DCMF voorkomt liquiditeitsproblemen met snelle verstrekking korte termijn financiering
Beleggers en ontwikkelaars die op zoek zijn naar tijdelijke en snel beschikbare vastgoedfinanciering, kunnen sinds enkele jaren goed terecht bij de Nederlandse hypotheekverstrekker DCMF. DCMF weet met interessante hypotheekproducten een steeds groter marktaandeel te verwerven. VJ sprak hierover met Igor Danen, accountmanager van DCMF.
“Regelmatig hoor ik ontwikkelaars en beleggers zeggen dat de reguliere banken hun tijd nemen om een aanvraag af te wikkelen. Twee à drie maanden doorlooptijd is meer regel dan uitzondering. Daarnaast willen deze banken liever niet voor een korte duur een hypotheek met een lage leensom in de boeken hebben. Gezien de lage verdiensten begrijpelijk, maar qua serviceverlening naar de klant is dit niet goed. Ik verwacht dan ook niet dat dit op korte termijn zal verbeteren,” zegt Danen.
Snelheid
Danen spreekt uit ervaring want tot vorig jaar was hij zelf werkzaam bij een van de traditionele vastgoedbanken. Bij DCMF kan een lening al vanaf €100.000 worden aangevraagd met een minimale looptijd van 2 maanden, de aanvraag kan tevens in minder dan vier weken geregeld zijn. Vaak lopen vastgoedondernemers klem, omdat ze enerzijds te kampen hebben met de genoemde lange doorlooptijd en anderzijds met de paseerdatum in de koopakte. Indien er geen tijdig akkoord van een bank is verkregen, ontstaan de problemen. Vaak dient er dan met eigen middelen het pand afgenomen te worden, waardoor er binnen het bedrijf liquiditeitsproblemen kunnen ontstaan.
Liquiditeit vrijmaken
Danen: “Er ontstonden ook liquiditeitsproblemen bij één van mijn klanten uit Amsterdam. Doordat zich weer een mooie kans voordeed met de aankoop van een aantal te renoveren woningen en de herfinanciering van de bestaande portefeuille vertraging opliep, werd DCMF verzocht €400.000 aan liquiditeit vrij te maken op een aantal woningen voor een periode van twee maanden. Met behulp van onze lening kon de aankoop en verbouwing van de woningen plaatsvinden. De normale doorlooptijd van aanvraag tot passeren bij DCMF is ongeveer 4 weken. Bij dit dossier was er sprake van een krappe deadline. Op een vrijdagmiddag werd het dossier aangeleverd en anderhalve week later zat de klant al bij de notaris om de akte te tekenen”.
Het vrijmaken van liquiditeit op bestaande verhuurde woningen zonder hypotheek blijkt niet eenvoudig in het hedendaagse financieringslandschap. Helemaal als dit ook nog snel moet plaatsvinden om nieuwe aankopen snel af te kunnen nemen. Danen vervolgt: “Zo ook een andere relatie van mij. Door de levering van een gerenoveerd blok met verhuurde woningen aan een belegger kwam er voldoende liquiditeit vrij om nieuwe projecten aan te kopen. Doordat de financier van de kopende partij meer tijd nodig had, werd de levering opgeschoven waardoor mijn relatie opeens een liquiditeitsprobleem had. Hij belde mij en DCMF heeft op onbelaste objecten snel €2 miljoen vrijgemaakt zodat de afname van het nieuw aangekochte onroerend goed geen vertraging op heeft gelopen.”
Tailor-made
Door de korte lijnen binnen DCMF kan er snel geschakeld worden in Amsterdam Zuidoost. Danen vervolgt: “Tevens kunnen wij sinds kort afwijken van onze gepubliceerde venstertarieven. Afhankelijk van de getallen, kunnen we voor elke klant een tailor-made aanbieding doen. Hierdoor kunnen wij een sterk verbeterde aanbieding bij onze relaties neerleggen. En sluit de offerte van ons nog beter aan bij de propositie van onze klanten waardoor de conversie toeneemt”.
Groei
Al deze genoemde zaken zorgen ervoor dat DCMF fors aan het groeien is. Danen: “DCMF laat op haar website duidelijk zien wat de acceptatievoorwaarden zijn voor financiering van zowel bestaande bouw als nieuwbouw. Daarnaast is hier tevens een lijst met partners te vinden. Dit zijn bewezen ervaren intermediairs die vastgoedondernemers begeleiden met hun financieringsaanvraag richting 1 of meerdere banken.”
DCMF blijft onverminderd positief over de toekomst. Danen tot slot: “Er komt een uitbreiding van het aantal partners, een uitbreiding van het productenpalet en niet onbelangrijk, een snel stijgende instroom aan financieringsaanvragen.”
Laatste nieuws
- 17-05-2024 16:32 DGBC over regeerakkoord 2024: ‘Duurzame ambitie zal van de markt moeten komen’
- 17-05-2024 15:45 Rotterdams college stuurt bestemmingsplannen voor ruim 800 woningen naar gemeenteraad
- 17-05-2024 15:28 Hoofdlijnennotitie Circulaire Economie-wet: mogelijke implicaties voor de vastgoedpraktijk
- 17-05-2024 15:06 Topvacature: Taxateur commercieel vastgoed bij KRK
- 17-05-2024 15:02 Hugo de Jonge opent nieuwe fabriek voor modulaire woningen van Daiwa House Modular Europe
- 17-05-2024 15:00 Nieuwe huurder voor Retailpark Sittard-Geleen
- 17-05-2024 14:40 Van Rhijn Bouw en Stek realiseren 39 woningen in Hillegom
- 17-05-2024 14:31 Monitor Koopwoningmarkt: Nieuwbouwmarkt lijkt dieptepunt voorbij
- 17-05-2024 14:30 Jildou van der Sluis per 1 juni directeur Vastgoed NS Stations
- 17-05-2024 14:20 Het Horeca Kantoor koopt horecagelegenheid in Zwolle
- 17-05-2024 14:10 PEERpoint huurt kantoorruimte in Gorinchem
- 17-05-2024 14:00 Utrecht kijkt per geval naar maatregelen om woningbouwproject door te laten gaan
- 17-05-2024 13:27 Radio VJ: ‘Parallel plannen voor woningbouw moet standaard worden’
- 17-05-2024 11:18 Dit zijn de genomineerden voor de Amsterdamse Nieuwbouwprijs
- 17-05-2024 10:09 SCPI Upêka koopt twee panden in Breda via sale-and-leaseback constructie
- 17-05-2024 09:58 Particuliere belegger koopt woningen van Stebru
- 17-05-2024 09:04 Huib Boissevain: Vijf suggesties voor een nieuw kabinet
- 17-05-2024 08:52 Reinier Walta (Vastned): 'In België kunnen we gemakkelijker financieren'
- 17-05-2024 08:20 Welke lessen zijn er te trekken uit het faillissement van Big Bazar?
- 17-05-2024 00:00 Detailhandel zet 3,7 procent meer om in eerste kwartaal
- 16-05-2024 16:28 Fihad Minhas (Neprom): 'Veel te weinig geld voor woningbouw in coalitieakkoord'
- 16-05-2024 16:23 Pets Place opent flagshipstore in voormalige BCC in The Wall
- 16-05-2024 15:46 Achmea Real Estate koopt wijkwinkelcentrum van Van der Vorm Vastgoed
- 16-05-2024 15:35 Dit is de winnaar van de Neprom-prijs 2024
- 16-05-2024 15:10 Flink tekent langjarig voor bedrijfshal bij Amsterdam Amstel
- 16-05-2024 15:00 Amsterdam trekt 15 miljoen uit voor lerarencampus met 80 woningen
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.