Column: Snapt u het beleid van uw bank nog?
In de dagelijkse praktijk spreken de medewerkers van DCMF vele vastgoedondernemers. De ene is gefrustreerd, de andere boos, de derde vertwijfeld en er zijn er ook die overwegen om te stoppen met hun onderneming. Waarom? Ze snappen niets meer van de werkwijze van hun bank.
Een gedeelte van de vele leegstaande kantoren zijn uitermate geschikt om te transformeren naar woningen. Studentenkamer, studio’s, startersappartementen, seniorenappartementen, overal in Nederland vinden transformaties plaats. Het is gebruikelijk om deze objecten aan te kopen in een zogeheten SPV, een special purpose vehicle. Helaas, het is uiterst lastig tot onmogelijk om een financiering voor een startende entiteit te arrangeren. Geen trackrecord, geen aantoonbare betaalbaarheid is de reden.
Snelheid
Met grote regelmaat krijgen wij aanvragen waarbij gevraagd wordt of wij ‘snel’ een hypotheek kunnen regelen. Op de vraag ‘Wat is snel?’ is dan het antwoord helaas regelmatig dat ‘enkele maanden wachten en nog geen akkoord hebben’ te lang duurt. Hierdoor komt de deal onder druk en uitstel is vandaag de dag ook niet meer zo makkelijk te regelen. Inmiddels zijn er weer vele wachtenden om het object aan te kopen.
Voorspelbaar
In de gesprekken is ook een veel gehoorde opmerking dat het onduidelijk is wat nu precies wel of juist niet binnen het acceptatiebeleid van de geldverstrekker past. Accepteren ze die verbouwing nu wel of niet? Welke eisen stelt men aan de huurder? En wat is nu precies een A1 locatie? Vraag het aan meerdere taxateurs en evenzoveel verschillende antwoorden vallen je ten deel.
Transparant
Het is vooraf slecht in te schatten welke objecten en vastgoedproposities wel en welke niet worden gefinancierd. Tevens is het vooraf onduidelijk tegen welke condities. Verder is voor veel vastgoedondernemers het acceptatieproces van de reguliere banken niet transparant. Hiernaast zien we dat het voor nieuwe vastgoedondernemers moeilijk tot onmogelijk is om toegang te hebben tot aankoop- en ontwikkelingsfinanciering voor woningen via reguliere banken.
Kort op de bal
Velen van u ondervinden waarschijnlijk ook wel eens één of meerdere zaken tegelijk zoals hierboven beschreven. DCMF zit als korte termijn hypotheekverstrekker ‘kort op de bal’, inspecteren het onderpand snel en u krijgt op basis van een eerste acceptatiecheck binnen enkele dagen een termsheet. Daarnaast weet u vooraf duidelijk wat DCMF wel en niet accepteert, welke rente wij rekenen en kunt u binnen een maand passeren. Zo hebben wij ondernemers gefinancierd die via de bijzonder beheer afdeling een appartement hadden aangekocht, maar deze wel binnen 3 weken moesten afnemen. Dat is gelukt. Ook financieren wij met regelmaat ontwikkelingen in een SPV. Hiernaast financieren wij vastgoedondernemers die woningen kopen op de vastgoedveilingen.
Het meest leuke aan onze werkwijze is dat de gemiddelde ondernemer uiterst verbaasd kijkt als hij enkele dagen na een gesprek al een termsheet ontvangt. ‘Dat is lang geleden dat het zo snel ging’.
Geïnteresseerd geraakt in onze werkwijze? Kijk op www.dcmf.nl voor een aangesloten partner of neem contact met ons op en kijk of het ook werkt voor uw onderneming of propositie. Wij horen u graag !
Een column van Arnold van Hengstum, manager sales DCMF.
Laatste nieuws
- 24-04-2024 07:00 N&W Capital koopt rijksmonumentale gebouwen van BPD en Van Wanrooij
- 23-04-2024 21:33 Wet verlenging maximale jaarlijkse huurstijging vrije sector ook door Eerste Kamer aangenomen
- 23-04-2024 17:38 Neprom en IVBN slaan alarm om huurwet: 'Cruciale aanpassingen worden genegeerd'
- 23-04-2024 16:21 Twee nieuwe huurders op bedrijvencentrum De Veemarkt in Amsterdam
- 23-04-2024 11:00 Door Artificial Intelligence 4,5 (van de 5) sterren op Trustpilot
- 23-04-2024 10:15 'Leer van Certitudo Capital, Signa en Evergrande en houd governance simpel'
- 23-04-2024 10:13 Middenhuurdebat: De Jonge verdedigt de vastgoedsector tegen nóg radicalere plannen
- 23-04-2024 09:14 Ontdek verschillende bouwstijlen voor jouw ideale woning
- 23-04-2024 09:09 CBS: Nieuwe woningen in pijplijn bijna gelijk aan 2022
- 23-04-2024 09:00 Multi neemt weer een fastfood-vestiging over
- 23-04-2024 06:00 Eerste Kamerlid Kemperman: ‘Nog maar de vraag of de Wet betaalbare huur er daadwerkelijk komt’
- 22-04-2024 17:22 DNB: Als huiseigenaren niet genoeg verduurzamen, dan dit verplichten bij aankoop
- 22-04-2024 16:51 Jessica Pilkes benoemd tot Head of Asset Management voor Noord-Europa van Prologis
- 22-04-2024 16:40 Particuliere belegger koopt kantorencomplex in Assen
- 22-04-2024 15:59 PVV helpt middenhuurregulering ‘waarschijnlijk’ naar een meerderheid in Tweede Kamer
- 22-04-2024 15:37 Intentieverklaring ASML en gemeente Eindhoven: Onderzoek naar uitbreiding op Brainport Industries Campus
- 22-04-2024 14:31 Verhuurders van monumenten opgelet: Bijna alle rijksmonumenten vallen straks in de middenhuur
- 22-04-2024 13:57 Hogere hypotheekrente op komst
- 22-04-2024 13:48 Week van de waarheid voor woningmarkt in de politiek
- 22-04-2024 13:44 Corporaties investeren fors, WSW heeft nog nooit zoveel leningen geborgd
- 22-04-2024 13:03 Scapino huurt in Cityplaza Nieuwegein
- 22-04-2024 12:51 ACE Real Estate Investments koopt kantoorgebouw aan Laan van Meerdervoort in Den Haag
- 22-04-2024 11:50 Vogue Bike huurt 10.500 m2 kantoor- en bedrijfsruimte in Aalsmeer
- 22-04-2024 11:21 Een straatje erbij: Stip aan horizon voor vlottrekken woningmarktcrisis?
- 22-04-2024 11:10 Flitsbezorger Getir vertrekt waarschijnlijk uit Nederland
- 22-04-2024 10:37 Willy Naessens Nederland bouwt nieuw distributiecentrum van Jysk in Lelystad
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.