Achteroverleunen of herfinancieren?
Financieringen op woningen voor de verhuur hebben vaak lange looptijden. Je zou dus kunnen denken dat je er tientallen jaren geen omkijken naar hebt nadat je een hypotheek hebt afgesloten. Maar actieve vastgoedbeleggers die serieus met hun portefeuille bezig zijn, pakken het anders aan, weet Bas de Vries, accountmanager Verhuurhypotheken.
"De professioneel vastgoedbelegger is actief bezig met zijn portefeuille”, vertelt Bas. “Hoewel stenen statisch lijken, is de vastgoedmarkt dat zeker niet. Daar moet je dus bovenop zitten. Zelf of met hulp van je financieel adviseur.” Bas zit al 15 jaar in commerciële vastgoedfinanciering, waarvan ruim 1,5 jaar bij Mogelijk. Hij heeft dus wel een idee wat de vastgoedbelegger beweegt. “Wil je groeien en een toekomstbestendige vastgoedportefeuille opbouwen, dan kun je eigenlijk niet achterover gaan zitten. Herfinanciering van de woningen/appartementen kan een interessante optie zijn.”
Een gunstige markt
“Allereerst hebben we te maken met een markt waarin de waarde van de objecten nog altijd stijgen. Die overwaarde kun je in je stenen laten zitten, maar je kunt ze door herfinanciering ook liquide maken. Dat geeft jou weer geld in handen voor bijvoorbeeld de benodigde eigen inbreng bij een volgende aankoop”, aldus Bas. Een rekenvoorbeeld: neem een pand dat bij aankoop 5 jaar geleden € 200.000,- waard was en nu met gemak € 300.000,- haalt. Op de overwaarde van € 100.000,- zou je bij een LTV (loan-to-value) van 80% dus € 80.000,- liquide kunnen maken. “En dan reken je nog niet eens de aflossing mee die je in 5 jaar deed,” vult Bas aan.
Meerwaarde na verduurzaming
Niet alleen de markt kan voor overwaarde zorgen. “Denk ook aan investeringen in de kwaliteit van je vastgoedportefeuille zoals het verduurzamen van woningen. Dat geeft de huurders vaak lagere energielasten en/of meer wooncomfort en zorgt daarmee dat het vastgoed aantrekkelijk blijft voor de lange termijn. Dat is gunstig voor de waarde. Wanneer er investeringen op verbetering en verduurzaming van het pand zijn gedaan, is het object vaak meer waard geworden. Een goed moment om te kijken naar herfinanciering.”
Betere voorwaarden
Ook de voorwaarden van de hypotheek kunnen aanleiding zijn om aan herfinanciering te denken. Bas: “De voorwaarden van de Verhuurhypotheek van Mogelijk zijn onlangs nog verbeterd en vrijwel zeker beter dan een hypotheek die bijvoorbeeld 5 jaar geleden ergens is afgesloten. Dankzij het hoge aflossingsvrije gedeelte, de lange looptijd en de scherpe rente van onze Verhuurhypotheek zijn de leninglasten voor de belegger aantrekkelijk. Vooral wanneer een rentevast-periode afloopt bij de huidige financiering is het een goed idee om herfinanciering te overwegen.”
Maar zelfs voor panden die meer recent zijn aangekocht, kan het vergelijken van voorwaarden aantrekkelijk zijn, weet Bas. “Eind 2020 zijn er best wat aankopen gedaan die haastig en/of tijdelijk zijn gefinancierd in verband met de verhoging van de overdrachtsbelasting per 2021. Daar zitten ongetwijfeld financieringsconstructies tussen die bij Mogelijk onder betere voorwaarden kunnen worden geregeld. Het is natuurlijk wel verstandig even te kijken naar de voorwaarden voor aflossing bij de huidige financier, maar dat spreekt voor zich.”
Soepel proces
Uiteraard kunnen vastgoedbeleggers voor herfinanciering terecht bij Mogelijk. “Via de quickscan is eenvoudig een aanvraag te starten”, vertelt Bas. “En intermediairs kunnen voor hun klanten eenvoudig complete portefeuilles invoeren via het portal. Ook hierbij willen we het beste voor de ondernemers en houden we het proces graag zo soepel mogelijk!”
Laatste nieuws
- 16-05-2024 16:28 Fihad Minhas (Neprom): 'Veel te weinig geld voor woningbouw in coalitieakkoord'
- 16-05-2024 16:23 Pets Place opent flagshipstore in voormalige BCC in The Wall
- 16-05-2024 15:46 Achmea Real Estate koopt wijkwinkelcentrum van Van der Vorm Vastgoed
- 16-05-2024 15:35 Dit is de winnaar van de Neprom-prijs 2024
- 16-05-2024 15:10 Flink tekent langjarig voor bedrijfshal bij Amsterdam Amstel
- 16-05-2024 15:00 Amsterdam trekt 15 miljoen uit voor lerarencampus met 80 woningen
- 16-05-2024 14:30 Maarsen Groep en Dura Vermeer tekenen voor mixed-use complex in Amsterdam Noord
- 16-05-2024 14:10 Technisch dienstverlener huurt kantoorruimte in Donna Eindhoven
- 16-05-2024 14:00 IHS Capital koopt winkelpand in Haarlem
- 16-05-2024 13:50 WoningBouwersNL verwelkomt nieuwe maatregelen uit coalitieakkoord
- 16-05-2024 11:32 Hugo de Jonge: 'Blij met continuïteit van woningbouwbeleid in coalitieakkoord' + VIDEO
- 16-05-2024 11:15 New Balance huurt 3.865m2 van Jamestown voor EMEA-hoofdkantoor in Amsterdam
- 16-05-2024 11:03 Vastned Retail en Vastned Belgium gaan fuseren
- 16-05-2024 10:12 Rotterdamse VVD stelt raadsvragen over definitie gemeenschappelijk huishouden in nieuwe Wet betaalbare huur
- 16-05-2024 10:06 'Esprit vraagt faillissement aan in Europa'
- 16-05-2024 09:52 Senaat wil af van fiscale beperkingen op woningsplitsing en -deling
- 16-05-2024 09:34 Dit zijn de plannen van het nieuwe kabinet op het gebied van woningbouw
- 16-05-2024 08:56 Synchroon en Daelmans Vastgoed tekenen voor appartementengebouw in Zoetermeer
- 16-05-2024 08:49 Van Herk Groep verhuurt 2.100 m2 winkelruimte aan interieur-platform
- 16-05-2024 08:34 Pascal Schreur directeur ontwikkeling bij Blauwhoed
- 16-05-2024 08:30 MyOffice koopt kantoorgebouw in Eindhoven van M7
- 16-05-2024 08:10 Terres des Hommes verkoopt hoofdkantoor in Den Haag
- 16-05-2024 00:10 CBS: In eerste kwartaal 15 procent meer vergunde nieuwbouwwoningen
- 16-05-2024 00:10 PBL: 'Vinex-wijken ontwikkelen zich tot eenzijdige woonwijken'
- 15-05-2024 16:49 Drie nieuwe huurders voor Leuvetoren in Rotterdam
- 15-05-2024 14:30 Swan Market huurt winkelruimte in centrum van Nijmegen
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.