Werkplek slechts in 54% van de gevallen goed voor productiviteit
Op het congres Kantorenmarkt: wat wil de toekomstige huurder spreekt Gideon van der Burg, Leesman Index, over de kwaliteit van de werkplek en de invloed van het gebouw op arbeidsproductiviteit. De Leesman Index heeft onder ruim 140.000 medewerkers in 50 landen de effecten van de werkomgeving op de productiviteit onderzocht en is daarmee de grootste beschikbare database op dit gebied. “De gebruiker past zich niet aan het gebouw aan”, zegt Van der Burg. “Het gebouw moet zich aan de gebruiker aanpassen.”
Leesman onderzoekt de relatie tussen de werkomgeving en de ervaren arbeidsprestatie door de mate van tevredenheid bij medewerkers op een groot aantal punten in kaart te brengen. Het gaat daarbij om de manier waarop medewerkers hun werk kunnen organiseren, de aanwezige faciliteiten, maar ook de fysieke aspecten van de werkomgeving. Van der Burg: “We kijken eerst naar wat mensen doen, wat ze belangrijk vinden en waar ze goed of slecht in ondersteund worden." Het gaat dan om de inrichting van het gebouw, beveiliging, parkeren, sport- of ontspanningsmogelijkheden in de buurt. "Koffie staat altijd op nummer 1, nog belangrijker dan IT faciliteiten", lacht Van der Burg. Maar de fysieke omgeving, met daglicht, kunst, groen, de temperatuurregeling en de akoestiek blijken belangrijke factoren.
Binnenklimaat
“In totaal zijn meer dan 140.000 medewerkers in 1200 gebouwen bevraagd, met een response van 63%. Om je een idee te geven, van al die respondenten zegt maar 54% dat de werkomgeving productief werken mogelijk maakt. Zo’n 17% is neutraal. Dus bijna één derde is ontevreden over de mate waarin de werkplek het mogelijk maakt productief te werken”, zegt Van den Burg. De oorzaak hiervoor ligt in meerdere factoren, maar de kwaliteit van het binnenklimaat staat in menig onderzoek permanent in de top 3. “Dat geldt ook voor ons”, zegt Van der Burg. “De temperatuurregeling staat op de derde plaats.”
Ieder kwartaal komt Leesman met een bijgewerkte review en in de laatste valt te lezen dat 80,7% van de respondenten de temperatuur op de werkplek belangrijk vindt en dat slechts 26,9% daarover ook tevreden is. “Dat is schrikbarend laag”, zegt Van der Burg. “Over de akoestiek zegt 76,5% het geluidsniveau belangrijk te vinden en maar 29,7% is daar tevreden over.” Dit soort uitkomsten kunnen organisaties stimuleren om verbeteringen aan te brengen. Maar de omvangrijke database van Leesman maakt interessante analyses mogelijk. “Wij zien bijvoorbeeld dat de akoestiek de beste voorspeller is van productiviteit.” Door te kijken naar organisaties die hoog scoren op de index, wordt duidelijk wat wel werkt en wat niet. “Gebouwen met een atrium scoren hoger op onze index”, aldus Van der Burg. Ook is de beschikbaarheid van stilteruimtes om in je eentje of met zijn tweeën te werken van invloed.
Duurzaamheid
Nieuw gebouwde kantoren die hoog scoren op duurzaamheidsbenchmarks als BREEAM-NL of de GRESB-index zijn niet per definitie ook de meest productieve. Van der Burg: “Je kunt best een duurzaam gebouw hebben, waar mensen toch niet productief in kunnen werken. Als mensen er niet naar toe willen komen en liever thuis werken, dan schiet je het doel voorbij.” Als een duurzaam gebouw de werknemer geen mogelijkheden biedt om invloed te hebben op de eigen werkplek, zoals bijvoorbeeld met een individuele temperatuurregeling, dan zal de tevredenheid laag blijven. “De basis is om goed te kijken wat mensen doen tijdens hun werk en hoe je dat het beste kunt faciliteren. Met de Leesman Index meten wij die relatie en kan onze data dienen als benchmark voor facilitair managers en gebouweigenaren”, vertelt Van der Burg.
Van der Burg spreekt op het congres op 14 april dat door Platform Duurzame Huisvesting en Vastgoedjournaal wordt georganiseerd. Meer informatie, het volledige programma en mogelijkheden om u aan te melden vindt u hier.
Laatste nieuws
- 25-04-2024 17:23 Deze amandementen voor de Wet betaalbare huur zijn aangenomen
- 25-04-2024 14:59 ‘Een nieuwe generatie neemt het stokje over in de vastgoedtop’
- 25-04-2024 14:30 Deze projecten krijgen een bijdrage uit de laatste ronde Woningbouwimpuls
- 25-04-2024 14:20 BPD en 'thuis kopen voormalig Rabobankkantoor Eindhoven
- 25-04-2024 14:10 Onderzoekers: 'Jubelton werkte overbieden in de hand'
- 25-04-2024 14:00 KKR neemt moederbedrijf Hans Anders over van 3i
- 25-04-2024 11:15 Topvacature: Zelfstandige (kandidaat) makelaars voor uitbreiding naar landelijke dekking
- 25-04-2024 10:54 Blauwhoed en Koers tekenen voor 158 sociale en middeldure huurwoningen
- 25-04-2024 10:52 KPMG-rapport: Politieke inmenging en rentestijgingen grootste belemmeringen voor vastgoedbedrijven
- 25-04-2024 10:18 Radio VJ: 'We hebben de financieringsmarkt verslagen, waarom denkt iedereen dan dat de bank dicht is?'
- 25-04-2024 09:35 Meerderheid Kamer wil planbatenheffing tegen speculatie grondprijzen
- 25-04-2024 08:55 Garbe realiseert build to suit logistieke ontwikkeling op XL Business Park in Almelo
- 25-04-2024 08:39 Zes bedrijven krijgen typegoedkeuring voor modulaire woningen
- 25-04-2024 08:11 Winkelleegstand loopt op naar ruim 8 procent
- 24-04-2024 23:44 Kritische Keijzer en De Groot willen meer tijd voor huurwet: ‘Onderbouwing rammelt aan alle kanten’
- 24-04-2024 16:07 Ingenieursbureau verlengt en breidt uit in Poortugaal
- 24-04-2024 15:51 Rudy Ligtenberg nieuwe directeur-bestuurder Mijande Wonen
- 24-04-2024 15:30 Gera Esser ad interim directeur-bestuurder Rondom Wonen
- 24-04-2024 15:21 Samsonite opent winkel aan Koningsplein in Amsterdam
- 24-04-2024 15:06 Capital Value pleit voor indexatie van WWS met CPI+1 procent
- 24-04-2024 15:00 Fentener van Vlissingen investeert weer in Kate Innovations
- 24-04-2024 14:20 Pets Place opent in voormalig BCC-pand in Lelystad
- 24-04-2024 13:14 Eerste Kamer verdeeld over aanpak woningmarkt door De Jonge
- 24-04-2024 12:28 Alternatieve financiers nemen steeds meer de rol van banken over bij buy-to-let
- 24-04-2024 12:11 Zo verduurzaamt TNO 205.000 m2 vastgoed, van kantoren tot laboratoria
- 24-04-2024 11:44 Doe mee aan de Woonconcepten Special: Volkshuisvesting voor iedereen!
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.