‘Middenhuur faalt in haar doel: het bieden van betaalbare huisvesting’
Recent demonstreerde VJ met twee simpele rekenvoorbeelden dat het voor ‘middenverdieners’ zeer moeilijk is in middenhuur terecht te komen. Dit heeft te maken met hoge inkomenseisen bij grote institutionele woningbeleggers als Vesteda, Amvest en Bouwinvest. Stadsgeograaf Cody Hochstenbach, gespecialiseerd in woonbeleid, benadrukt dat het in dit verhaal ook belangrijk is naar de woonquotes te kijken. Die zijn zorgelijk.
‘’Een snelle berekening leert dat een middeninkomen - in dit geval €37.000 tot €50.000 bruto per jaar - in een middeldure huurwoning - van €711 tot €1000 per maand - op zijn allerbest 25% van het netto-inkomen kwijt is aan kale huur’’, stelt Hochstenbach. ‘’Dat is dan voor iemand met €50.000 bruto jaarinkomen en een huurprijs van €711 euro. Zit je onderaan in de categorie van middenverdieners en huur je voor €1.000 per maand, dan loopt de woonquote op tot maar liefst 44%.’’
Zie hier de berekening van Hochstenbach:
Hoge woonlasten
Dat zijn in vrijwel alle gevallen hoge woonlasten, stelt Hochstenbach. ‘’Een erg grove vuistregel is dat je niet meer dan 30% (de rode lijn in de grafiek) van je inkomen aan wonen kwijt zou moeten zijn, maar dat hangt heel erg af van je levensfase, gezinssituatie en bovenal je voorkeuren. Het minste wat je toch mag verwachten is dat een woonsegment haar beoogde doelgroep betaalbaar onderdak biedt. Middenhuur faalt hierin, toch wordt het doorgedrukt.’’
Grove berekening
Enige nuance: de grafiek betreft een grove berekening en is volgens Hochstenbach niet op alle gevallen van toepassing. ‘’Ook de grenzen van middeninkomens en -huur zijn discutabel. Ik gebruik hier de grenzen die grofweg gehanteerd worden in de gemeente Amsterdam.’’
Foto: Created by Snowing - Freepik.com.
BEZOEKTIP:
27 november: Woningmarkt Metropoolregio Amsterdam 2018
Laatste nieuws
- 15-05-2024 16:49 Drie nieuwe huurders voor Leuvetoren in Rotterdam
- 15-05-2024 14:30 Swan Market huurt winkelruimte in centrum van Nijmegen
- 15-05-2024 14:10 Logistiek bedrijf huurt 3.500 m2 warehouse in Venlo
- 15-05-2024 14:00 Aziatische supermarkt huurt ruim 325 m2 in Arnhem
- 15-05-2024 13:10 Eerste Kamer neemt de tijd voor Wet betaalbare huur, invoering per 1 juli onzeker
- 15-05-2024 11:46 Over-IJssel 1882 Investment koopt kantoorgebouw in Houten van Jongerius Invest
- 15-05-2024 11:38 Komst 8.000 woningen dichterbij, gemeenteraad Zuidplas stelt bestemmingsplan Middengebied vast
- 15-05-2024 10:04 Amvest en TVB Wonen realiseren 365 woningen in Tilburg
- 15-05-2024 09:45 Nederlandse economie met 0,1 procent gekrompen, deels door dalende bouwinvesteringen
- 15-05-2024 09:28 Landhuis verhuurd op landgoed Larenberg in Laren
- 15-05-2024 09:06 Winst Jajo gedaald door uitgestelde projecten
- 15-05-2024 08:28 Huurcommissie ziet grote toename in zaken over servicekosten
- 15-05-2024 07:37 De route voor bestaand vastgoed naar Paris Proof met een integrale CO₂-aanpak
- 15-05-2024 06:00 Valor koopt voor tientallen miljoenen distributiecentrum van Aldi Vastgoed
- 14-05-2024 16:03 Recyclingbedrijf huurt 2.500 kantoorruimte in Double U in Den Haag
- 14-05-2024 15:33 Dudok Wonen en Almere maken geen prestatieafspraken meer
- 14-05-2024 15:10 Vastgoedman Flip Kerkhoven overleden
- 14-05-2024 15:07 Unilever huurt 7.000 m2 kantoorruimte in voormalige V&D in Rotterdam
- 14-05-2024 14:54 Veertien gemeenten kunnen 9.000 woningen verbeteren door 175 miljoen uit Volkshuisvestingsfonds
- 14-05-2024 14:09 Ralf Dressel directeur van nieuwe vestiging Janssen de Jong Bouw in Utrecht
- 14-05-2024 13:17 Panden Certitudo onder de hamer
- 14-05-2024 12:50 Prime kantoorhuren stijgen wereldwijd met 1,1 procent
- 14-05-2024 12:01 Kliniek huurt praktijkruimte aan Maliebaan in Utrecht
- 14-05-2024 11:25 Gezonde leefomgeving centraal op Blue Zone Festival
- 14-05-2024 11:09 Portaal koopt voor miljoenen woningen van Koolstof Vastgoed
- 14-05-2024 11:01 Normal huurt winkelruimte in winkelcentrum Koperwiek
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.