'Vastgoedeigenaren gaan vaak uit van verkeerde bedragen'
Kopers én banken gaan bij vastgoeddeals vaak buitengewoon nonchalant om met de verzekering van een pand. Die wordt meestal vluchtig op het laatst afgehandeld, wanneer iedereen moe is van de kleinste details en snel toe wil naar de sleuteloverdracht. Deze houding is riskant, gezien de grote financiële risico’s bij een te hoge verzekeringspremie of bij onderverzekering. Een professioneel opgestelde polis kan veel onvoorziene ellende voorkomen.
Banken stellen steeds vaker hoge eisen aan de verzekering van een te financieren pand. Daarmee dwingen ze kopers om over de verzekering na te denken. Toch is een bank die met een verzekering akkoord gaat geen garantie voor een juiste verzekerde waarde. Zelfs banken die een vastgoedverzekering eisen, gaan maar al te vaak akkoord met een gekunstelde herbouwwaarde of ze bekijken de verzekering niet eens. Als het er op aan komt, wordt vaak alleen gekeken óf er een verzekering is. De kwaliteit ervan wordt niet beoordeeld.
Let op juiste verzekerde waarde
Een goede vastgoedverzekering begint bij het vaststellen van de juiste te verzekeren waarde, en juist daar gaat het vaak mis. De juiste waarde is in het algemeen de herbouwwaarde. Als uitgangspunt wordt echter vaak de aankoopwaarde of de actuele waarde van een gebouw gebruikt. Soms wordt een snelle berekening van de bouwkosten per vierkante meter gemaakt of volstaat men met een grove schatting. Wat ook gebeurt: de waarde van de polis van de vorige eigenaar wordt blindelings overgenomen. In het geval van oude gebouwen worden soms de historische kostprijs c.q. bouwkosten als uitgangspunt genomen. Ook met indexeren loopt deze na verloop van tijd uit de pas.
Oververzekering op de loer
Oververzekering ligt onder meer op de loer bij standaard indexering. Die werkt cumulatief, waardoor de herbouwwaarde na een aantal jaren indexeren behoorlijk kan afwijken van de werkelijke bouwkosten. Er is ook al snel sprake van oververzekering wanneer eerdere investeringen onterecht worden meegenomen in de waardebepaling van een gebouw. Sloopkosten, tijdelijke voorzieningen en rentekosten zijn veel voorkomende voorbeelden. Het gevolg van oververzekering is dat de koper jarenlang een te hoge premie betaalt. Dat teveel betaalde geld wordt niet meer teruggestort en kan bij elkaar een flinke som zijn.
Wanneer onderverzekering?
Het gevaar voor onderverzekering doet zich veelal voor bij schadeafwikkelingen waar het verzekerde bedrag door u zelf is vastgesteld. Mocht blijken dat de verzekerde som lager is dan het daadwerkelijk te verzekeren bedrag dan vindt schade-uitkering in evenredigheid plaats.
Professionele taxatie
Wessel Loos, Practice Leader Real Estate bij risicoadviseur en verzekeringsmakelaar Aon, benadrukt: “Om financiële schade en discussie bij de schade-afhandeling te voorkomen is een vaste verzekeringstaxatie conform artikel 7:960BW door een deskundige noodzakelijk. Het taxatierapport dat daaruit volgt biedt een overzichtelijke opsomming en waardering van alle verzekerde eigendommen. Bovendien is er dwingend recht van toepassing, wat betekent dat het rapport onderdeel wordt van de polis. Belangrijk is wel dat de geldigheidsduur van het rapport goed in de gaten wordt gehouden. Is het rapport niet meer geldig, dan staat de continuïteit van uw onderneming opnieuw op het spel.”
De voordelen van een taxatierapport
- De vastgestelde waarde geeft aan welk bedrag nodig is voor het verkrijgen van nieuwe zaken van dezelfde soort en kwaliteit.
- Duidelijkheid over de juiste premie
- Geen discussie over de getaxeerde waarde na een brand; deze waarde is bindend
- Geen gevaar op onderverzekering
- Snelle schadeafwikkeling.
Pieter van Fulpen en Wessel Loos
Pieter van Fulpen is Key Account Director Troostwijk Taxaties B.V. Hij is bereikbaar op +31 (0)6 29076824 of p.vanfulpen@troostwijk.nl
Wessel Loos is Real Estate Practice Leader bij Aon Groep Nederland (Vastgoed & Projectontwikkeling). Hij is bereikbaar op +31 (0)6 547 943 60 of wessel.loos@aon.nl
Laatste nieuws
- 17-05-2024 16:32 DGBC over regeerakkoord 2024: ‘Duurzame ambitie zal van de markt moeten komen’
- 17-05-2024 15:45 Rotterdams college stuurt bestemmingsplannen voor ruim 800 woningen naar gemeenteraad
- 17-05-2024 15:28 Hoofdlijnennotitie Circulaire Economie-wet: mogelijke implicaties voor de vastgoedpraktijk
- 17-05-2024 15:06 Topvacature: Taxateur commercieel vastgoed bij KRK
- 17-05-2024 15:02 Hugo de Jonge opent nieuwe fabriek voor modulaire woningen van Daiwa House Modular Europe
- 17-05-2024 15:00 Nieuwe huurder voor Retailpark Sittard-Geleen
- 17-05-2024 14:40 Van Rhijn Bouw en Stek realiseren 39 woningen in Hillegom
- 17-05-2024 14:31 Monitor Koopwoningmarkt: Nieuwbouwmarkt lijkt dieptepunt voorbij
- 17-05-2024 14:30 Jildou van der Sluis per 1 juni directeur Vastgoed NS Stations
- 17-05-2024 14:20 Het Horeca Kantoor koopt horecagelegenheid in Zwolle
- 17-05-2024 14:10 PEERpoint huurt kantoorruimte in Gorinchem
- 17-05-2024 14:00 Utrecht kijkt per geval naar maatregelen om woningbouwproject door te laten gaan
- 17-05-2024 13:27 Radio VJ: ‘Parallel plannen voor woningbouw moet standaard worden’
- 17-05-2024 11:18 Dit zijn de genomineerden voor de Amsterdamse Nieuwbouwprijs
- 17-05-2024 10:09 SCPI Upêka koopt twee panden in Breda via sale-and-leaseback constructie
- 17-05-2024 09:58 Particuliere belegger koopt woningen van Stebru
- 17-05-2024 09:04 Huib Boissevain: Vijf suggesties voor een nieuw kabinet
- 17-05-2024 08:52 Reinier Walta (Vastned): 'In België kunnen we gemakkelijker financieren'
- 17-05-2024 08:20 Welke lessen zijn er te trekken uit het faillissement van Big Bazar?
- 17-05-2024 00:00 Detailhandel zet 3,7 procent meer om in eerste kwartaal
- 16-05-2024 16:28 Fihad Minhas (Neprom): 'Veel te weinig geld voor woningbouw in coalitieakkoord'
- 16-05-2024 16:23 Pets Place opent flagshipstore in voormalige BCC in The Wall
- 16-05-2024 15:46 Achmea Real Estate koopt wijkwinkelcentrum van Van der Vorm Vastgoed
- 16-05-2024 15:35 Dit is de winnaar van de Neprom-prijs 2024
- 16-05-2024 15:10 Flink tekent langjarig voor bedrijfshal bij Amsterdam Amstel
- 16-05-2024 15:00 Amsterdam trekt 15 miljoen uit voor lerarencampus met 80 woningen
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.