AM RED gaat met big data gezonde kantoren realiseren
Op dit moment staan de thema’s duurzaamheid en maatschappelijk verantwoord ondernemen hoog op de agenda. Het welzijn van de medewerkers centraal zetten door gekwantificeerd te sturen op een gezonde werkomgeving is een omslag in het denken die nog niet is gemaakt. Daar gaat verandering in komen, zegt Raymon van Miltenburg, directeur bij ontwikkelaar AM Real Estate Development. VJ sprak uitgebreid met hem over ‘het gezonde kantoor’.
“We zien dat mensen gezondheid steeds belangrijker vinden in hun privéleven. Mensen hebben een Apple Watch of een FitBit om hun gezondheid in de gaten te houden en streven een gezonde levensstijl na. Je merkt dat er nu ook een omslag komt naar meer aandacht voor gezondheid op de werkplek. Het merendeel van de dag besteed je op werk, dus waarom zou je alleen thuis bezighouden met sporten en gezond eten en niet op je werk?”
Ontwerp, techniek en individualisering
Maar hoe maak je een kantoor gezond? Van Miltenburg vindt ontwerp een grote rol spelen. “Door je ontwerp kan je mensen in beweging krijgen. Zo is het gebruikelijk dat wanneer je een kantoor binnen komt je als eerste de lift ziet. Door de trap centraal te zetten, zullen mensen eerder geneigd zijn die te pakken dan de lift.” Maar er kan ook een simpel voorbeeld zijn. “Denk bijvoorbeeld aan de coffee corner maar op één plek midden in het kantoor te zetten. Als je zin hebt in een kopje koffie ben je verplicht te lopen. Maar ook met de komst van een douche- en een fitnessruimte maak je het medewerkers aantrekkelijker om met de fiets te komen of tijdens de lunch te gaan sporten.”
Een ander belangrijke ontwikkeling is de techniek. “Er zijn allerlei sensoren ontworpen die in gebouwen de luchtkwaliteit en de temperatuur kunnen meten. Als je bijvoorbeeld met tien mensen in een vergaderruimte zit en de CO2 stijgt, dan kan een sensor er voor zorgen dat er wat frisse lucht in de kamer erbij komt.” Maar ook op individueel niveau kan er geschakeld worden. “Denk aan temperatuur. Zo heb je nooit meer de discussie over of het te heet of te koud is op kantoor. Iedere werknemer kan zijn eigen voorkeuren instellen, bijvoorbeeld ook lichtinval, wat de productiviteit significant kan verhogen.”
Data is sleutel tot succes
Maar hoe weet je wat werkt? Van Miltenburg vindt dat data de sleutel tot succes is. “Data verzamelen is erg belangrijk, want er is veel vraag naar gezonde kantoren maar er is nog niet veel onderzoek gedaan. Daarom zijn wij een partnerschap aangegaan met het Quantified Self Institute (QSI), dat verbonden is aan de Hanze Hogeschool. Zij zijn in onze opdracht bezig met onderzoek naar gezonde kantoren en ontsluiten deze data. Met die gegevens kunnen wij weer kenmerken opstellen waar een gezond gebouw aan moet voldoen en zo onze klanten goed advies geven. Belangrijk aandachtspunt bij dit onderzoek is overigens het respecteren van de privacy van individuen; er is een grens tot welk niveau je deze data kunt gebruiken.”
AM RED biedt namelijk haar klanten de Vastgoedscan aan. “Wij kunnen met deze scan een relatief goedkope studie uitvoeren om het potentieel van een object in kaart te brengen. Vanaf september, wanneer de analyses van het QSI bekend zijn, willen wij hier een gezondheidscheck aan toe voegen. Zo weten klanten wat ze kunnen doen om hun kantoren gezond te maken aan de hand van wetenschappelijk onderzoek.”
Van quantified self naar een gezonde werkomgeving
Het uiteindelijk doel, zegt Van Miltenburg, is om met de data die medewerkers produceren een gezondere werkomgeving te creëren. “Van de bedrijven die kantoorgebruiker zijn, zijn 90% van de kosten de personeelskosten, 9% huisvesting en 1% de rest. Je kan dan wel 10% op je huisvestingskosten willen besparen, maar je slaat een veel grotere slag als je bijvoorbeeld het ziekteverzuim kan laten afnemen en de productiviteit opvoert omdat je medewerkers zich beter voelen. Het gaat dan om gigantische bedragen”, zegt Van Miltenburg. “Door quantified self te combineren met de data van smart buildings kunnen wij bijdragen aan het welzijn. Dus niet alleen individuele data zijn belangrijk, maar ook die van het kantoorgebouw.”
BREEAM 2.0
Om de gezondheid van een gebouw in kaart te brengen is er al een certificering in het leven geroepen, de zogenaamde WELL-certificering. Deze is nog niet in Nederland geïntroduceerd maar Van Miltenburg voorziet dat dit wel belangrijk zal worden in de toekomst. “Je hebt in Nederland een instituut, the Blue Building Institute, dat bezig is om de vertaalslag te maken van de Amerikaanse WELL-certificering naar een Nederlandse of Europese variant. Ik voorspel dat WELL BREEAM 2.0 gaat worden en dat dit de nieuwe norm wordt. En daarom willen wij het voortouw nemen.”
Wilt u meer weten over dit onderwerp? Kom naar de AM stand op de Provada. Klik hier voor het complete programma.
Laatste nieuws
- 24-04-2024 10:08 Indexaties laten bruto huurinkomsten Wereldhave met bijna 10 procent stijgen
- 24-04-2024 09:49 Rondvaartbedrijf huurt 149 m2 in centrum Amsterdam
- 24-04-2024 09:38 Factcheck: Huurprijscijfers HousingAnywhere hebben niets te maken met reguliere huurmarkt
- 24-04-2024 09:37 Opname van logistiek vastgoed in eerste kwartaal gelijk aan vorig jaar
- 24-04-2024 09:18 Particuliere belegger koopt kantoorbelegging in Ugchelen
- 24-04-2024 08:59 Aham Vastgoed ontwikkelt appartementen en supermarkt in centrum Amsterdam
- 24-04-2024 08:10 Ommetje met Tom & Colliers: Hotels
- 24-04-2024 07:00 N&W Capital koopt rijksmonumentale gebouwen van BPD en Van Wanrooij
- 23-04-2024 21:33 Wet verlenging maximale jaarlijkse huurstijging vrije sector ook door Eerste Kamer aangenomen
- 23-04-2024 17:38 Neprom en IVBN slaan alarm om huurwet: 'Cruciale aanpassingen worden genegeerd'
- 23-04-2024 16:21 Twee nieuwe huurders op bedrijvencentrum De Veemarkt in Amsterdam
- 23-04-2024 11:00 Door Artificial Intelligence 4,5 (van de 5) sterren op Trustpilot
- 23-04-2024 10:15 'Leer van Certitudo Capital, Signa en Evergrande en houd governance simpel'
- 23-04-2024 10:13 Middenhuurdebat: De Jonge verdedigt de vastgoedsector tegen nóg radicalere plannen
- 23-04-2024 09:14 Ontdek verschillende bouwstijlen voor jouw ideale woning
- 23-04-2024 09:09 CBS: Nieuwe woningen in pijplijn bijna gelijk aan 2022
- 23-04-2024 09:00 Multi neemt weer een fastfood-vestiging over
- 23-04-2024 08:00 Zo kun je aluminium ramen kiezen voor een modern huis: een gids voor huiseigenaren
- 23-04-2024 06:00 Eerste Kamerlid Kemperman: ‘Nog maar de vraag of de Wet betaalbare huur er daadwerkelijk komt’
- 22-04-2024 17:22 DNB: Als huiseigenaren niet genoeg verduurzamen, dan dit verplichten bij aankoop
- 22-04-2024 16:51 Jessica Pilkes benoemd tot Head of Asset Management voor Noord-Europa van Prologis
- 22-04-2024 16:40 Particuliere belegger koopt kantorencomplex in Assen
- 22-04-2024 15:59 PVV helpt middenhuurregulering ‘waarschijnlijk’ naar een meerderheid in Tweede Kamer
- 22-04-2024 15:37 Intentieverklaring ASML en gemeente Eindhoven: Onderzoek naar uitbreiding op Brainport Industries Campus
- 22-04-2024 14:31 Verhuurders van monumenten opgelet: Bijna alle rijksmonumenten vallen straks in de middenhuur
- 22-04-2024 13:57 Hogere hypotheekrente op komst
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.