De Top 150 Vastgoedbeslissers is bekend. Na telling, controle en opnieuw hertelling van de duizenden online uitgebrachte stemmen van lezers en abonnees van Vastgoedjournaal, zijn de meest invloedrijke 150 beslissers in de definitieve rangorde ondergebracht. Bijzonder dat voor het eerst een politicus op de eerste plaats staat. Niet zo vreemd, want woningminister Stef Blok heeft dit jaar zijn invloed op tal van terreinen doen gelden.

De VJ Top 150 Vastgoedbeslissers is niet gebaseerd op de grootte van de omzet, marktaandeel, projectenpijplijn of de omvang van de beleggings- en ontwikkelportefeuille. Nee, lezers en abonnees van Vastgoedjournaal hebben zelf aangewezen wie zij als meest invloedrijk achten. De beslissersranglijst toont aan dat men niet perse alle borrels en recepties hoeft af te lopen, aan de lopende band interviews hoeft te geven of zitting dient te nemen in allerlei commissies om toch hoog in de lijst terecht te komen. Daarvoor heeft VJ immers een andere ranglijst (Netwerkers) in het leven geroepen. 

Nr 1: Stef Blok, Minister voor Wonen en Rijksdienst (Gemeente en overheid)  

Een ruime twee jaar is Blok in functie en niet eerder wezen zoveel lezers en abonnees een politicus aan als de meest invloedrijke vastgoedbeslisser van dit moment. Niet zo gek als we kijken wat hij inmiddels voor elkaar heeft gekregen. Zo zijn de leenregels voor woningconsumenten verder aangescherpt om de groei aan hypotheekschulden in te dammen, heeft Blok de vrijheid van corporaties danig ingeperkt en gaf hij zijn toestemming voor grootschalige verkoop van huurwoningen aan buitenlandse beleggers. Met recht de nummer één! 

Nr 2: Lesley Bamberger, Kroonenberg Groep (Particuliere beleggers) 

Als één van de weinige crisisbestendige ontwikkelaars/beleggers werkt Lesley Bamberger gestaag aan zijn invloed. Hij heeft een scherpe neus voor wat kansrijk is en wat niet. Binnenstedelijke ontwikkelingen zijn Bambergers grootste speerpunt met hoofdstad Amsterdam voorop hoewel hij ook buitenlandse projecten niet schuwt. Daarvan getuigt de herontwikkeling van een leeg kantoorpand naar luxe appartementen in hartje New York.

Nr 3: Dirk Anbeek, Wereldhave (Genoteerde vastgoedfondsen) 

In adembenemend tempo slaagt Anbeek erin om nieuw elan te geven aan het stokoude vastgoedfonds Wereldhave. Het oorspronkelijke multinationale, multidisciplinaire karakter van het beursfonds wordt steeds meer omgebogen naar een winkelfonds met specialisatie in een paar kernlanden in Europa. Anbeek tekende ook voor de grootste megadeal in jaren waarbij hij voor €850 miljoen zes winkelcentra van branchegenoot Unibail-Rodamco overnam. En de koersstijging in de afgelopen 12 maanden sterkt Anbeek dat hij op het goede pad is.

 

Nr 4: Marijn Snijders, Capital Value (Adviseurs en property managers) 

Weinig vastgoedadviseurs hebben zo goed aangevoeld dat de tijd rijp was voor een boost in de huurwoningbeleggingsmarkt als Snijders. Nog maar drie jaar bestaat het adviesbedrijf Capital Value dat Snijders samen met zijn compaan Cees van Harten heeft opgericht, maar is inmiddels veruit de marktleider in beleggingsadvies over huurwoningen. Menig corporatie, overheden en buitenlandse beleggers weten de weg naar het Utrechtse kantoor van Snijders te vinden. Miljarden aan huurwoningen wist Snijders te (ver)kopen en het eind is nog lang niet in zicht.

Nr 5: André Snippe, Snippe Projecten (Ontwikkelaars) 

Gemeenten, ontwikkelaars en beleggers die wilden weten hoe grote transformatieprojecten tot een succes te maken zijn, konden niet om André Snippe heen. Hij gaf al eerder een prachtig visitekaartje af door een verpauperd kantorengebied in Diemen om te turnen tot een levendige studentencampus waar nu wachtlijsten voor gelden. In overtreffende trap herhaalt Snippe dit kunstje nogmaals in Diemen, hierbij wordt een ander kantoorgebied geheel met de grond gelijk gemaakt. Samen met architect Sjoerd Soeters realiseert Snippe daar één van de grootste woningontwikkelingen van Nederland. (circa 3.000 stuks)

Nr 6: Daan van der Vorm, Vorm Ontwikkeling (Ontwikkelaars)

Daan van der Vorm is behalve een zeer actieve ontwikkelaar/belegger ook iemand die zijn mening over de ontwikkelingen in de vastgoedmarkt niet voor zich houdt. Zijn prikkelende tweets van het 'Ministerie van VORM' trekken steeds meer volgers. Van der Vorm verliest daarbij nooit zijn focus en pakt de kansen in de vastgoedmarkt. Verschillende grote aankopen van de laatste maanden zijn hiervan een bewijs.

Nr 7: Peter Göbel, ING Real Estate Finance (Vastgoedfinanciers)

Op het juiste moment de uitstaande financieringen afbouwen en het loket vervolgens weer open stellen, dat is maar weinig bankiers gegeven. Peter Göbel is er zo één. Hoewel zijn bank de vastgoedtak flink aan het afbouwen is, weet Göbel er al jaren voor te zorgen dat vastgoedbeleggers op hem kunnen rekenen. Ook in de moeilijke jaren die nu achter ons liggen. Hoewel ING de komende jaren meer vastgoedfinancieringen zal verstrekken, blijft Göbel zeker waken over de kwaliteit van het gegeven onderpand. 

Nr 8: Roel Vollebregt, AM (Ontwikkelaars)

Een kapitein die in woelige zee zijn koers blijft houden. Die omschrijving past bij Roel Vollebregt. Als geen ander heeft hij kunnen ervaren hoe diep ingrijpend de na 2007 invallende vastgoedcrisis voor een gebieds- en woningontwikkelaar als AM heeft uitgepakt. Door focus te houden op nieuwe aansprekende woningconcepten met aandacht voor de consument heeft Vollebregt zijn bedrijf weten te loodsen naar een veiliger haven. Inmiddels profiteert AM van de sterk aantrekkende markt. 

Nr 9: Coen van Oostrom, OVG Real Estate (Ontwikkelaars)

Dat Van Oostrom al jaren hoog op allerlei vastgoed gerelateerde ranglijsten staat, mag geen nieuws meer heten. Knap is evenwel dat zijn invloed op de Nederlandse vastgoedmarkt nog steeds groot is terwijl hij al geruime tijd zijn focus naar het buitenland heeft verlegd. Zijn bedrijf is groot geworden door te luisteren naar de eindgebruikers en is inmiddels ook invloedrijk op het terrein van duurzame herontwikkeling. Hij is inmiddels een inspirerend voorbeeld voor veel andere herontwikkelaars.

Nr 10: Peter Keur, FGH Bank (Vastgoedfinanciers)

Peter Keur staat al sinds mensenheugenis aan het hoofd van wat nu inmiddels de grootste vastgoedfinancier van Nederland is. Voor Keur is 2014 bepaald geen makkelijk jaar geweest met als dieptepunt de tijdelijke neerlegging van zijn functie. Grote hoofdpijndossiers als die van Eurocommerce en Lips vragen maximale concentratie van hem. Voor menig vastgoedman blijft Keur nog altijd het belangrijkste aanspreekpunt om projecten op te starten. Persoonlijk hoogtepunt was zijn koninklijke onderscheiding tijdens de FGH Vastgoedprijs die de bank elk jaar uitreikt.

Overige 140 vastgoedbeslissers 2014: