Column: Passend toewijzen staat in de weg aan ontwikkelen van zorgvastgoed door corporaties
In zijn onlangs verschenen rapport ‘Van tehuis naar thuis’ stelt het ‘Aanjaagteam Langer zelfstandig wonen’ onder aanvoering van de Haagse oud-wethouder voor Stadsontwikkeling en Volkshuisvesting Marnix Norder dat er voldoende geschikte woningen moeten komen voor mensen met een lichte zorgvraag. Bovendien moet voor veel gebouwen van zorginstellingen een nieuwe functie worden gevonden.
Volgens het Aanjaagteam is dit vooral een taak voor woningcorporaties. De (her-)ontwikkeling is nu eenmaal niet de corebusiness van zorginstellingen. Ofschoon zorginstellingen, volgens een recent artikel op woningmarktNL, weer in vastgoed zouden durven te investeren, is dit van het Aanjaagteam op zich geen gekke gedachte.
Geen verlies
Het Aanjaagteam ziet, als het gaat om herontwikkeling, een belemmering in de waardering van het zorgvastgoed. De boekwaarde is hoger dan de marktwaarde, als daarop geen verlies wordt genomen zal niemand deze gebouwen willen overnemen.
Aftoppingsgrens
Wat het Aanjaagteam niet noemt, maar wat naar mijn mening evenzogoed in de weg staat aan ontwikkeling van zorgwoningen door corporaties, is het ‘passend toewijzen’. Sinds 1 januari van dit jaar mogen woningcorporaties aan huishoudens met een inkomen onder de huurtoeslaggrens alleen nog een woning toewijzen met een kale huur die onder de aftoppingsgrens ligt. Dit geldt ook bij huisvesting van mensen met een zorgindicatie. Bij een jaarinkomen tot € 30.000 bruto bedraagt de maximale huur rond de €600 per maand.
Duurder
Nu al verlagen corporaties soms de huur om woningen aan de laagste inkomens te kunnen toewijzen. Aangenomen mag worden dat voor zorg aangepaste woningen duurder zijn dan ‘normale’ woningen. Om deze woningen passend toe te wijzen zal de huur dus verder moeten worden verlaagd. Dat betekent dat corporaties de exploitatie van zorgwoningen en zorgcomplexen (nog) minder gemakkelijk rond krijgen.
Toch iets om over na te denken, door het Aanjaagteam of tijdens de Dag van het Zorgvastgoed.
Een column van Per van der Kooi, advocaat bij De Clercq Advocaten, Team Woningcorporaties.
Laatste nieuws
- 23-04-2024 17:38 Neprom en IVBN slaan alarm om huurwet: 'Cruciale aanpassingen worden genegeerd'
- 23-04-2024 16:21 Twee nieuwe huurders op bedrijvencentrum De Veemarkt in Amsterdam
- 23-04-2024 11:00 Door Artificial Intelligence 4,5 (van de 5) sterren op Trustpilot
- 23-04-2024 10:15 'Leer van Certitudo Capital, Signa en Evergrande en houd governance simpel'
- 23-04-2024 10:13 Middenhuurdebat: De Jonge verdedigt de vastgoedsector tegen nóg radicalere plannen
- 23-04-2024 09:14 Ontdek verschillende bouwstijlen voor jouw ideale woning
- 23-04-2024 09:09 CBS: Nieuwe woningen in pijplijn bijna gelijk aan 2022
- 23-04-2024 09:00 Multi neemt weer een fastfood-vestiging over
- 23-04-2024 06:00 Eerste Kamerlid Kemperman: ‘Nog maar de vraag of de Wet betaalbare huur er daadwerkelijk komt’
- 22-04-2024 17:22 DNB: Als huiseigenaren niet genoeg verduurzamen, dan dit verplichten bij aankoop
- 22-04-2024 16:51 Jessica Pilkes benoemd tot Head of Asset Management voor Noord-Europa van Prologis
- 22-04-2024 16:40 Particuliere belegger koopt kantorencomplex in Assen
- 22-04-2024 15:59 PVV helpt middenhuurregulering ‘waarschijnlijk’ naar een meerderheid in Tweede Kamer
- 22-04-2024 15:37 Intentieverklaring ASML en gemeente Eindhoven: Onderzoek naar uitbreiding op Brainport Industries Campus
- 22-04-2024 14:31 Verhuurders van monumenten opgelet: Bijna alle rijksmonumenten vallen straks in de middenhuur
- 22-04-2024 13:57 Hogere hypotheekrente op komst
- 22-04-2024 13:48 Week van de waarheid voor woningmarkt in de politiek
- 22-04-2024 13:44 Corporaties investeren fors, WSW heeft nog nooit zoveel leningen geborgd
- 22-04-2024 13:03 Scapino huurt in Cityplaza Nieuwegein
- 22-04-2024 12:51 ACE Real Estate Investments koopt kantoorgebouw aan Laan van Meerdervoort in Den Haag
- 22-04-2024 11:50 Vogue Bike huurt 10.500 m2 kantoor- en bedrijfsruimte in Aalsmeer
- 22-04-2024 11:21 Een straatje erbij: Stip aan horizon voor vlottrekken woningmarktcrisis?
- 22-04-2024 11:10 Flitsbezorger Getir vertrekt waarschijnlijk uit Nederland
- 22-04-2024 10:37 Willy Naessens Nederland bouwt nieuw distributiecentrum van Jysk in Lelystad
- 22-04-2024 09:39 Onderzoek: Duitse Mietspiegel-model mogelijk beter alternatief dan Wet betaalbare huur
- 22-04-2024 08:10 SEGRO: ‘Ambitieuze toekomstplannen, op voorwaarde van duurzame groei’
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.