Column: 'Missen de Nederlandse vastgoedbanken de boot?'
Al ruim vijf jaar zijn de Nederlandse vastgoedbanken en bijbehorende grootbanken terughoudend met het verstrekken van vastgoedfinancieringen. Sterker nog; de meeste loketten zijn simpelweg gesloten voor nieuwe kredietverstrekking aan vastgoedbeleggers, bouwers of ontwikkelaars.
Deze opstelling was tot voor kort nog wel begrijpelijk gelet op de problematiek waarmee deze financiële instellingen te kampen hadden, gepaard met de negatieve ontwikkelingen binnen veel segmenten van commercieel vastgoed. Nu echter sinds begin dit jaar een eind lijkt te komen aan significante waardedalingen en oplopende leegstand van alle assetclasses, lijkt er een logisch moment aan te breken om de kredietverstrekking te verruimen.
Helaas kunnen we constateren dat de meeste toonaangevende vastgoedfinanciers, ABN Amro Bank/Real Estate Finance, ING Bank/Real Estate Finance, Rabobank/FGH en Syntrus Achmea nog steeds zeer terughoudend zijn. Op enkele goudgerande financieringen van woning en/of winkelbeleggingen na, verstrekken deze Nederlandse financiële instellingen nog maar een fractie vergeleken met de periode 2004-2008.
Dit heeft gezorgd voor een aantrekkende werking op buitenlandse financiers, temeer de renteopslagen in Nederland fors boven de niveaus van omringende landen liggen. Sinds enkele jaren zijn er in Nederland meerdere Duitse (“pfandbrief”-)banken actief, welke zich richten op financieringstransacties vanaf € 7 miljoen. Daarnaast is Handelsbanken uit Zweden fors uitgebreid in Nederland en beschikt zij momenteel over een kantorennetwerk met 20 vestigingen door heel Nederland. Daar waar de Duitse banken een sterke nadruk leggen op de onderliggende assets, focust Handelsbanken zich zowel op de assets maar duidelijk ook op de debiteur en haar balans.
Naast deze partijen, die met “local presence” de Nederlandse markt bedienen, zijn er nog diverse andere financiers uit Amerika, Verenigd Koninkrijk, Oostenrijk, België en Frankrijk actief in Nederland. Deze partijen werken veelal met professionele lokale adviseurs.
Al met al kunnen wij stellen dat deze buitenlandse financiers bij elkaar waarschijnlijk meer nieuwe vastgoedfinancieringen verstrekken dan de Nederlandse grootbanken. In onze optiek een gemiste kans, nu verdere waardedalingen weg lijken te blijven en grote (buitenlandse) investeerders interessante transacties initiëren. Als deze situatie nog lange tijd aanhoudt, dan zullen de Nederlandse banken de boot missen en de kans om de eigen financieringsportefeuilles qua risicoprofiel en winstgevendheid te verbeteren.
Auteur Robert Fabisch is Partner bij Heston Finance Group. Dit adviesbureau is gespecialiseerd in alle financiële facetten rondom vastgoed, waaronder Real Estate Finance/advisory, Corporate Finance en Accounting & Control. Hij is te bereiken via robert@heston.nl
Laatste nieuws
- 03-05-2024 08:45 Bedrijfscomplex in Deventer verkocht
- 03-05-2024 08:37 Co-working concept De Stadstuin huurt ruim 5.000 m2 in Dalton Office Park
- 02-05-2024 16:40 Bouwkavels tussen de landerijen te koop voor ontwikkeling of belegging
- 02-05-2024 16:39 ComfortZone Offices koopt en renoveert kantoor in Den Bosch
- 02-05-2024 14:55 Nobian huurt 1.280 m2 in The Gallery op de campus van de Universiteit Twente
- 02-05-2024 14:29 Conscious Hotels opent in voormalig Tivoli aan Oudegracht Utrecht
- 02-05-2024 14:20 4 politiebureaus onder de veilinghamer!
- 02-05-2024 12:13 BAM: Verliezen in het VK maar relaxte ceo Joosten ziet positieve signalen op Nederlandse woningmarkt
- 02-05-2024 12:11 Omzet Trebbe in 2023 licht gedaald
- 02-05-2024 11:40 Financieringsgilde en nieuwe vastgoedfinancier Vitru zoeken samen naar de best passende oplossing voor de klant
- 02-05-2024 10:42 ING Research: Huizenprijzen provincies buiten Randstad al voorbij piek in 2022
- 02-05-2024 10:23 Erik Roodenburg aan de slag bij Westvast
- 02-05-2024 10:16 Allan van der Ree nieuwe directeur klant & woning bij Stadgenoot
- 02-05-2024 09:35 Garbe verkoopt drietal retailcomplexen in Huizen
- 02-05-2024 08:50 Nieuwe huurder voor ruim 700 m2 bedrijfs- en kantoorruimte in Rotterdam
- 02-05-2024 08:40 Robin Swane wordt head of ESG bij Colliers
- 02-05-2024 07:00 Verra Makelaars: ‘Helft van ons koopaanbod bestaat uit ex-huurwoningen’
- 01-05-2024 16:40 Stichting deltaWonen koopt kantoorgebouw in Zwolle
- 01-05-2024 14:43 Adviesbureau huurt ruim 1.100 m2 in voormalige Noordergasfabriek in Amsterdam
- 01-05-2024 13:41 Hielkema weegt amendementen: ‘Per saldo is Wet betaalbare huur er slechter op geworden’
- 01-05-2024 13:02 Iroko Zen koopt winkels in Venlo van Urban Interest
- 01-05-2024 13:00 Voormalige kerk in Veenendaal getransformeerd en verhuurd
- 01-05-2024 10:40 Hoofdkantoor kledingmerk Atelier Munro naar OKU Office in Amsterdam-West
- 01-05-2024 09:41 CBRE: 'Faillissementen hebben beperkte invloed op winkelleegstand'
- 01-05-2024 09:41 Dunavast koopt hoofdkantoor Centric in Gouda voor 24 miljoen euro
- 01-05-2024 09:25 Communicatieadviesbureau huurt 650 m2 in Arnhem
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.