DCMF voorkomt liquiditeitsproblemen met snelle verstrekking korte termijn financiering
Beleggers en ontwikkelaars die op zoek zijn naar tijdelijke en snel beschikbare vastgoedfinanciering, kunnen sinds enkele jaren goed terecht bij de Nederlandse hypotheekverstrekker DCMF. DCMF weet met interessante hypotheekproducten een steeds groter marktaandeel te verwerven. VJ sprak hierover met Igor Danen, accountmanager van DCMF.
“Regelmatig hoor ik ontwikkelaars en beleggers zeggen dat de reguliere banken hun tijd nemen om een aanvraag af te wikkelen. Twee à drie maanden doorlooptijd is meer regel dan uitzondering. Daarnaast willen deze banken liever niet voor een korte duur een hypotheek met een lage leensom in de boeken hebben. Gezien de lage verdiensten begrijpelijk, maar qua serviceverlening naar de klant is dit niet goed. Ik verwacht dan ook niet dat dit op korte termijn zal verbeteren,” zegt Danen.
Snelheid
Danen spreekt uit ervaring want tot vorig jaar was hij zelf werkzaam bij een van de traditionele vastgoedbanken. Bij DCMF kan een lening al vanaf €100.000 worden aangevraagd met een minimale looptijd van 2 maanden, de aanvraag kan tevens in minder dan vier weken geregeld zijn. Vaak lopen vastgoedondernemers klem, omdat ze enerzijds te kampen hebben met de genoemde lange doorlooptijd en anderzijds met de paseerdatum in de koopakte. Indien er geen tijdig akkoord van een bank is verkregen, ontstaan de problemen. Vaak dient er dan met eigen middelen het pand afgenomen te worden, waardoor er binnen het bedrijf liquiditeitsproblemen kunnen ontstaan.
Liquiditeit vrijmaken
Danen: “Er ontstonden ook liquiditeitsproblemen bij één van mijn klanten uit Amsterdam. Doordat zich weer een mooie kans voordeed met de aankoop van een aantal te renoveren woningen en de herfinanciering van de bestaande portefeuille vertraging opliep, werd DCMF verzocht €400.000 aan liquiditeit vrij te maken op een aantal woningen voor een periode van twee maanden. Met behulp van onze lening kon de aankoop en verbouwing van de woningen plaatsvinden. De normale doorlooptijd van aanvraag tot passeren bij DCMF is ongeveer 4 weken. Bij dit dossier was er sprake van een krappe deadline. Op een vrijdagmiddag werd het dossier aangeleverd en anderhalve week later zat de klant al bij de notaris om de akte te tekenen”.
Het vrijmaken van liquiditeit op bestaande verhuurde woningen zonder hypotheek blijkt niet eenvoudig in het hedendaagse financieringslandschap. Helemaal als dit ook nog snel moet plaatsvinden om nieuwe aankopen snel af te kunnen nemen. Danen vervolgt: “Zo ook een andere relatie van mij. Door de levering van een gerenoveerd blok met verhuurde woningen aan een belegger kwam er voldoende liquiditeit vrij om nieuwe projecten aan te kopen. Doordat de financier van de kopende partij meer tijd nodig had, werd de levering opgeschoven waardoor mijn relatie opeens een liquiditeitsprobleem had. Hij belde mij en DCMF heeft op onbelaste objecten snel €2 miljoen vrijgemaakt zodat de afname van het nieuw aangekochte onroerend goed geen vertraging op heeft gelopen.”
Tailor-made
Door de korte lijnen binnen DCMF kan er snel geschakeld worden in Amsterdam Zuidoost. Danen vervolgt: “Tevens kunnen wij sinds kort afwijken van onze gepubliceerde venstertarieven. Afhankelijk van de getallen, kunnen we voor elke klant een tailor-made aanbieding doen. Hierdoor kunnen wij een sterk verbeterde aanbieding bij onze relaties neerleggen. En sluit de offerte van ons nog beter aan bij de propositie van onze klanten waardoor de conversie toeneemt”.
Groei
Al deze genoemde zaken zorgen ervoor dat DCMF fors aan het groeien is. Danen: “DCMF laat op haar website duidelijk zien wat de acceptatievoorwaarden zijn voor financiering van zowel bestaande bouw als nieuwbouw. Daarnaast is hier tevens een lijst met partners te vinden. Dit zijn bewezen ervaren intermediairs die vastgoedondernemers begeleiden met hun financieringsaanvraag richting 1 of meerdere banken.”
DCMF blijft onverminderd positief over de toekomst. Danen tot slot: “Er komt een uitbreiding van het aantal partners, een uitbreiding van het productenpalet en niet onbelangrijk, een snel stijgende instroom aan financieringsaanvragen.”
Laatste nieuws
- 25-04-2024 19:50 Tweede Kamer stemt in met Wet betaalbare huur
- 25-04-2024 17:23 Deze amandementen voor de Wet betaalbare huur zijn aangenomen
- 25-04-2024 14:59 ‘Een nieuwe generatie neemt het stokje over in de vastgoedtop’
- 25-04-2024 14:30 Deze projecten krijgen een bijdrage uit de laatste ronde Woningbouwimpuls
- 25-04-2024 14:20 BPD en 'thuis kopen voormalig Rabobankkantoor Eindhoven
- 25-04-2024 14:10 Onderzoekers: 'Jubelton werkte overbieden in de hand'
- 25-04-2024 14:00 KKR neemt moederbedrijf Hans Anders over van 3i
- 25-04-2024 11:15 Topvacature: Zelfstandige (kandidaat) makelaars voor uitbreiding naar landelijke dekking
- 25-04-2024 10:54 Blauwhoed en Koers tekenen voor 158 sociale en middeldure huurwoningen
- 25-04-2024 10:52 KPMG-rapport: Politieke inmenging en rentestijgingen grootste belemmeringen voor vastgoedbedrijven
- 25-04-2024 10:18 Radio VJ: 'We hebben de financieringsmarkt verslagen, waarom denkt iedereen dan dat de bank dicht is?'
- 25-04-2024 09:35 Meerderheid Kamer wil planbatenheffing tegen speculatie grondprijzen
- 25-04-2024 08:55 Garbe realiseert build to suit logistieke ontwikkeling op XL Business Park in Almelo
- 25-04-2024 08:39 Zes bedrijven krijgen typegoedkeuring voor modulaire woningen
- 25-04-2024 08:11 Winkelleegstand loopt op naar ruim 8 procent
- 24-04-2024 23:44 Kritische Keijzer en De Groot willen meer tijd voor huurwet: ‘Onderbouwing rammelt aan alle kanten’
- 24-04-2024 16:07 Ingenieursbureau verlengt en breidt uit in Poortugaal
- 24-04-2024 15:51 Rudy Ligtenberg nieuwe directeur-bestuurder Mijande Wonen
- 24-04-2024 15:30 Gera Esser ad interim directeur-bestuurder Rondom Wonen
- 24-04-2024 15:21 Samsonite opent winkel aan Koningsplein in Amsterdam
- 24-04-2024 15:06 Capital Value pleit voor indexatie van WWS met CPI+1 procent
- 24-04-2024 15:00 Fentener van Vlissingen investeert weer in Kate Innovations
- 24-04-2024 14:20 Pets Place opent in voormalig BCC-pand in Lelystad
- 24-04-2024 13:14 Eerste Kamer verdeeld over aanpak woningmarkt door De Jonge
- 24-04-2024 12:28 Alternatieve financiers nemen steeds meer de rol van banken over bij buy-to-let
- 24-04-2024 12:11 Zo verduurzaamt TNO 205.000 m2 vastgoed, van kantoren tot laboratoria
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.