We sluiten één van de slechtste kwartalen in de kantorenmarkt af
Het is één van de slechtste kwartalen sinds 15 jaar wat betreft opnamevolume van de kantorenmarkt. Het is al de vijfde keer dat het opnameniveau onder de 200.000 m2 is komen te liggen. Gelukkig redt het eerste kwartaal van dit jaar de half jaar cijfers, maar het tweede kwartaal gaat erg slecht de boeken in. Zo blijkt uit de Calcasa PropertyNL Analyzer, welke ongeveer 187.000 m2 kantoorruimte registreerde.
Door een goed eerste kwartaal (214.000 m2) komt het opnameniveau van kantoorruimte over het eerste halfjaar uit op 401.000 m2. Hoewel dit een stijging is van 5% ten opzichte van het eerste halfjaar in 2013, is het het op twee na laagste opnameniveau in een eerste halfjaar van de afgelopen 15 jaar. In het transactiesegment 'kleiner dan 500 m2', werd ruim 110.000 m2 verhandeld. Ondanks de groeiende relevantie is er ook in dit segment het eerste halfjaar geen groei gesignaleerd.
Kantoortransacties in de pijplijn
Sinds de crisis daalde de opname van kantoorruimte eerst snel en daarna elk jaar geleidelijk tot een niveau van ruim 1 miljoen in 2014. Gezien de opname over het eerste halfjaar lijkt die trend zich ook in 2015 voort te zetten. De kantoortransacties van 5000 m2 of groter blijven gek genoeg uit. Er werden slechts 7 van dit soort transacties geregistreerd. Daarbij moet direct worden aangetekend dat in het tweede halfjaar van 2015 nog enkele grotere kantoortransacties vallen te verwachten, waardoor het opnamecijfers gunstig wordt beïnvloed. Zo staan verschillende grote zoekopdrachten uit bij makelaars. De grootste kantoortransactie viel dit eerste halfjaar in Amsterdam-Zuidoost en betreft de verhuizing van het hoofdkantoor van ING in 2019.
Transformeren
Dit betekent ook dat er minder getransformeerd kan en gaat worden. Calcasa PropertyNL Analyzer registreerde daarbij ook een versnelde prijsdaling van kantoorruimte in heel Nederland. In 2007 werd nog een gemiddelde bruto prijs van €140 per m2 voor kantoorruimte in Nederland betaald, tegenover een gemiddelde prijs van €125 bruto het eerste jaar in 2015.
Dit zijn de huurniveaus die naar buiten worden gebracht, in de praktijk liggen de gerealiseerde huurprijzen lager. Vooral Duitse beleggers verlenen fikse kortingen om reeds lang leegstaande panden verhuurd te krijgen of de laatste meters in een kantoorpand vol te krijgen. Dit soort maatregelen bieden weer wat hoop ten behoeve van de transformatiemarkt.
Laatste nieuws
- 19-04-2024 15:30 Ruim 150 verouderde woningen in Roelofarendsveen maken plaats voor nieuwbouw
- 19-04-2024 15:20 Projecten voor sociale woningbouw stranden door Groningse parkeernorm
- 19-04-2024 14:21 Den Haag Centraal krijgt 2.500 woningen en 130.000 m2 kantoor
- 19-04-2024 14:20 Gelderland wil de komende vijf jaar 12.000 optopwoningen helpen realiseren
- 19-04-2024 14:06 Topvacature: NWO zoekt manager vastgoed
- 19-04-2024 14:02 Full Service Center Sterrenburg in Dordrecht wint Kern Jaarprijs 2024
- 19-04-2024 14:00 Rheden krijgt 200 flexwoningen op bedrijventerrein Haveland
- 19-04-2024 13:29 Duurzame keuzes architecten doorslaggevend in het ontwerpproces
- 19-04-2024 12:00 Schenden informatieverplichting kan leiden tot halvering aanneemsom
- 19-04-2024 11:21 Eijgen Finance opent nieuw kantoor in Amsterdam; Een vliegende start!
- 19-04-2024 11:02 Ymere schrijft 1,6 miljard af op vastgoedportefeuille
- 19-04-2024 11:00 Radio VJ: 'S in ESG steeds belangrijker voor vastgoedwaarde'
- 19-04-2024 10:49 Arkéa REIM koopt 21.500 m2 industrieel complex bij Venlo
- 19-04-2024 10:24 Consultancybureau Maruna huurt 151 m2 bij Campus Offices in Den Bosch
- 19-04-2024 10:18 Nieuwe huurders en uitbreiding voor Stadshart Amstelveen
- 19-04-2024 09:42 Arbodienst BrinQer huurt 600 m2 kantoorruimte in Apeldoorn
- 19-04-2024 09:28 Huib Boissevain: 'Laat gemeenten weer kiezen voor residuele grondprijswaardering'
- 19-04-2024 09:12 Meerwaarde energiezuinige woning in drie jaar verdrievoudigd
- 19-04-2024 09:03 Winst WDP stijgt met ruim 15 procent in eerste kwartaal
- 18-04-2024 19:00 Vastgoedfamiliebedrijven straks fiscaal 'driedubbel gepakt'
- 18-04-2024 16:39 Deltabrug ontwikkelt 12.500 m2 distributiecentrum voor Damen Shipyards
- 18-04-2024 16:32 Leiden Bio Science Park krijgt 12.500 m2 laboratoria en kantoren erbij
- 18-04-2024 14:10 Techtronic Industries huurt ruim 1.300 m2 aan Laan van Europa 450 in Dordrecht
- 18-04-2024 14:00 Twee nieuwe huurders voor Rotterdamse kantoorvilla
- 18-04-2024 13:58 'Rente gaat vanaf 2025 flink omhoog'
- 18-04-2024 13:03 Huurinkomsten NSI stijgen, maar direct resultaat daalt met bijna 17 procent
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.