedurende de uitzending verhuurd aan een derde, verandert dit echter. De woning en daarbij behorende schuld verhuizen van box 1 naar box 3, zodat de eigenwoningregeling niet meer van toepassing is.
In de praktijk werd aangenomen dat de eigen woning alleen gedurende de periode van verhuur niet meer als eigen woning kwalificeerde en verhuisde naar box 3. Zo oordeelde ook Rechtbank Den Haag op 3 oktober 2013: na beëindiging van de verhuur mag de woning weer in box 1 in aanmerking worden genomen. In cassatie oordeelde de Hoge Raad op 20 februari 2015 echter anders: de strekking van de wettekst pleit weliswaar voor de uitspraak van de rechtbank, maar de letterlijke tekst en wetsgeschiedenis verzetten zich hiertegen. Na een (korte) periode van verhuur herleeft het box 1 regime niet, maar blijven de woning en schuld behoren tot de rendementsgrondslag in box 3.
Terugkeer
Pas op het moment van terugkeer van de expat naar Nederland valt de woning weer onder de eigenwoningregeling. Als een belastingplichtige al voor 2013 een eigenwoningschuld heeft, kwalificeert zowel bij uitzending vóór 2013 als uitzending ná 2013 de schuld als bestaande eigenwoningschuld en geldt op grond van het overgangsrecht het oude regime. Voor hypotheekrenteaftrek hoeft dus niet aan de aflossingseis te worden voldaan.
Conclusie
Verhuur van een leegstaande woning kan voordelig lijken. Het pand blijft bewoond en onderhouden, minder inbraakrisico, kosten worden gedekt met huuropbrengsten. Maar is het ook fiscaal voordelig? Zorgvuldige planning is echter vereist om de hypotheekrenteaftrek te behouden.
Arjan Endhoven, BDO Belastingadviseurs
Laatste nieuws
- 03-05-2024 13:29 Regulering van de huurwoningmarkt in deze tijd is uitponddroom voor beleggers
- 03-05-2024 13:23 Schrijf u in bij Solid Public en vervul de vastgoeduitdagingen van de publieke sector!
- 03-05-2024 12:57 RAI Amsterdam wil complex herontwikkelen en richt vennootschappen op
- 03-05-2024 11:52 Topvacature: Medewerker vastgoedsturing bij Woonstad Rotterdam
- 03-05-2024 11:17 Leiden huurt deel van zorgcentrum voor opvang Oekraïense vluchtelingen
- 03-05-2024 11:13 Gemeenteraad Haarlem stelt bestemmingsplan voor Beatrixplein vast
- 03-05-2024 11:00 Bedrijfsgebouw in Almere wisselt van eigenaar via onderhandse verkoop
- 03-05-2024 10:47 Bestemmingsplan voor ontwikkeling Schiedamse bedrijventerreinen 's-Graveland en Spaanse Polder onherroepelijk
- 03-05-2024 10:39 Dodewaard krijgt er zeker 180 woningen bij
- 03-05-2024 10:12 Reales koopt bedrijfsgebouw aan de Groningenhaven 1 in Nieuwegein
- 03-05-2024 08:45 Bedrijfscomplex in Deventer verkocht
- 03-05-2024 08:37 Co-working concept De Stadstuin huurt ruim 5.000 m2 in Dalton Office Park
- 02-05-2024 16:40 Bouwkavels tussen de landerijen te koop voor ontwikkeling of belegging
- 02-05-2024 16:39 ComfortZone Offices koopt en renoveert kantoor in Den Bosch
- 02-05-2024 14:55 Nobian huurt 1.280 m2 in The Gallery op de campus van de Universiteit Twente
- 02-05-2024 14:29 Conscious Hotels opent in voormalig Tivoli aan Oudegracht Utrecht
- 02-05-2024 14:20 4 politiebureaus onder de veilinghamer!
- 02-05-2024 12:13 BAM: Verliezen in het VK maar relaxte ceo Joosten ziet positieve signalen op Nederlandse woningmarkt
- 02-05-2024 12:11 Omzet Trebbe in 2023 licht gedaald
- 02-05-2024 11:40 Financieringsgilde en nieuwe vastgoedfinancier Vitru zoeken samen naar de best passende oplossing voor de klant
- 02-05-2024 10:42 ING Research: Huizenprijzen provincies buiten Randstad al voorbij piek in 2022
- 02-05-2024 10:23 Erik Roodenburg aan de slag bij Westvast
- 02-05-2024 10:16 Allan van der Ree nieuwe directeur klant & woning bij Stadgenoot
- 02-05-2024 09:35 Garbe verkoopt drietal retailcomplexen in Huizen
- 02-05-2024 08:50 Nieuwe huurder voor ruim 700 m2 bedrijfs- en kantoorruimte in Rotterdam
- 02-05-2024 08:40 Robin Swane wordt head of ESG bij Colliers
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.