Heb je als koper genoeg aan tien minuten bezichtigingen?
Door de lage rentes zijn de maandelijkse lasten van een hypotheek vaak lager dan van een huurhuis. Het gevolg is dat meer mensen willen kopen. En dus stijgen de huizenprijzen, vooral in de grote steden.
De stad
Voor populaire woningen zoals appartementen in de steden worden door de makelaars geen solo bezichtigingen meer gedaan, maar open bezichtigingen. Potentiële kopers krijgen tien minuten om de woning te bekijken en dienen een bod te doen. Dit was minder dan tien jaar geleden anders. Er was toen een rijkelijk aanbod en er werden open dagen georganiseerd waarbij verkopers hoopten op kopers. Anderhalf miljoen huishoudens stonden in 2014 onder water: de waarde van het huis was lager dan die van de hypotheek.
Bezichtiging
Makelaars raden huizenverkopers aan om bezichtigingen snel achter elkaar te plannen, zodat kijkers maar kort de tijd hebben en zien dat er voor en na hen nog andere gegadigden zijn. Zo ervaren huizenkopers het proces stressvol. Een bezichtiging onder tijdsdruk heeft een grote invloed op hoe je een beslissing neemt.
Zekerheid
Een koper wil graag zekerheid over bouwkundige aspecten zoals; heeft het huis een energielabel, wat is het merk van de verwarmingsketel en hoe is het onderhoud gedaan, hoeveel elektragroepen zijn er en uit welk jaar? Is het wenselijk dat de elektra opnieuw aangelegd wordt door Elektrobode of zijn enkele aanpassingen voldoende? Naast het bouwkundig aspect spelen omgevingsfactoren en bestemmingsplannen een rol.
Te weinig woningen
De vraag naar woningen is groter dan het aanbod. In feite is er woningnood zowel in de hoeveelheid woningen als ook de kwaliteit. Sinds jaren groeit het aantal eenpersoonshuishoudens. Daarbij is er de laatste jaren te weinig nieuwbouw gebouwd. Daar kwam bij dat door de economische crisis en het monetaire beleid van de Europese Centrale Bank de rente sterk is gedaald. In de afgelopen tien jaren is de hypotheekrente omlaag gegaan van ruim 5 procent naar 2 procent. Woningen zijn duurder geworden, maar de maandlast blijft gelijk vanwege de lage hypotheekrente. Wel zijn er maatregelen die enigszins het voordeel temperen. De maximale hypotheek is verlaagd, de aftrek van de rente wordt afgebouwd en er moet nu verplicht worden afgelost.
Wie een huis wil kopen, heeft een onderzoekplicht. Je bent ervoor verantwoordelijk om zo goed mogelijk te onderzoeken wat de staat van de koopwoning is. Het gaat hierbij om de staat van het onderhoud, maar ook of er bepaalde verplichtingen bij het huis horen. Tien minuten is daarvoor veel te kort.
Laatste nieuws
- 17-05-2024 10:09 SCPI Upêka koopt twee panden in Breda via sale-and-leaseback constructie
- 17-05-2024 09:58 Particuliere belegger koopt woningen van Stebru
- 17-05-2024 09:04 Huib Boissevain: Vijf suggesties voor een nieuw kabinet
- 17-05-2024 08:52 Reinier Walta (Vastned): 'In België kunnen we gemakkelijker financieren'
- 17-05-2024 08:20 Welke lessen zijn er te trekken uit het faillissement van Big Bazar?
- 17-05-2024 00:00 Detailhandel zet 3,7 procent meer om in eerste kwartaal
- 16-05-2024 16:28 Fihad Minhas (Neprom): 'Veel te weinig geld voor woningbouw in coalitieakkoord'
- 16-05-2024 16:23 Pets Place opent flagshipstore in voormalige BCC in The Wall
- 16-05-2024 15:46 Achmea Real Estate koopt wijkwinkelcentrum van Van der Vorm Vastgoed
- 16-05-2024 15:35 Dit is de winnaar van de Neprom-prijs 2024
- 16-05-2024 15:10 Flink tekent langjarig voor bedrijfshal bij Amsterdam Amstel
- 16-05-2024 15:00 Amsterdam trekt 15 miljoen uit voor lerarencampus met 80 woningen
- 16-05-2024 14:30 Maarsen Groep en Dura Vermeer tekenen voor mixed-use complex in Amsterdam Noord
- 16-05-2024 14:10 Technisch dienstverlener huurt kantoorruimte in Donna Eindhoven
- 16-05-2024 14:00 IHS Capital koopt winkelpand in Haarlem
- 16-05-2024 13:50 WoningBouwersNL verwelkomt nieuwe maatregelen uit coalitieakkoord
- 16-05-2024 11:32 Hugo de Jonge: 'Blij met continuïteit van woningbouwbeleid in coalitieakkoord' + VIDEO
- 16-05-2024 11:15 New Balance huurt 3.865m2 van Jamestown voor EMEA-hoofdkantoor in Amsterdam
- 16-05-2024 11:03 Vastned Retail en Vastned Belgium gaan fuseren
- 16-05-2024 10:12 Rotterdamse VVD stelt raadsvragen over definitie gemeenschappelijk huishouden in nieuwe Wet betaalbare huur
- 16-05-2024 10:06 'Esprit vraagt faillissement aan in Europa'
- 16-05-2024 09:52 Senaat wil af van fiscale beperkingen op woningsplitsing en -deling
- 16-05-2024 09:34 Dit zijn de plannen van het nieuwe kabinet op het gebied van woningbouw
- 16-05-2024 08:56 Synchroon en Daelmans Vastgoed tekenen voor appartementengebouw in Zoetermeer
- 16-05-2024 08:49 Van Herk Groep verhuurt 2.100 m2 winkelruimte aan interieur-platform
- 16-05-2024 08:34 Pascal Schreur directeur ontwikkeling bij Blauwhoed
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.