VJ Commentaar: Banken kunnen beter hun vastgoedonderzoeksafdelingen sluiten
Elke voorspelling die analisten van grote banken over de bouw- en vastgoedsector naar buiten brengen doet mij de wenkbrauwen fronsen. Zo ziet het volgens ING-analisten weer goed uit voor de bouwsector. Een maand geleden waren dezelfde analisten heel positief over vastgoedaandelen. Maar waarom moest ING Real Estate dan dood? Bij de andere banken is het niet veel beter gesteld.
Al die analisten van de ‘economische’ onderzoeksafdelingen van de grote banken die maandelijks hun rapportjes en voorspellingen uitbraken, ik geloof ze allang niet meer. Ze zijn stuk voor stuk ongeloofwaardig geworden. Ik noemde net de onderzoekers van ING. Iedere keer als ze melden dat nu het moment is gekomen om in vastgoed(aandelen) te beleggen, vraag ik me af waarom de top van ING daar zelf niet naar handelt. De top van ING heeft de afgelopen jaren immers met succes vastgoedpoot ING Real Estate de nek omgedraaid. In de ooit zo succesvolle combinatie van ontwikkelen, financieren en beleggen, gelooft ING niet meer.
Maar ondertussen laten ze wel andere afdelingen rapportjes schrijven over hoe gunstig het nu in de vastgoed- en bouwsector is gesteld. Het is alsof winkelpersoneel brood aanprijst terwijl de bakker het niet (meer) eet. De zogenoemde onderzoekers zou ik verbieden om nog iets over vastgoed te publiceren als de directie er zelf niet meer in gelooft.
Vastgoedtrends
Maar dat geldt ook voor de andere banken en hun economische afdelingen die de vastgoedtrends in de gaten houden. Van Rabo is bekend dat ze regelmatig iets zeggen over hoe de Nederlandse woningmarkt ervoor staat. Ze deden zelfs voorspellingen over het prijsverloop. Die visie was lange tijd zo negatief dat de Rabotop haar onderzoekers verbood om nog langer iets te zeggen over het toekomstig prijsniveau van woningen. Begrijpelijk, want Rabo is de belangrijkste hypotheekleningverschaffer van Nederland en negatief nieuws helpt niet bepaald om de huizenprijzen op te krikken. Volgens mij is dat verbod weer van de baan nu de woningmarkt langzaam maar zeker zich aan het herstellen is.
Maar dan nog. Als de onderzoekers zeggen dat nu het goede moment is om een huis te kopen, dan moet dit positivisme ook doorsijpelen naar de andere afdelingen. In het bijzonder bij de afdeling hypotheekverstrekking. Banken blijven nog helaas uitermate voorzichtig met het verstrekken van nieuwe hypotheken. Onbegrijpelijk! Terwijl de huizenprijzen op dit moment gemiddeld bijna 20% lager zijn dan in 2008. Het onderpand kan bijna niet verder in waarde zakken. Vergelijk dat maar eens in de periode vóór 2008. Toen was het net omgekeerd: zeer ruimhartige kredietverstrekking met snel oplopende huizenprijzen.
Liever buffers ophogen
Kort samengevat: als bepaalde bankafdelingen iets positiefs roepen over onroerend goed terwijl de banktop kort daarvoor de complete vastgoedtak heeft ontmanteld, dan vind ik ze ongeloofwaardig. Doet de betreffende bank nog wel iets in het vastgoed, dan nog heb ik moeite om de onderzoeksrapporten te geloven omdat ze dan een commercieel doel dienen. Met andere woorden, banken kunnen beter die onderzoeksafdelingen afstoten en onderbrengen bij onafhankelijke CBS –achtige instituten en het bespaarde geld gebruiken om hun buffers op te hogen. Dan komt er meer krediet vrij. Dat is waar het volgens mij allemaal om te doen is.
Rogier Hentenaar
Hoofdredacteur Vastgoedjournaal
Laatste nieuws
- 14-05-2024 16:03 Recyclingbedrijf huurt 2.500 kantoorruimte in Double U in Den Haag
- 14-05-2024 15:33 Dudok Wonen en Almere maken geen prestatieafspraken meer
- 14-05-2024 15:10 Vastgoedman Flip Kerkhoven overleden
- 14-05-2024 15:07 Unilever huurt 7.000 kantoorruimte in voormalige V&D in Rotterdam
- 14-05-2024 14:54 Veertien gemeenten kunnen 9.000 woningen verbeteren door 175 miljoen uit Volkshuisvestingsfonds
- 14-05-2024 14:09 Ralf Dressel directeur van nieuwe vestiging Janssen de Jong Bouw in Utrecht
- 14-05-2024 13:17 Panden Certitudo onder de hamer
- 14-05-2024 12:50 Prime kantoorhuren stijgen wereldwijd met 1,1 procent
- 14-05-2024 12:01 Kliniek huurt praktijkruimte aan Maliebaan in Utrecht
- 14-05-2024 11:25 Gezonde leefomgeving centraal op Blue Zone Festival
- 14-05-2024 11:09 Portaal koopt voor miljoenen woningen van Koolstof Vastgoed
- 14-05-2024 11:01 Normal huurt winkelruimte in winkelcentrum Koperwiek
- 14-05-2024 10:37 IT-consultant huurt bijna 900 m2 kantoorruimte in Utrecht
- 14-05-2024 10:23 Moederbedrijf Big Bazar ook failliet
- 14-05-2024 10:08 Mede-oprichter architectenbureau Rijnboutt neemt afscheid
- 14-05-2024 09:47 Particuliere belegger koopt ontwikkellocatie in Rotterdam-Noord
- 14-05-2024 09:34 IT-dienstverlener huurt 1.000 m2 kantoorruimte in Amsterdam Riekerpolder
- 14-05-2024 09:29 Pipoos verlengt in Piazza Center Eindhoven
- 14-05-2024 09:16 GewoonGers huurt bedrijfsobject van bijna 5.500 m2 in Vlaardingen
- 14-05-2024 09:11 Uniek bedrijfsmakelaars verhuurt en verkoopt in Oost-Nederland
- 13-05-2024 16:53 Zonneplan huurt in totaal 4.800 m2 in The Mayor in Zwolle
- 13-05-2024 13:25 Vlaams horecaconcept Wasbar wil tientallen vestigingen openen in Nederland
- 13-05-2024 13:13 Als huurverhogingsbeding niet meer geldt, lopen verhuurders in de toekomst 87,4 miljard euro mis
- 13-05-2024 11:50 Jumbo opent supermarkt van 3.500 m2 in herontwikkeld Kronenburg in Arnhem
- 13-05-2024 11:37 VanHaren verlengt huur in winkelcentrum Overvecht in Utrecht
- 13-05-2024 11:24 Amsterdamse woningen laten grootste daling in WOZ-waarde zien
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.