Bellen onder de boot is beter dan een huurder in (waters)nood
Amsterdam is in de ban van het WK Roeien. De oudste aangelegde roeibaan ter wereld, de Bosbaan, is een week lang het toneel van een uniek evenement van wereldklasse. Jong en oud genieten momenteel dagelijks van Nederlandse (en buitenlandse) topsporters. Tussen de bedrijven door zal er ook een amateur business sprint van alle sponsors plaatsvinden, waaronder de Boekelboot.
Op de vooravond van die race schrijf ik deze column. Ik heb eerlijk gezegd wel wat koudwatervrees en twee concrete zorgen; (niet) als laatste finishen en ongunstige weergoden. Gezien het feit dat het de natste maand sinds tijden is, kan ik mij misschien beter druk maken om het eerste. Wateroverlast is tegenwoordig meer regel dan uitzondering. Hoe zit het ook al weer met (de positie van) huurders die te kampen hebben met wateroverlast (een succesvol beroep van verhuurders op overmacht daargelaten)?
Souterrains en kelders die veranderen in een binnenzwembad, rioleringen en/of toiletten die overstromen als gevolg van een fikse regenbui. Je zult maar een restaurant hebben, je opgeslagen voorraad kunnen afschrijven en je gasten naar huis moeten sturen. Kwalificeert wateroverlast als een gebrek? Dat antwoord hangt af van de omstandigheden van het geval. Volgens de wet is een gebrek “een staat of eigenschap van het gehuurde of een andere niet aan de huurder toe te rekenen omstandigheid, waardoor het gehuurde aan de huurder niet het genot kan verschaffen dat een huurder bij het aangaan van de overeenkomst mag verwachten van een goed onderhouden zaak van de soort als waarop de overeenkomst betrekking heeft”. Het ROZ model hanteert een minder ruime definitie van het begrip gebrek.
Gebrek
Waar het in ieder geval ook om gaat is dat het gebrek de huurder niet moet zijn aan te rekenen. Om die reden breng ik nog maar eens de algemene bepalingen van het ROZ-model voor winkelruimte en kantoorruimte onder de aandacht. In artikel 12.4 (winkelruimte 2012) is bepaald dat voor rekening van huurder is onder andere (sub k): de zorg voor het legen van vetvangputten, het schoonhouden, het schoonmaken en het ontstoppen van putten, goten en alle aan- en afvoeren/rioleringen tot aan de gemeentelijke hoofdriolering van het gehuurde, het vegen van schoorstenen en het reinigen van ventilatiekanalen. Een vergelijkbare bepaling kent artikel 13.4 bij kantoorruimte (2003). Huurders dienen zich dus van deze (onderhoud)verplichting(en) bewust te zijn.
Beide standaardmodellen bepalen ook dat voor rekening van verhuurder zijn de kosten van onder meer (sub a) “onderhoud, herstel en vernieuwing van constructieve onderdelen van het gehuurde zoals funderingen (…) daken, platten, bouwmuren en buitengevels alsook (sub b) onderhoud, herstel en vernieuwing van tot het gehuurde behorende trappen, traptreden, rioleringen, goten, buitenkozijnen”. Maar let op: “Ter zake van rioleringen geldt onverminderd het in sub 13.4 sub k. gestelde”. Het model winkelruimte (2012) voegt hier nog aan toe: “met dien verstande het onderhoud, herstel en vernieuwing van de rioleringen, de goten en afvoeren voor rekening van huurder komen, indien huurder het in artikel 12.4 sub k gestelde niet nakomt.” Duur grapje dus.
Goed onderhoud
Zolang geen afwijking op voornoemde artikelen is bedongen in ROZ huurcontracten, loont het de moeite voor huurders om regelmatig afvoeren, goten en rioleringen na te lopen. Goed onderhoud is het halve werk en dat geldt ook voor het Boekel wedstrijdroeimateriaal. En nu maar hopen op genoeg bellen onder die boot…
Cornélie Arnouts
Arnouts is partner bij Boekel De Nerée. Ze heeft een advies- en procespraktijk, waarin de nadruk ligt op (geschillen over) vastgoedtransacties en advisering over koop- & huurrecht. Daarnaast is zij gespecialiseerd in beroepsaansprakelijkheid en tuchtrecht, in het bijzonder van notarissen, makelaars en advocaten.
Laatste nieuws
- 02-05-2024 16:40 Bouwkavels tussen de landerijen te koop voor ontwikkeling of belegging
- 02-05-2024 16:39 ComfortZone Offices koopt en renoveert kantoor in Den Bosch
- 02-05-2024 14:55 Nobian huurt 1.280 m2 in The Gallery op de campus van de Universiteit Twente
- 02-05-2024 14:29 Conscious Hotels opent in voormalig Tivoli aan Oudegracht Utrecht
- 02-05-2024 14:20 4 politiebureaus onder de veilinghamer!
- 02-05-2024 12:13 BAM: Verliezen in het VK maar relaxte ceo Joosten ziet positieve signalen op Nederlandse woningmarkt
- 02-05-2024 12:11 Omzet Trebbe in 2023 licht gedaald
- 02-05-2024 11:40 Financieringsgilde en nieuwe vastgoedfinancier Vitru zoeken samen naar de best passende oplossing voor de klant
- 02-05-2024 10:42 ING Research: Huizenprijzen provincies buiten Randstad al voorbij piek in 2022
- 02-05-2024 10:23 Erik Roodenburg aan de slag bij Westvast
- 02-05-2024 10:16 Allan van der Ree nieuwe directeur klant & woning bij Stadgenoot
- 02-05-2024 09:35 Garbe verkoopt drietal retailcomplexen in Huizen
- 02-05-2024 08:50 Nieuwe huurder voor ruim 700 m2 bedrijfs- en kantoorruimte in Rotterdam
- 02-05-2024 08:40 Robin Swane wordt head of ESG bij Colliers
- 02-05-2024 07:00 Verra Makelaars: ‘Helft van ons koopaanbod bestaat uit ex-huurwoningen’
- 01-05-2024 16:40 Stichting deltaWonen koopt kantoorgebouw in Zwolle
- 01-05-2024 14:43 Adviesbureau huurt ruim 1.100 m2 in voormalige Noordergasfabriek in Amsterdam
- 01-05-2024 13:41 Hielkema weegt amendementen: ‘Per saldo is Wet betaalbare huur er slechter op geworden’
- 01-05-2024 13:02 Iroko Zen koopt winkels in Venlo van Urban Interest
- 01-05-2024 13:00 Voormalige kerk in Veenendaal getransformeerd en verhuurd
- 01-05-2024 10:40 Hoofdkantoor kledingmerk Atelier Munro naar OKU Office in Amsterdam-West
- 01-05-2024 09:41 CBRE: 'Faillissementen hebben beperkte invloed op winkelleegstand'
- 01-05-2024 09:41 Dunavast koopt hoofdkantoor Centric in Gouda voor 24 miljoen euro
- 01-05-2024 09:25 Communicatieadviesbureau huurt 650 m2 in Arnhem
- 01-05-2024 09:11 MN investeert 90 miljoen euro in Vesteda
- 01-05-2024 09:01 Madeline Buijs: 'Er worden nu te veel te grote woningen gebouwd'
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.