‘Je kunt niet van alle kantoren pop-up offices of studentenhuisvesting maken’
In Nederland staat zo’n 16,5 miljoen m2 kantoorruimte leeg. Dat is 13,9% van de totale hoeveelheid kantoorvloer. Ook de leegstand in retailland is fors: zo’n 1.750.000 m2. Je zou bij beide cijfers kunnen verzuchten dat er sprake is van een structurele mismatch tussen aanbod en vraag, maar is er wat aan te doen? Eén van de manieren waarop leegstand bestreden kan worden is door middel van verduurzaming.
Je kunt nu eenmaal niet van alle kantoorpanden pop-up offices maken of er tijdelijk studenten in zetten. Of alle leegstaande winkels ombouwen tot hippe pop-up stores waar je een latte macchiato combineert met de aanschaf van een duurzame spijkerbroek. Misschien als tijdelijke oplossing aardig, maar voor de lange termijn zullen er toch echt duurzamere oplossingen verzonnen moeten worden. Want wat zou er gebeuren als de huidige voorraad kantoren- en winkelvastgoed niet meer toekomstbestendig blijkt omdat geen mens er meer gebruik van wil maken? Daar moet je als vastgoedeigenaar toch niet aan denken?
De oplossing: verduurzaming
Leegstaand vastgoed heeft betere kansen bij herbestemming wanneer het energiezuinig is gemaakt, blijkt uit onderzoek. Ook maatregelen om bijvoorbeeld de temperatuur en lichtval te optimaliseren dragen daar aan bij. Duurzaam innoveren en renoveren is een effectieve manier om weer waarde aan een kantoor- of winkelpand toe te voegen, ongeacht of dat pand leegstaat of verhuurd wordt. Uit onderzoek blijkt dat de waarde van het vastgoed toeneemt en de verhuurder een hogere huurprijs kan vragen. Het is overigens niet alleen de leegstand die noodzaakt om anders om te gaan met bestaand vastgoed. Ook strengere wet- en regelgeving vereist steeds vaker een ‘groen’ gebouw. En het loont. Onderzoek wijst uit dat de wereldwijde opbrengsten voor Zero Energy Buildings zullen groeien van €570 miljoen in 2014 naar meer dan €1.300 miljard in 2035. Het werkt bovendien twee kanten op: dergelijke gebouwen zijn vrijwel altijd verhuurd en trekken toekomstgerichte huurders aan. Terwijl, omgekeerd, huurders steeds vaker het verduurzamen van hun pand als extra eis opleggen in hun huurovereenkomst met de eigenaar.
Verduurzaming in de etalage
Ook bij winkelvastgoed speelt verduurzaming een steeds belangrijker rol bij de verhuurbaarheid, weet Stanley van Ouwerkerk van de Koers Groep. Van Ouwerkerk is gespecialiseerd in duurzaamheid en verduurzaming van vastgoed. Hij zegt hierover: “Doordat installatietechniek een groot deel van de bouwkolom betreft, zie je dat deze afdeling van Koers steeds belangrijker wordt. In het belang van onze klanten en hun continuïteit, bieden wij het concept ‘Predictief Onderhoud’, dat klanten helpt voortijdig te signaleren dat een onderdeel van een technische installatie dreigt uit te vallen. Door middel van metingen kunnen we de staat van een installatie controleren en tijdig het onderhoud inplannen, zodat hier proactief op ingespeeld kan worden. Dit waarborgt de continuïteit en voorkomt onnodige kosten.”
Koers biedt deze service, aangezien een klein defect aan een technische installaties vaak grote gevolgen heeft. Van Ouwerkerk: “Het resultaat is een hogere kwaliteit huisvesting tegen veelal lagere exploitatiekosten, waarbij slimme toepassingen essentieel zijn.”
Bent u als eigenaar of gebruiker geïnteresseerd in wat verduurzaming kan betekenen voor uw kantoor- of winkelpand? Of wilt u meer weten over Predictief Onderhoud? U kunt hierover contact opnemen met Stanley van Ouwerkerk op 0180 641 641 of via stanleyvanouwerkerk@koers.com.
Laatste nieuws
- 19-04-2024 15:30 Ruim 150 verouderde woningen in Roelofarendsveen maken plaats voor nieuwbouw
- 19-04-2024 15:20 Projecten voor sociale woningbouw stranden door Groningse parkeernorm
- 19-04-2024 14:21 Den Haag Centraal krijgt 2.500 woningen en 130.000 m2 kantoor
- 19-04-2024 14:20 Gelderland wil de komende vijf jaar 12.000 optopwoningen helpen realiseren
- 19-04-2024 14:06 Topvacature: NWO zoekt manager vastgoed
- 19-04-2024 14:02 Full Service Center Sterrenburg in Dordrecht wint Kern Jaarprijs 2024
- 19-04-2024 14:00 Rheden krijgt 200 flexwoningen op bedrijventerrein Haveland
- 19-04-2024 13:29 Duurzame keuzes architecten doorslaggevend in het ontwerpproces
- 19-04-2024 12:00 Schenden informatieverplichting kan leiden tot halvering aanneemsom
- 19-04-2024 11:21 Eijgen Finance opent nieuw kantoor in Amsterdam; Een vliegende start!
- 19-04-2024 11:02 Ymere schrijft 1,6 miljard af op vastgoedportefeuille
- 19-04-2024 11:00 Radio VJ: 'S in ESG steeds belangrijker voor vastgoedwaarde'
- 19-04-2024 10:49 Arkéa REIM koopt 21.500 m2 industrieel complex bij Venlo
- 19-04-2024 10:24 Consultancybureau Maruna huurt 151 m2 bij Campus Offices in Den Bosch
- 19-04-2024 10:18 Nieuwe huurders en uitbreiding voor Stadshart Amstelveen
- 19-04-2024 09:42 Arbodienst BrinQer huurt 600 m2 kantoorruimte in Apeldoorn
- 19-04-2024 09:28 Huib Boissevain: 'Laat gemeenten weer kiezen voor residuele grondprijswaardering'
- 19-04-2024 09:12 Meerwaarde energiezuinige woning in drie jaar verdrievoudigd
- 19-04-2024 09:03 Winst WDP stijgt met ruim 15 procent in eerste kwartaal
- 18-04-2024 19:00 Vastgoedfamiliebedrijven straks fiscaal 'driedubbel gepakt'
- 18-04-2024 16:39 Deltabrug ontwikkelt 12.500 m2 distributiecentrum voor Damen Shipyards
- 18-04-2024 16:32 Leiden Bio Science Park krijgt 12.500 m2 laboratoria en kantoren erbij
- 18-04-2024 14:10 Techtronic Industries huurt ruim 1.300 m2 aan Laan van Europa 450 in Dordrecht
- 18-04-2024 14:00 Twee nieuwe huurders voor Rotterdamse kantoorvilla
- 18-04-2024 13:58 'Rente gaat vanaf 2025 flink omhoog'
- 18-04-2024 13:03 Huurinkomsten NSI stijgen, maar direct resultaat daalt met bijna 17 procent
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.