Syntrus Achmea RE&F heeft meer geld beschikbaar voor vastgoedfinanciering
Nu de vastgoedcrisis aan het uitbodemen is en de vraag naar goed verhuurde vastgoedbeleggingen stijgt, komt bij Syntrus Achmea Real Estate & Finance meer ruimte vrij voor het financieren van winkels, huurwoningen en kantoren. VJ sprak met Hugo Ouwehand, director Hypotheken van Syntrus Achmea RE&F.
“Wij zijn het best bewaarde geheim in de sector”, zegt Ouwehand op het hoofdkantoor in Amsterdam-Sloterdijk waar de financieringstak net drie weken op een volledig nieuw ingerichte verdieping aan de Gatwickstraat is gesetteld.
“Syntrus Achmea RE&F heeft jarenlange ervaring met het verstrekken van vastgoedfinancieringen, we zijn een betrouwbare financieringspartner. Ons relatiebestand breiden wij graag uit met professionele vastgoedpartijen die een financieringsbehoefte hebben vanaf €2,5 miljoen. Wij financieren winkels op A1-locaties en aantrekkelijke wijkwinkelcentra, huurwoningen op goede locaties en kantoren op erkende kantoorlocaties en in de grote steden. Het financieren van de bouw van deze categorie objecten behoort tot de mogelijkheden mits er een omgevingsvergunning is verstrekt”, zegt Ouwehand. “We willen daar zijn waar het ‘gebeurt’, dat is meestal de Randstad en de grote steden.”
Meer geld beschikbaar
“Syntrus Achmea RE&F verstrekt als beheerder namens de Stichting PVF Zakelijke Hypothekenfonds vastgoedfinancieringen. Sinds het uitbreken van de crisis is de financieringsruimte beperkt geweest. De institutionele beleggers die wij bedienen, zien dat beleggen in vastgoedfinancieringen weer gunstige perspectieven biedt. De markt bodemt uit. De goede verhouding tussen rendement en risico bij vastgoedfinancieringen leidt tot een toenemende vraag naar dergelijke beleggingen in hypotheken. Wij hebben daardoor weer meer geld beschikbaar voor de financiering van winkels, woningen en kantoren”, zegt hij.
De groei is merkbaar. Op dit moment beheert Syntrus Achmea RE&F een viertal hypotheekfondsen waarbij institutionele beleggers (meest pensioenfondsen) in hypotheken beleggen. “Alle vier de labels bij elkaar geteld, gaat het dit jaar richting de €10 miljard aan uitgezette financieringen”, zegt Ouwehand (zie kader).
Marktconforme niveaus
Voor wat betreft de gehanteerde opslagen en loan to values die gehanteerd worden: die liggen op marktconform niveau. Ouwehand legt uit: “We doen geen (1 maands) Euribor, alleen vanaf een jaar met opslagen in een bandbreedte van 150-300 basispunten. Bij triple A beleggingen zoals huurwoningportefeuilles in de grote steden ligt de opslag tussen de 150-200 basispunten, het tarief voor de financiering van kantoren is vanaf 250 basispunten.” Hij benadrukt dat het tarief steeds per aanvraag wordt bekeken op de aard van de locatie, het huurcontract en het gevraagde niveau van de bevoorschotting (loan-to-value).
Om een idee te krijgen van het laatste: Dat ligt het hoogst bij huurwoningen in de grote steden. Woningbeleggers kunnen tot 75% van de marktwaarde gefinancierd krijgen. Bij goed verhuurde kantoren op de beste locaties gaat Syntrus Achmea RE&F tot 60%. Wat het aflossen betreft: die dient in lijn te liggen met de lengte van het huurcontract.
De vastgoedcrisis die vanaf 2008 de Nederlandse financieringsmarkt zwaar trof, heeft ook de hypotheekfondsen van Syntrus Achmea RE&F niet onberoerd gelaten. “Onze fondsen zijn in die jaren ook iets gekrompen. In 2012 hebben we de helft van de aflossingen op eerder verstrekte hypotheken gebruikt om de participaties in te kopen en de andere helft om nieuwe financieringen te verstrekken.
Geen doorverkoop
Alle financieringen worden zonder leverage verstrekt –het is 100% eigen geld van het fonds- en blijven op het boek van de hypotheekfondsen. Er is volgens Ouwehand geen denken aan dat financieringen aan andere partijen worden doorverkocht. “We willen geen negatief imago. Dat krijg je snel wanneer je bekend staat als partij die doorverkoopt.” Hij sluit niet uit dat het omgekeerde wel ooit gebeurt: dat Syntrus Achmea RE&F hypotheekportefeuilles van anderen overneemt. “We zullen tegen die tijd eens goed naar kijken of het de moeite waard is. Vooralsnog speelt het niet.”
Ouwehand wijst op een groot voordeel van zaken doen met Syntrus Achmea RE&F: “Ons loket staat open voor nieuwe klanten. Wij zijn een goed alternatief voor beleggers die niet alleen met één bank zaken willen doen. Uit oogpunt van risicospreiding kunnen zij ook bij ons terecht. We zien onszelf als ‘second best”. En om af te sluiten: “Wat is mooier dat je beleggers een financiering op maat verschaft en tegelijk de pensioenfondsen een redelijk rendement op hun investering kunt bieden?”
Overzicht hypotheekfondsen Syntrus Achmea RE&F
Naast het PVF Zakelijke Hypothekenfonds (omvang circa €2 miljard) beheert Syntrus Achmea Real Estate & Finance nog het PVF Particuliere Hypothekenfonds (koopwoningen, omvang circa €5 miljard, 44 deelnemende pensioenfondsen) en de fondsen Tellius Hypotheken en Attens Hypotheken.
Achtergrond Syntrus Achmea Real Estate & Finance
Syntrus Achmea Real Estate & Finance financiert, ontwikkelt en investeert in vastgoed en hypotheken in opdracht van pensioenfondsen en andere institutionele beleggers. “In totaal beheren wij circa €16 miljard voor meer dan 60 institutionele klanten. Wij staan voor verantwoorde rendementen, duurzaamheid, kwaliteitsvastgoed en transparantie. Wij zijn marktleider in woningbeleggingen, winkelbeleggingen en hypotheekbeleggingen en bieden daarnaast de mogelijkheid om te beleggen in zorgvastgoed, internationaal vastgoed en kantoorbeleggingen. Wij onderscheiden ons door ons full service aanbod en onze uitgebreide ervaring in het beheer van hypotheek- en vastgoedbeleggingen in verschillende fondsstructuren en separate accounts voor institutionele beleggers”, aldus Syntrus Achmea RE&F.
Laatste nieuws
- 17-05-2024 11:18 Dit zijn de genomineerden voor de Amsterdamse Nieuwbouwprijs
- 17-05-2024 10:09 SCPI Upêka koopt twee panden in Breda via sale-and-leaseback constructie
- 17-05-2024 09:58 Particuliere belegger koopt woningen van Stebru
- 17-05-2024 09:04 Huib Boissevain: Vijf suggesties voor een nieuw kabinet
- 17-05-2024 08:52 Reinier Walta (Vastned): 'In België kunnen we gemakkelijker financieren'
- 17-05-2024 08:20 Welke lessen zijn er te trekken uit het faillissement van Big Bazar?
- 17-05-2024 00:00 Detailhandel zet 3,7 procent meer om in eerste kwartaal
- 16-05-2024 16:28 Fihad Minhas (Neprom): 'Veel te weinig geld voor woningbouw in coalitieakkoord'
- 16-05-2024 16:23 Pets Place opent flagshipstore in voormalige BCC in The Wall
- 16-05-2024 15:46 Achmea Real Estate koopt wijkwinkelcentrum van Van der Vorm Vastgoed
- 16-05-2024 15:35 Dit is de winnaar van de Neprom-prijs 2024
- 16-05-2024 15:10 Flink tekent langjarig voor bedrijfshal bij Amsterdam Amstel
- 16-05-2024 15:00 Amsterdam trekt 15 miljoen uit voor lerarencampus met 80 woningen
- 16-05-2024 14:30 Maarsen Groep en Dura Vermeer tekenen voor mixed-use complex in Amsterdam Noord
- 16-05-2024 14:10 Technisch dienstverlener huurt kantoorruimte in Donna Eindhoven
- 16-05-2024 14:00 IHS Capital koopt winkelpand in Haarlem
- 16-05-2024 13:50 WoningBouwersNL verwelkomt nieuwe maatregelen uit coalitieakkoord
- 16-05-2024 11:32 Hugo de Jonge: 'Blij met continuïteit van woningbouwbeleid in coalitieakkoord' + VIDEO
- 16-05-2024 11:15 New Balance huurt 3.865m2 van Jamestown voor EMEA-hoofdkantoor in Amsterdam
- 16-05-2024 11:03 Vastned Retail en Vastned Belgium gaan fuseren
- 16-05-2024 10:12 Rotterdamse VVD stelt raadsvragen over definitie gemeenschappelijk huishouden in nieuwe Wet betaalbare huur
- 16-05-2024 10:06 'Esprit vraagt faillissement aan in Europa'
- 16-05-2024 09:52 Senaat wil af van fiscale beperkingen op woningsplitsing en -deling
- 16-05-2024 09:34 Dit zijn de plannen van het nieuwe kabinet op het gebied van woningbouw
- 16-05-2024 08:56 Synchroon en Daelmans Vastgoed tekenen voor appartementengebouw in Zoetermeer
- 16-05-2024 08:49 Van Herk Groep verhuurt 2.100 m2 winkelruimte aan interieur-platform
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.