Woonstad Rotterdam
Rotterdam
10 april 2024
Soort functie: Ontwikkelingsmanager | Werkervaring: Meer dan 5 jaar | Fulltime
Zo zet jij je in voor onze stad Rotterdam en onze projectenportefeuille!
Als Ontwikkelmanager is het jouw missie om de vastgoedportefeuille van Woonstad Rotterdam uit te breiden, zodat we de komende jaren voldoende woningen creëren voor al onze doelgroepen.
Benieuwd naar een gemiddelde werkdag?
In de ochtend start je met een overleg met een van de projectteams. Als Ontwikkelmanager neem je je collega’s mee in jouw visie over een woningbouwproject. Dit project is eerder om financiële redenen afgewezen, maar je hebt een creatieve oplossing bedacht om met de financiële uitdagingen om te gaan. Jouw collega’s geven stevige feedback, maar je hebt een open en verbindende houding. Doordat je overtuigingskracht hebt en je eigen product goed kunt verkopen met een sterk verhaal, lopen jullie aan het eind van het gesprek allen met een positief gevoel en een gedragen oplossing weg.
Om 10:00 uur heb je een online overleg met de gemeente. Jullie maken afspraken over het stuk grond waar Woonstad Rotterdam woningen wil gaan bouwen. Je bent immers verantwoordelijk over de (gebieds-)ontwikkeling en bepaalt welk product er komt en welke impact je wil maken in de buurt. Je denkt na over welk woonconcept past op die plek. Je wil hier kwaliteit leveren en schept de juiste financiële en juridische voorwaarden om dit mogelijk te maken.
Tijdens de lunch neem je met je collega Ontwikkelmanager de lopende zaken door en stemmen jullie de leads af.
Na de lunch stuur je een mail naar de Bestuurder. Je stuurt haar belangrijke informatie over één van je projecten ter voorbereiding voor haar afspraak straks met de Wethouder.
Je trekt daarna snel je jas aan voor een fysiek overleg met de gemeente over een nieuwbouwproject in een grote gebiedsontwikkeling in Rotterdam-West. Twee andere grote woningcorporaties zijn ook aanwezig. Je wilt graag dat er 105 sociale huurwoningen gebouwd moeten worden, conform de ondernemingsstrategie en het portefeuilleplan. De gemeente heeft andere ambities en wil dat Woonstad hier middenhuur realiseert. Door jouw overtuigingskracht kun je jouw standpunt verdedigen en kun je de belangen van Woonstad goed behartigen, in een vastgoedmarkt die niet (optimaal) werkt. Een uitdagende discussie ga je immers niet uit de weg.
In de middag heb je een onlineoverleg met een Advocaat. Samen nemen jullie een turn-key overeenkomst door.
Onderweg naar huis fiets je langs het recent opgeleverde woongebouw in een gebiedsontwikkeling. Met trots kijk je naar het gebouw, want je hebt drie jaar geleden vanuit jouw acquisitierol het initiatief genomen om hier woningen af te nemen.
Wil jij onze projectenportefeuille uitbreiden?
Team Ontwikkelmanagement is verantwoordelijk voor de uitbreidingsdoelstellingen van Woonstad en maakt afspraken met externe partijen, zoals de gemeente en marktpartijen, over nieuwe locaties. Ook onderzoekt de Ontwikkelmanager thema's als optoppen en flexwonen.
Je beoordeelt vastgoedprojecten en -aanbiedingen op financiële haalbaarheid en toetst de bijdrage van het project aan het interne en externe beleid. Je schrijft intern beleid over wat er nodig is om de uitbreidingsdoelstellingen te realiseren en stelt de kaders voor het verwerven van nieuw vastgoed en nieuwe posities. Je schrijft de projectbesluiten en verdedigt je besluiten bij de investeringscommissie en het directieteam en zorgt voor een monitoringsoverzicht met acquisitieprestaties welke input vormt voor de meerjareninvesteringsbegroting (MJIB).
Je bent rechtstreeks onder de Directeur Klant & Strategie gepositioneerd, maar opereert zelfstandig. Je maakt afspraken met tal van afdelingen, directeuren van andere kwartieren en de Raad van Bestuur. Ook draag je als lid van het managementteam van Klant & Strategie bij aan het vormgeven van de strategische koers van Woonstad.
Vind je het leuk om aan een stad te werken die nooit af is? Word dan Ontwikkelmanager!
Wij zijn een echte stadse woningbouwcoöperatie die een groot aandeel heeft in de Rotterdamse buurten. Je kunt bij ons écht impact maken op de Rotterdamse vastgoedmarkt, want wij willen verder bouwen aan onze stad. We zijn ambitieus en hebben de typisch Rotterdamse mentaliteit van niet lullen, maar poetsen. We zijn trots op wat we doen voor de bewoners, buurten en wijken in de stad.
Als Ontwikkelmanager herken jij jezelf in dit profiel:
Als Ontwikkelmanager ben je communicatief sterk, gericht op samenwerking en ben je klant- en resultaatgericht. Je creëert intern en extern draagvlak door te verbinden en behartigt de belangen van Woonstad Rotterdam. Je hebt minimaal 5 jaar ervaring. Verder ben je diplomatiek, commercieel ingesteld en een goede onderhandelaar. Je kunt jouw strategisch denkvermogen inzetten om de beste resultaten te behalen. Je kunt zelfstandig werken en bent een integrale denker. Ook kun je zowel strategisch, tactisch als hands-on uit de voeten. Hiernaast heb je academisch niveau.
Hiernaast kun je goed vastgoedrekenen. Je weet hoe een vastgoedproject werkt en kent de financiële kant van vastgoedontwikkeling. Ook heb je kennis van de Rotterdams vastgoedmarkt en heb je ervaring met het werken bij een marktpartij, zoals een commerciële vastgoedontwikkelaar.
Verder vind je het niet erg om in een politieke en bureaucratische omgeving te werken. Ook begrijp je hoe de gemeente werkt. Als je eerder al hebt gewerkt in een complexe organisatie, is dat een pré.
Dit zijn de 7 leukste arbeidsvoorwaarden van Woonstad:
1. Een arbeidsovereenkomst voor één jaar met uitzicht op een vast dienstverband en een vierdaagse werkweek als je wilt;
2. Een salaris variërend van € 5.653,00 tot maximaal € 8.080,00 per maand op basis van 36 uur per week, afhankelijk van ervaring en opleiding (volgens schaal M CAO Woondiensten 2024);
3. Hybride werken. We bieden goede faciliteiten om thuis, op onze verschillende kantoorlocaties of in de wijk te kunnen werken;
4. De mogelijkheid tot kopen van extra verlofuren en een goede pensioenvoorziening bij SPW;
5. Een thuiswerkbudget van € 900,00 om je thuiswerkplek in te richten;
6. Goede secundaire arbeidsvoorwaarden zoals: thuiswerk-, reiskosten-, fitnessvergoeding, NS Businesscard en een fietsplan;
7. Opleidingsbudget voor je persoonlijke en professionele ontwikkeling.
Enthousiast? Begrijpen we helemaal!
Wil jij je inzetten voor onze stad en kunnen wij binnenkort op jou rekenen? Dan lezen wij graag jouw motivatiebrief en bijbehorend cv waar je enthousiasme van afstraalt. Klik op de sollicitatiebutton!
Is er sprake van een klik? Dan ontvang jij een aantrekkelijk aanbod per e-mail om bij ons te gaan werken!
Wil je meer weten?
Jenny Vermeeren, Directeur Klant & Strategie beantwoordt met plezier je vragen via: 06-22 52 12 96.
Dan nog even dit…
Woonstad Rotterdam is lid van 010 Inclusief, het Rotterdamse Platform tegen arbeidsmarktdiscriminatie. Samen met andere Rotterdamse organisaties, maken wij ons sterk vóór gelijke kansen en tegen discriminatie op de arbeidsmarkt. Wij willen graag dat onze medewerkers een afspiegeling zijn van de diversiteit en kleurrijkheid van de stad, qua achtergrond, leeftijd en talent.
PS. Geen kandidaat? Maar wel een uitzend- of detacheringsbureau? Dan hoef je niet op deze vacature te reageren.
