Transformatie school Maerlant Brielle in wooncomplex
Het Maerlant college in Brielle zal van schoolgebouw tot wooncomplex getransformeerd worden. Tijdens de laatste Provada vond de officiële ondertekening plaats voor de herontwikkeling van het Maerlant College in Brielle.
Errol Ooft, directeur van Ingenieursbureau IOB, woont in Brielle. Hierdoor kent hij Brielle goed. Van de projectleider van de gemeente Brielle ontving IOB daarom een uitnodiging om een plan met bieding in te dienen voor de transformatie van het Maerlant College. Om het beste plan te kunnen indienen heeft IOB een architect gezocht die kennis had van jonge monumenten. Dat was niet lastig, met ReddeKuip had IOB al samengewerkt met Joris Molenaar van Molenaar & Co. Een projectontwikkelaar, die een goede bieding kon doen en het ontwikkelrisico op zich wilde nemen, is gevonden in Hans Borsje van VolkerWessels Vastgoed.
Opknappen onvoldoende
‘Om een transformatie te laten slagen is een samenwerking met de juiste partijen van belang’, aldus Errol Ooft. De combinatie Ingenieursbureau IOB, VolkerWessels Vastgoed en Molenaar & Co architecten hebben uiteindelijk ook de tender voor de transformatie gewonnen. De tender is primair gewonnen door het beste plan te maken. Hierbij wordt niet alleen het huidige monument getransformeerd, maar wordt aan de achterzijde ook een moderne uitbreiding gerealiseerd. Architect Joris Molenaar en Errol Ooft waren het eens dat alleen het oude monument opknappen onvoldoende is om het gebouw een nieuwe levensfase van 50 jaar in te laten gaan. Uiteraard was ook de bieding van VolkerWessels van belang om de Tender te winnen. IOB heeft voor die bieding de stichtingskosten bepaald. VolkerWessels heeft de marktverkenning gedaan, de opbrengsten bepaald en uiteindelijk de bieding uitgebracht.
Haalbaarheidsstudie
De Hogere Burgerschool (HBS), later Maerlant College van Brielle is opgericht in 1923 als schoolcomplex. Sinds vijf jaar heeft het Maerlant college een nieuwe locatie betrokken en zit in het oude pand een leegstandbeheerder. Als onderdeel van de nieuwbouwplannen wilde de gemeente Brielle inzetten op een transformatie van het monumentale oude schoolgebouw. De technische uitwerking wordt verzorgd door Ingenieursbureau IOB. In de haalbaarheidsstudie is onderzocht wat de prestaties van het huidige complex zijn en met welke eisen rekening gehouden moet worden. IOB heeft dat voor al haar vakdisciplines bekeken: constructies, bouwtechniek, brandveiligheid, bouwfysica en de gebouwgebonden installaties.
Afgepeld
Een opvallend en belangrijk aandachtspunt in het gebouw is de betonvloer. Deze is namelijk maar 8 cm dik (lees: dun). Dit heeft invloed op zowel geluid- als brandwering. Om te zorgen dat op alle punten voldaan wordt aan het bouwbesluit heeft IOB oplossingen bedacht. Om de haalbaarheid te bepalen is alles in eerste instantie zo breed mogelijk benaderd, dit is langzaam afgepeld tot het beste plan. En dit plan heeft ertoe geleid dat op de Provada de officiële handtekening is gezet om te gaan herontwikkelen.
In de oudbouw wordt gebruik gemaakt van de bestaande indeling van de klaslokalen. Patrick Meerkerk, projectleider beheer & onderhoud bij IOB: ‘De koper bepaalt uiteindelijk de definitieve indeling. De koper kan kiezen uit het koppelen van meerdere klaslokalen tot een nieuw appartement.’ Om het gebouw een nieuwe levensfase te geven en exploitabel te maken is gekozen om het uit te breiden met twee nieuwbouwvolumes. Hier komen tien appartementen in die volledig voldoen aan de eisen van nieuwbouw.
Modelwoning
Binnenkort wordt een modelwoning ingericht om de verkoop te kunnen starten. Wanneer 70% verkocht is zal de volgende fase gaan starten. ‘In deze fase gaat IOB het volledige complex BIMmen’, aldus Patrick Meerkerk. Het BIMmen moet uiteindelijk de faalkosten voor Aannemer Kroon & de Koning reduceren tot 0. Daarnaast zal in overleg met de nieuwe VVE worden bepaald waar het model in de gebruiksfase voor wordt ingezet.
Laatste nieuws
- 07-05-2024 16:24 Winkelplint aan de Grote Markt in Dordrecht verkocht
- 07-05-2024 16:24 ScheerSanders Advocaten huurt in kantoorvilla aan de Javastraat in Den Haag
- 07-05-2024 16:12 Arnhem zet in op 1.700 permanente opvangplekken voor asielzoekers
- 07-05-2024 15:20 'Overgangsrecht middenhuurwet hogere wiskunde, regel energielabel daarom nu'
- 07-05-2024 14:30 Meerdere huurders huren 6.000 m2 kantoorruimte in Tower Ten op de Zuidas
- 07-05-2024 14:20 Snel inzicht in uitpondscenario's met nieuwe tool van Stellax en DatHuis
- 07-05-2024 14:10 De Sleutels en Green Real Estate tekenen realisatieovereenkomst voor 275 woningen
- 07-05-2024 14:00 Michiel Meijer nieuwe commercieel directeur bij Ingage Franchise
- 07-05-2024 13:27 Stimuleringsfonds luidt alarm: Starters krijgen het steeds moeilijker op de woningmarkt
- 07-05-2024 12:00 Jan Joost Bloemendal ontwikkelingsmanager bij Blauwhoed
- 07-05-2024 11:34 Peter Ankerstjernes nieuwe ceo van Planon Groep
- 07-05-2024 11:31 Samen naar de top: onze klanten verdienen Goud!
- 07-05-2024 11:30 Amsterdamse verhuurmakelaars vragen Eerste Kamer tegen Wet betaalbare huur te stemmen
- 07-05-2024 10:36 Consultant huurt 251 m2 in voormalige brandweerkazerne in Amsterdam
- 07-05-2024 10:30 House of Solar huurt 174 m2 aan in Arnhem
- 07-05-2024 10:09 Roy Hendriks mede-eigenaar van Fakton Energy
- 07-05-2024 10:09 Zuid-Holland wil De Jonge tegemoetkomen, maar mist instrumenten voor woningbouw
- 07-05-2024 09:57 Arkéa REIM koopt industrieel pand in omgeving Assen
- 07-05-2024 09:46 Heijmans verkoopt meer woningen aan particulieren
- 07-05-2024 06:00 Geen struisvogelgedrag! Alleen overheid kan het risico voor onrendabele top dragen
- 07-05-2024 00:10 CBS: Kantoorprijzen blijven dalen, nu ook dalende trend bij huurwoningen
- 06-05-2024 15:57 Anoeska Homan nieuwe projectmanager bij Westvast
- 06-05-2024 13:40 Ondanks daling in investeringen, ziet Savills tekenen van herstel in vastgoedmarkt
- 06-05-2024 12:55 Ballast Nedam verliest rechtszaak, Dordrecht mag nieuwe partner zoeken voor bouw 720 woningen
- 06-05-2024 11:52 Twin-Aandrijfassen huurt 270 m2 in Duiven
- 06-05-2024 11:47 Extra waterveiligheidseisen zetten bouw half miljoen woningen op het spel
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.