Litigation funders ook in vastgoedland?
Het FD pakte dinsdag 14 oktober uit met een ronkende kop over financiers van massaclaims die naar Nederland zouden lonken. Een ‘litigation funder’ is in goed Nederlands een procesfinancier; iemand die risicodragend investeert in een vordering door de proceskosten die daarmee gemoeid zijn voor zijn rekening te nemen en in ruil daarvoor deelt in een eventueel batig saldo van zo’n procedure. Dat kan interessant zijn als het om hoge bedragen gaat, met een redelijke winstverwachting en een solvabele debiteur van de vordering in kwestie. Maar Paul Wanders, advocaat/partner bij Boekel De Nerée, waarschuwt de vastgoedsector om met dergelijke partijen in zee te gaan.
Met name door het eerste vereiste lijkt de vastgoedmarkt op het eerste gezicht een aantrekkelijk doelwit voor deze durfinvesteerders, want er gaan in het vastgoed nog steeds grote bedragen om. De winstkans is vanzelfsprekend van geval tot geval verschillend en dat geldt ook voor de solvabiliteit van de debiteur in kwestie. Maar ondanks de (vastgoed)crisis die wij (bijna?) achter de rug hebben zijn er nog steeds heel veel solvabele partijen in het vastgoed te vinden. ‘Procedures duren lang en zijn kostbaar’ is een veelgehoorde kreet. Eens in de zoveel tijd krijgt iedere advocaat wel het verzoek of hij een zaak op ‘no cure, no pay’ basis wil aannemen, waarop de enig passende reactie is dat dat in het Nederlandse (handels)recht nog steeds niet is toegestaan.
Hoewel de rechterlijke macht behoorlijk aan de weg timmert als het gaat om het verkorten van de doorlooptijd van rechtszaken, weet iedereen die er ervaring mee heeft dat de rechterlijke molens nog steeds langzaam malen. Een rechttoe rechtaan procedure met een eis, gevolgd door een antwoord, een comparitie en een eindvonnis is nog wel te overzien, maar als dat eindvonnis een tussenvonnis wordt, met een bewijsopdracht, getuigenverhoren en/of deskundigenberichten kan de klad er behoorlijk inkomen en nemen de kosten vaak behoorlijk toe. En zeker als het om echt hoge bedragen gaat zal de verliezende partij doorgaans niet in het vonnis berusten, maar zijn geluk in appel of zelfs cassatie willen beproeven.
Gronden van Poot
In hetzelfde FD van dinsdag een stukje over de familie Poot die zijn gronden rond Schiphol nu eindelijk maar in de verkoop heeft gezet. Wij hebben allemaal al jarenlang kunnen meegenieten van de schier eindeloze strijd van Jan Poot tegen de Luchthaven Schiphol, al was het maar omdat hij er met regelmaat in advertenties kond van deed. Die strijd zal hem een lieve duit gekost hebben. Nu gaat de kost altijd voor de baat uit, maar als die baat onzeker is en (heel) lang op zich laat wachten, dan valt te begrijpen dat partijen die vinden dat zij een vordering op een derde hebben toch aarzelen om aan een procedure te beginnen. Dus wat is er dan aantrekkelijker als een derde de kosten voorfinanciert, zodat in het worst case scenario dat de procedure niets oplevert alleen maar de geïnvesteerde tijd hoeft te worden afgeboekt?
Bezwaren
Ik kan nog wel een paar bezwaren bedenken. De belangrijkste lijkt mij dat de zeggenschap over de eigen zaak verloren gaat. Want het gezegde ‘wie betaalt bepaalt’ doet overal opgeld, dus ook hier. De Nederlandse vastgoedmarkt is maar klein, de belangrijkste spelers kennen elkaar door en door en ondanks de ruzie van vandaag is er bijna altijd weer een nieuw project van morgen waarin kansen liggen en samenwerking vereist is. Veel zaken worden op enig moment tijdens de procedure geschikt, gewoon, omdat er op enig moment een klimaat ontstaat waarin beide partijen zich realiseren dat ze elkaar in de toekomst ook nog nodig kunnen hebben of omdat ze hun tijd en energie liever in andere zaken willen steken en soms helpt een duwtje van de rechter in de goede richting ook om er onderling uit te komen. Een schikking moet vaak rijpen en dat gaat soms beter als er eerst wat wapengekletter aan vooraf gaat.
Maar de litigation funder (om dat vreselijke woord toch maar te gebruiken) zal daar weinig of niets voor voelen en op zijn minst gecompenseerd willen worden voor gemaakte kosten én gederfd rendement. Hij heeft immers een ander, beperkter belang dan de partij wiens procedure hij financiert. Dus bezint eer ge met procesfinanciering begint.
Paul Wanders heeft een algemene vastgoedpraktijk bij Boekel De Nerée waarin hij zich voornamelijk bezighoudt met (adviseren over) vastgoed transacties en de juridische geschillen die daarmee verband houden en/of daaruit voortvloeien. Daarnaast adviseert en procedeert hij over huurovereenkomsten, vooral met betrekking tot bedrijfsruimte. Ook besteedt hij een deel van zijn tijd aan zaken op het gebied van beroepsaansprakelijkheid, met name van notarissen, makelaars en advocaten. Sinds 1 januari 2012 is hij lid van de Raad van Bestuur van Boekel De Nerée.
Laatste nieuws
- 10-05-2024 14:39 Saar Veneman nieuwe directeur-bestuurder bij Sité Woondiensten
- 10-05-2024 13:49 Modemerken huren 1.000 m2 in Gouden Bocht in Amsterdam
- 10-05-2024 10:51 Ontwikkelaars en grondeigenaren willen niet verder met gemeente De Bilt voor bouw 850 woningen
- 10-05-2024 09:38 Zonder het juiste personeel bij gemeenten gaan de doelstellingen van Hugo de Jonge niet gehaald worden
- 10-05-2024 09:11 Marie-Stella-Maris huurt winkelruimte aan de Meent in Rotterdam
- 10-05-2024 08:49 Hans Touw interim-ceo Springco
- 10-05-2024 08:41 Noord-Holland trekt meer geld uit voor extra personeel voor woningbouwprojecten
- 10-05-2024 08:00 Ondanks lagere inflatie toch huurgroei voor Eurocommercial
- 10-05-2024 07:39 IVBN: Overwaarde van senioren mag meetellen als inkomen voor huurwoning
- 10-05-2024 07:30 Huuropbrengsten CTP in eerste kwartaal met 17,5 procent gestegen
- 08-05-2024 20:29 Maersk huurt ruim 5.000 m2 op Segro Park Amsterdam Airport in Hoofddorp
- 08-05-2024 20:09 Heijmans koopt terrein Roba Metals IJsselstein voor bouw van 550 woningen
- 08-05-2024 16:20 Raad van State fluit Amsterdam in zes zaken rond Huisvestingswet terug
- 08-05-2024 15:44 Raad van State geeft groen licht voor realisatie 77 woningen in Koog aan de Zaan
- 08-05-2024 14:55 Van Wijnen, Van Agtmaal en Bergen op Zoom tekenen voor 94 woningen
- 08-05-2024 14:43 Zweden verlaagt rente naar 3,75 procent
- 08-05-2024 14:13 Noord-Holland wil kleinschalige woningbouw in MRA weer toestaan
- 08-05-2024 13:33 Inflatie daalt naar 2,7 procent in april
- 08-05-2024 13:26 Kwartaalcijfers JLL: Investeringsvolume op jaarbasis met 22 procent gestegen
- 08-05-2024 12:37 Rotterdam koopt winkels in strijd tegen leegstand
- 08-05-2024 12:08 Overzicht Amerikaanse kantorenmarkt: prijsdalingen van 70 procent inmiddels heel normaal
- 08-05-2024 10:30 Bax Music huurt 2.400 m2 winkelruimte in Woonmall Villa Arena Amsterdam
- 08-05-2024 09:10 1,5 miljard euro nodig om kantorensector aan klimaatdoel 2030 te laten voldoen
- 08-05-2024 08:51 Montea Nederland ziet logistieke beleggingsmarkt weer aantrekken
- 08-05-2024 08:39 Coolblue opent flagshipstore in Rotterdam
- 08-05-2024 08:36 Nieuwe bestuursleden voor DWIRE
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.