Short stay als verdienmodel voor leegstaande woningen + Update
De hotellerie in Maastricht is in opstand gekomen tegen de eigenaar van de luxe appartementen in het voormalig postkantoor op het Vrijthof. Volgens de horecaondernemers is het appartementencomplex nu een illegaal hotel. De woningen, die oorspronkelijk waren bedoeld voor de verkoop, worden nu aangeboden aan toeristen via een bookingsite.
Ook zijn de appartementen nu geschikt voor mensen die voor een paar maanden in Maastricht werken of studeren. Volgens boze tongen zou de verhuurder over de benodigde vergunningen beschikken.
“Wij hebben ook geen hotelvergunning nodig, want wij runnen geen hotel”, zegt Wouter van Wetering van 2Rocks. “Wij verhuren de 19 appartementen, die een eigen keuken, badkamer en slaapkamer hebben voor short stay. voor short stay. Dat betekent vanaf een dag of drie tot 6 maanden. We voldoen dus aan de regels die verbonden zijn aan woonbestemmingen.”
Van Wetering vertelt dat ondanks de massale interesse de appartementen aan de straatstenen niet te slijten waren. De crisis en de terughoudendheid van de banken om hypotheken te verstrekken deden de verkoop de das om, vertelt Van Wetering. Ook lijkt de erfpachtconstructie van enkele duizenden euro’s per jaar een duit in het zakje te hebben gedaan. “Wij hebben indertijd voor geïndexeerde erfpacht gekozen omdat het de prijs van de appartementen zou drukken en het interessant is voor onze beleggers”, aldus Van Wetering.
Maar in plaats van bij de pakken neer te zitten besloot 2Rocks de appartementen voor tien jaar te verhuren aan exploitant Urban Residences. Die zet ze nu in de markt als aantrekkelijk alternatief voor hotelkamers.
Volgens Van Wetering is het natuurlijk niet ideaal dat de appartementen niet verkocht zijn omdat dit het rendement niet ten goede komt. “ Maar het is beter dan leegstand en nog altijd een aardig verdienmodel, al komt het geld echt niet met bakken binnen.” 2Rocks Estate verhuurt ook in hartje Rotterdam een aantal lege appartementen via Urban Residences. Hij vertelt dat short stay geen medicijn is voor alle leegstaande woningen in Nederland. “Het werkt alleen op toplocaties.”
De hotelondernemers in Maastricht laten het er niet bij zitten en zijn naar de gemeente gestapt.
Update: 24-5 15:26
Advocaat Richard de Laat, specialist in Vastgoedrecht en werkzaam bij De Advocaten van Van Riet in Utrecht, zegt in een reactie: "Er wordt gesteld dat de short stay formule past binnen de woonbestemming in het bestemmingsplan. Misschien is dat inderdaad het geval aan het Vrijthof, maar zeker niet overal. Vaak wordt de bestemming ‘gemengde doeleinden’ in een bestemmingsplan gebruikt voor short stay verhuur. Dan valt short stay verhuur in elk geval niet onder een woonbestemming", legt hij uit Maar ook zonder bijzondere bestemming kan niet als regel worden gesteld, dat short stay verhuur past binnen de definitie van een woonbestemming in het bestemmingsplan, weet hij.
"Maar zelfs als deze tijdelijke verhuur, short stay of logies in overeenstemming is met het bestemmingsplan en eventueel bijbehorend beleid, dan nog moet bij verhuur van appartementen in een VvE worden vastgesteld of dat gebruik niet strijdig is met de akte van splitsing. Er zijn verschillende uitspraken bekend van rechters, die short stay verhuur in strijd achten met een in de akte van splitsing bepaalde bestemming ‘woning’ en een vordering tot het staken daarvan op straffe van dwangsommen toewijzen. Daarbij maakt het niet uit of short stay wel of niet in strijd met het bestemmingsplan is: de akte van splitsing geeft aan elk appartement een eigen bestemming die gehandhaafd wordt onafhankelijk van het bestemmingsplan."
Laatste nieuws
- 23-04-2024 12:02 Door Artificial Intelligence 4,5 (van de 5) sterren op Trustpilot
- 23-04-2024 10:15 'Leer van Certitudo Capital, Signa en Evergrande en houd governance simpel'
- 23-04-2024 10:13 Middenhuurdebat: De Jonge verdedigt de vastgoedsector tegen nóg radicalere plannen
- 23-04-2024 09:14 Ontdek verschillende bouwstijlen voor jouw ideale woning
- 23-04-2024 09:09 CBS: Nieuwe woningen in pijplijn bijna gelijk aan 2022
- 23-04-2024 09:00 Multi neemt weer een fastfood-vestiging over
- 23-04-2024 06:00 Eerste Kamerlid Kemperman: ‘Nog maar de vraag of de Wet betaalbare huur er daadwerkelijk komt’
- 22-04-2024 17:22 DNB: Als huiseigenaren niet genoeg verduurzamen, dan dit verplichten bij aankoop
- 22-04-2024 16:51 Jessica Pilkes benoemd tot Head of Asset Management voor Noord-Europa van Prologis
- 22-04-2024 16:40 Particuliere belegger koopt kantorencomplex in Assen
- 22-04-2024 15:59 PVV helpt middenhuurregulering ‘waarschijnlijk’ naar een meerderheid in Tweede Kamer
- 22-04-2024 15:37 Intentieverklaring ASML en gemeente Eindhoven: Onderzoek naar uitbreiding op Brainport Industries Campus
- 22-04-2024 14:31 Verhuurders van monumenten opgelet: Bijna alle rijksmonumenten vallen straks in de middenhuur
- 22-04-2024 13:57 Hogere hypotheekrente op komst
- 22-04-2024 13:48 Week van de waarheid voor woningmarkt in de politiek
- 22-04-2024 13:44 Corporaties investeren fors, WSW heeft nog nooit zoveel leningen geborgd
- 22-04-2024 13:03 Scapino huurt in Cityplaza Nieuwegein
- 22-04-2024 12:51 ACE Real Estate Investments koopt kantoorgebouw aan Laan van Meerdervoort in Den Haag
- 22-04-2024 11:50 Vogue Bike huurt 10.500 m2 kantoor- en bedrijfsruimte in Aalsmeer
- 22-04-2024 11:21 Een straatje erbij: Stip aan horizon voor vlottrekken woningmarktcrisis?
- 22-04-2024 11:10 Flitsbezorger Getir vertrekt waarschijnlijk uit Nederland
- 22-04-2024 10:37 Willy Naessens Nederland bouwt nieuw distributiecentrum van Jysk in Lelystad
- 22-04-2024 09:39 Onderzoek: Duitse Mietspiegel-model mogelijk beter alternatief dan Wet betaalbare huur
- 22-04-2024 08:10 SEGRO: ‘Ambitieuze toekomstplannen, op voorwaarde van duurzame groei’
- 22-04-2024 06:10 Onderzoek VJ: Ruim 3.800 waarschuwingen voor kantoren zonder label C, 0 boetes
- 22-04-2024 00:00 Prijzen koopwoningen in maart 5,4 procent hoger dan vorig jaar
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.