ING slaat alarm: drie van de tien huiseigenaren denken dat huis minder waard is dan hypotheekschuld

De doemscenario’s in de Nederlandse woningmarkt volgen elkaar snel op. Nu heeft het immer actieve ING Economisch Bureau via een eigen enquête vastgesteld dat drie op de tien ondervraagde huiseigenaren denkt dat de waarde van het eigen huis lager is dan de hypotheekschuld. Daarmee is ING aanmerkelijk somberder dan de Amsterdam School of Real Estate (ASRE) die een vergelijkbaar onderzoek uitvoerde.

In hun eerder deze maand gepubliceerde rapport ‘Restschuld in Nederland: omvang en consequenties’ constateert de ASRE op basis van nationale woongegevens uit 2009 en via omrekening naar 2011 dat ruim een half miljoen huishoudens medio 2011 een ‘potentiële restschuld’ hadden. Dat aantal zal oplopen tot 630.000 bij een verdere huizenprijsdaling van 5% en tot 740.000 bij een prijsdaling van 10%. De potentiële restschuld is het verschil tussen de marktwaarde van een woning en het totale hypotheekbedrag dan een huiseigenaar op zijn naam heeft staan. De restschuld bestaat pas echt bij verkoop van het huis, vandaar de term ‘potentiële restschuld’.

Volgens nieuwe berekeningen zou er –vanwege de aanhoudende prijsdalingen – nu sprake zijn van circa 600.000 huishoudens met een potentiële restschuld. Op een totaal aantal huishoudens met een eigen huis is dat 14,3%, want het totaal aantal eigenwoningbezitters is 4,2 mln. ING zit daar met 29% fors hoger maar baseert zich op een telefonische telefonische enquête onder 59.500 respondenten per dag vorige week.