Kiezen voor Europese of Nederlandse regelgeving bij leveren bouwterrein
Dat de Europese belastingrechter anders kan beslissen dan de Nederlandse regelgeving voorschrijft, bleek weer eens bij deze interessante casus van een bouwterrein dat door een corporatie is aangekocht. De fiscalisten mr J.M. Benard en drs. A.J. Endhoven van BDO Belastingadviseurs in Amstelveen leggen in Vastgoedjournaal de casus uit en geven hierover advies.
In haar uitspraak van 17 januari jongstleden lijkt de Europese belastingrechter te stellen dat er – met een juiste onderbouwing - eerder sprake is van een (btw-belast) bouwterrein, dan volgens de Nederlandse wetgeving.
Casus
Woningstichting Maasdriel heeft drie aan elkaar grenzende percelen grond van de gemeente Maasdriel gekocht, waarop zich een parkeerterrein en een voormalige bibliotheek bevonden. In januari en februari 2007 werd de bibliotheek in opdracht van de gemeente gesloopt en het vrijgekomen slooppuin verwijderd. De Woningstichting wilde de percelen gaan gebruiken voor woningbouw met parkeerfaciliteiten. Op 2 maart 2007 werden de percelen aan de Woningstichting geleverd. De bestrating van het parkeerterrein was op dat moment nog niet verwijderd.
Verder was voor de door de Woningstichting ontwikkelde bouwplannen nog geen bouwvergunning verleend. Ná de levering was het gedeelte van het perceel waarop het gebouw had gestaan, in opdracht en voor rekening van de Woningstichting geëgaliseerd. De Woningstichting stelde in de daaropvolgende procedure dat de verkrijging was vrijgesteld van overdrachtsbelasting, omdat sprake was van een bouwterrein in de zin van de omzetbelasting. De belastingdienst deelde dit standpunt niet en was van mening dat op basis van de Nederlandse wetgeving sprake was van een btw-vrijgestelde levering van grond.
Met btw belaste prestatie
Het EU-Hof heeft nu beslist dat als uit een globale beoordeling van de omstandigheden blijkt dat op de datum van leveren het betrokken terrein daadwerkelijk bestemd is om te worden bebouwd - en dit ook de intentie is van de partijen - de levering van een onbebouwd terrein na de sloop van het op dat terrein staande gebouw niet onder de btw-vrijstelling van de Europese richtlijn valt. Volgens Europees recht is dit dan een met btw belaste prestatie. Zelfs als op de datum van die levering nog geen voorzieningen waren getroffen voor dit terrein anders dan sloop. Dit dient natuurlijk ondersteund te zijn door objectieve gegevens. De Hoge Raad moet dit nu voor deze casus beoordelen.
Bouwterrein volgens Nederlandse regelgeving
In de Nederlandse regelgeving staat dat er ‘pas’ sprake is van een bouwterrein (belast met btw) als er aan een onbebouwd terrein minimaal één werkzaamheid is verricht of één voorziening is getroffen met het oog op bebouwing van die grond.
Conclusie uit arrest
Uit dit arrest kan worden geconcludeerd dat het Hof van Justitie stelt dat de levering van een onbebouwd terrein na de sloop van het op dat terrein staande gebouw al als belaste levering is aan te merken (onder de genoemde voorwaarden) indien blijkt dat op die datum het betrokken terrein daadwerkelijk bestemd is om te worden bebouwd. Dit biedt dus mogelijkheden.
Beroep op Europese regelgeving
De belastinginspecteur is gehouden aan de Nederlandse wetgeving. Echter, een ieder mag een beroep doen op de Europese regelgeving als deze gunstiger is voor belanghebbende. Dit moet worden gehonoreerd door de belastingdienst. Bij een gewenste kwalificatie als btw-belast ‘bouwterrein’ zal eerder aangesloten kunnen worden bij deze Europese jurisprudentie. Is de kwalificatie van een btw-belast ‘bouwterrein’ niet gewenst, dan zal – zolang er nog geen correcte wijziging op voormelde Nederlandse wetgeving is aangebracht – nog rekening kunnen worden gehouden met de voorwaarde(n) uit de Nederlandse wetgeving.
Let op: Het sturen is altijd afhankelijk van feiten en omstandigheden. Een goede onderbouwing en tijdige actie blijft in alle situaties van essentieel belang!
Mr J.M. Benard en drs. A.J. Endhoven zijn fiscalisten bij de Brancheadviesgroep Vastgoed van BDO Belastingadviseurs in Amstelveen. www.bdo.nl/vastgoed
Laatste nieuws
- 23-04-2024 10:13 Middenhuurdebat: De Jonge verdedigt de vastgoedsector tegen nóg radicalere plannen
- 23-04-2024 09:14 Ontdek verschillende bouwstijlen voor jouw ideale woning
- 23-04-2024 09:09 CBS: Nieuwe woningen in pijplijn bijna gelijk aan 2022
- 23-04-2024 09:00 Multi neemt weer een fastfood-vestiging over
- 23-04-2024 06:00 Eerste Kamerlid Kemperman: ‘Nog maar de vraag of de Wet betaalbare huur er daadwerkelijk komt’
- 22-04-2024 17:22 DNB: Als huiseigenaren niet genoeg verduurzamen, dan dit verplichten bij aankoop
- 22-04-2024 16:51 Jessica Pilkes benoemd tot Head of Asset Management voor Noord-Europa van Prologis
- 22-04-2024 16:40 Particuliere belegger koopt kantorencomplex in Assen
- 22-04-2024 15:59 PVV helpt middenhuurregulering ‘waarschijnlijk’ naar een meerderheid in Tweede Kamer
- 22-04-2024 15:37 Intentieverklaring ASML en gemeente Eindhoven: Onderzoek naar uitbreiding op Brainport Industries Campus
- 22-04-2024 14:31 Verhuurders van monumenten opgelet: Bijna alle rijksmonumenten vallen straks in de middenhuur
- 22-04-2024 13:57 Hogere hypotheekrente op komst
- 22-04-2024 13:48 Week van de waarheid voor woningmarkt in de politiek
- 22-04-2024 13:44 Corporaties investeren fors, WSW heeft nog nooit zoveel leningen geborgd
- 22-04-2024 13:03 Scapino huurt in Cityplaza Nieuwegein
- 22-04-2024 12:51 ACE Real Estate Investments koopt kantoorgebouw aan Laan van Meerdervoort in Den Haag
- 22-04-2024 11:50 Vogue Bike huurt 10.500 m2 kantoor- en bedrijfsruimte in Aalsmeer
- 22-04-2024 11:21 Een straatje erbij: Stip aan horizon voor vlottrekken woningmarktcrisis?
- 22-04-2024 11:10 Flitsbezorger Getir vertrekt waarschijnlijk uit Nederland
- 22-04-2024 10:37 Willy Naessens Nederland bouwt nieuw distributiecentrum van Jysk in Lelystad
- 22-04-2024 09:39 Onderzoek: Duitse Mietspiegel-model mogelijk beter alternatief dan Wet betaalbare huur
- 22-04-2024 08:10 SEGRO: ‘Ambitieuze toekomstplannen, op voorwaarde van duurzame groei’
- 22-04-2024 06:10 Onderzoek VJ: Ruim 3.800 waarschuwingen voor kantoren zonder label C, 0 boetes
- 22-04-2024 00:00 Prijzen koopwoningen in maart 5,4 procent hoger dan vorig jaar
- 19-04-2024 15:30 Ruim 150 verouderde woningen in Roelofarendsveen maken plaats voor nieuwbouw
- 19-04-2024 15:20 Projecten voor sociale woningbouw stranden door Groningse parkeernorm
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.