Hoe goed klinkt uw vastgoed?
'De vraag bepaalt de waarde', was een van de stellingen van dagvoorzitter Marcel de Boer tijdens het Waarderingscongres van Vastgoedjournaal op Nyenrode op 16 september. De waarderingsvraag houdt de gemoederen bezig. Zeker in de turbulente markt van vandaag, met lage rente en hoge leegstand. In de zaal trof ik dan ook veel geïnteresseerden met vastgoedportefeuilles, werkzaam bij banken, vastgoedbeheerders en taxateurs.
Een kantoor zonder vraag, dus zonder huurders, is dan ook weinig waard, misschien wel niets. In een markt met veel aanbod en weinig vraag is het daarom essentieel om je als verhuurder van vastgoed te onderscheiden van anderen met iets dat huurders belangrijk vinden. Maar wat is dat dan?
Sneller, goedkoper, beter
Dat onderscheiden kan volgens professor Clayton Christensen van de Harvard Business School in essentie alleen door beter, sneller of goedkoper te zijn dan de concurrentie. Klinkt logisch. Maar hoe gaat dat op voor vastgoed? Sneller is niet echt van toepassing op kantoren. En goedkoper is voor veel verhuurders geen interessante route. Dan blijft 'beter zijn' over. Maar op welke manieren kan een kantoorruimte onderscheidend zijn?
Meerdere soorten waarde
Spreker Gerben van Dijk schetste dat de vastgoedmarkt weliswaar nog moet wennen aan een vraaggestuurde markt, maar dat er veel kansen liggen in het revitaliseren van oude gebouwen en dus voor bestaand vastgoed. Daarbij moet wel goed gekeken worden naar zowel sociaal-maatschappelijke waarde als economische en technische waarde.
Een van de andere sprekers, professor Jan Latten, constateerde in dat licht dat gespecialiseerde bedrijven en kenniswerkers steeds meer een persoonlijke match zoeken qua kantoorruimte, vooral in de binnensteden. Het aantal flexwerkers neemt verder toe en het aantal tijdelijke arbeidscontracten ook. De sociale functie van kantoorruimtes wordt hiermee belangrijker.
En ook spreker professor Jaap Koelewijn onderstreepte dat waarderingen andere grondslagen moeten krijgen, omdat de vraag naar kantoorruimte afneemt, en er meer flexibiliteit nodig is, zowel tijdens gebruik als na afloop. De meeste gebouwen waarin wordt gewerkt zijn na 20 jaar aan grootschalige renovatie toe. Dat betekent dat er rekening moet worden gehouden met tussentijdse verandering van gebruik.
Flexibel en prettig
Een voorbeeld uit onze eigen praktijk: de huurders waar wij dagelijks mee praten zijn tegenwoordig vooral op zoek naar een prettige, productieve en flexibele werkomgeving voor hun medewerkers. Flexibiliteit in gebruik en in het soort gebruikers vereist dat verhuurders zorgen voor krachtige duurzame basisvoorzieningen als het gaat om licht, binnenklimaat en geluid. Het is een noodzaak dat de basisakoestiek van een kantoor overal goed is, en niet alleen op een paar plekken zoals concentratieplekken. Geluid krijgt vanuit die optiek nog vaak niet genoeg aandacht.
Geluid als onderscheidende factor
Onderzoek geeft namelijk aan dat geluidsoverlast veroorzaakt irrelevante spraak van andere mensen en apparaten op nummer één staat wat betreft klachten van kantoormedewerkers. Ook is er een aangetoond verband tussen een goede akoestiek en betere prestaties. Er zijn echter maar heel weinig kantoren die worden aangeprezen op basis van hun superieure akoestiek. Als ik – terugkomend op de waarderingsvraag - deze behoefte van huurders en het aanbod naast elkaar leg, concludeer ik daaruit dat geluid en akoestiek een uitstekende en relevante factor voor de verhuurder is om vastgoed te differentiëren. En daarmee onderscheidend beter dan de ander te zijn.
Omdat geluid onzichtbaar is vereist dit natuurlijk wel wat extra kennis aan de kant van de verhuurder. Wilt u meer weten over wat een goede akoestiek in kantoren eigenlijk is, hoe een bestaand kantoor akoestisch opgewaardeerd kan worden en hoe je dit aan potentiele huurders kan uitleggen? Wij organiseren op 20 november een vrij toegankelijk seminar voor vastgoedeigenaren en andere belangstellende www.ecophon.com/seminarvastgoed
Joeri Decae is Business Unit Manager van Saint-Gobain Ecophon Nederland
Laatste nieuws
- 17-05-2024 16:32 DGBC over regeerakkoord 2024: ‘Duurzame ambitie zal van de markt moeten komen’
- 17-05-2024 15:45 Rotterdams college stuurt bestemmingsplannen voor ruim 800 woningen naar gemeenteraad
- 17-05-2024 15:28 Hoofdlijnennotitie Circulaire Economie-wet: mogelijke implicaties voor de vastgoedpraktijk
- 17-05-2024 15:06 Topvacature: Taxateur commercieel vastgoed bij KRK
- 17-05-2024 15:02 Hugo de Jonge opent nieuwe fabriek voor modulaire woningen van Daiwa House Modular Europe
- 17-05-2024 15:00 Nieuwe huurder voor Retailpark Sittard-Geleen
- 17-05-2024 14:40 Van Rhijn Bouw en Stek realiseren 39 woningen in Hillegom
- 17-05-2024 14:31 Monitor Koopwoningmarkt: Nieuwbouwmarkt lijkt dieptepunt voorbij
- 17-05-2024 14:30 Jildou van der Sluis per 1 juni directeur Vastgoed NS Stations
- 17-05-2024 14:20 Het Horeca Kantoor koopt horecagelegenheid in Zwolle
- 17-05-2024 14:10 PEERpoint huurt kantoorruimte in Gorinchem
- 17-05-2024 14:00 Utrecht kijkt per geval naar maatregelen om woningbouwproject door te laten gaan
- 17-05-2024 13:27 Radio VJ: ‘Parallel plannen voor woningbouw moet standaard worden’
- 17-05-2024 11:18 Dit zijn de genomineerden voor de Amsterdamse Nieuwbouwprijs
- 17-05-2024 10:09 SCPI Upêka koopt twee panden in Breda via sale-and-leaseback constructie
- 17-05-2024 09:58 Particuliere belegger koopt woningen van Stebru
- 17-05-2024 09:04 Huib Boissevain: Vijf suggesties voor een nieuw kabinet
- 17-05-2024 08:52 Reinier Walta (Vastned): 'In België kunnen we gemakkelijker financieren'
- 17-05-2024 08:20 Welke lessen zijn er te trekken uit het faillissement van Big Bazar?
- 17-05-2024 00:00 Detailhandel zet 3,7 procent meer om in eerste kwartaal
- 16-05-2024 16:28 Fihad Minhas (Neprom): 'Veel te weinig geld voor woningbouw in coalitieakkoord'
- 16-05-2024 16:23 Pets Place opent flagshipstore in voormalige BCC in The Wall
- 16-05-2024 15:46 Achmea Real Estate koopt wijkwinkelcentrum van Van der Vorm Vastgoed
- 16-05-2024 15:35 Dit is de winnaar van de Neprom-prijs 2024
- 16-05-2024 15:10 Flink tekent langjarig voor bedrijfshal bij Amsterdam Amstel
- 16-05-2024 15:00 Amsterdam trekt 15 miljoen uit voor lerarencampus met 80 woningen
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.