ARRA: ‘Waar anderen uitdagingen uit de weg gaan, gaan wij die juist aan’
ARRA Management vindt vastgoedbeheer een mensen-business en vooral geen stenen-business. “We willen het bedrijf, ons werk, een gezicht geven bij de projecten en ook onze eigen organisatie”, zegt Arnoud van Raak, algemeen directeur ARRA Management. VJ wilde hier graag meer over weten en sprak uitgebreid met Van Raak over de werkzaamheden van de organisatie en het feit dat zij problemen graag ombuigen naar uitdagingen en kansen.
In de columns die Van Raak met regelmaat schrijft op Vastgoedjournaal gaat het met name over de vier onderdelen waar het vastgoedbeheerprogramma van ARRA Management op gebaseerd is: commercieel, financieel, technisch en juridisch. Wat is de gedachte achter het persoonlijker maken van de diensten?
Vastgoedmanager krijgt een gezicht
Van Raak: “ARRA staat voor ARnoud van RAak, heel persoonlijk dus. Ik wil graag de organisatie een gezicht geven, zodat partijen weten met wie ze om de tafel gaan. Vastgoedbeheer gaat over mensen, niet over stenen zoals sommigen vinden. Het moet persoonlijk gemaakt worden, dat is één van de hoekstenen van ons bedrijf. Je moet mensen kenbaar maken op projecten en ook in je eigen organisatie. Het is zoveel belangrijker om een vastgoedmanager een gezicht te geven en niet alleen maar een informatiebriefje in bijvoorbeeld de lift te laten zijn.”
Eigenwijs Beheer
In de retailmarkt verandert de komende jaren enorm veel, zowel in winkelcentra als in winkelstraten en hier moet op ingespeeld worden. Je moet als eigenaar en gebruiker het vastgoed goed onder de loep hebben en met nieuwe initiatieven beheren, anders wordt het probleem nog groter. Er zijn in het land al zo’n 40 winkelcentra zwaar in de problemen omdat ze niet functioneren en ook winkelstraten kampen met leegstand en andere problematiek. Met een goede projectmanager die de problemen analyseert en een reorganisatieplan ontwikkelt, zijn er nog volop kansen.”
Nieuw leven inblazen
Hij vervolgt: “Aan de hand van een concept, een lange termijnvisie, kan er vaak nog veel gehaald worden uit vastgoed dat op het eerste oog problematisch lijkt. Waar veel mensen uitdagingen laten liggen, gaan wij die juist aan. We buigen problemen om naar uitdagingen en kansen om het vastgoed weer nieuw leven in te blazen. Voor retail is het belangrijk dat de eigenaren kijken of zij op het juiste spoor zitten op dit moment en ook voor de toekomst. Ook grote ketens met meerdere vestigingen in het land kunnen we daarin begeleiden.”
Naast retail houdt ARRA Management zich ook bezig met de kantorenmarkt. “Wanneer een kantoorpand al lang leegstaat is het van groot belang dat er goed onderzoek gedaan wordt naar de opties voor de toekomst. We bekijken bijvoorbeeld de mogelijkheden tot transformatie en alles wat daarbij komt kijken. Wij zijn betrokken bij de hele cyclus, dus van probleemanalyse tot en met oplevering aan nieuwe huurders en zelfs nazorg. Vaak willen eigenaren het vastgoed verkopen, wij zorgen dan min of meer voor het verkoopklaar maken van het pand. Door een concept voor projecten te bedenken voeg je waarde toe en wordt het weer aantrekkelijk voor een nieuwe koper”, zegt Van Raak.
Leegstand ombuigen tot gewild kantoorconcept
Op dit moment beheert ARRA Management zo'n tien projecten. Van Raak zegt hierover: “Veel van dit vastgoed wordt verkocht in de nabije toekomst. We hebben hier een begeleidende rol in en maken het vastgoed klaar voor de verkoop. We hebben recent een mooi transformatieproject afgerond: De Hofclub in Woerden. Op dit leegstaande pand hebben we een concept losgelaten voor transformatie tot flexibele kantoor- en vergaderruimte van zo’n 1000 m2. In 6-8 maanden hebben we de leegstand omgebogen tot een gewild kantoorconcept. Het is geen standaard ‘lowbudget’ kantoor met een wit bureau en blauwe vloerbedekking, maar juist één met luxe en extra voorzieningen. Hier was behoefte aan, ook bij flexibele huurders, en dat blijkt wel uit het feit dat binnen de kortste keren al de helft van de ruimte verhuurd was.”
Een dergelijke concept van flexibele kantoorruimte zien we vaker in Nederland, maar dan vooral in grotere steden. Volgens Van Raak komt het eigenlijk niet voor in steden met zo’n 50.000 inwoners, zoals Woerden. Maar ook hier is ARRA Management de uitdaging aangegaan en dat heeft geloond. “So far, so good”, zegt Van Raak. Uitbreiden naar andere middelgrote gemeenten ligt binnen de mogelijkheden.
Rol van regisseur
De rol van Van Raak bij projecten is die van regisseur. Hij voert altijd zelf het eerste gesprek en zorgt er vervolgens voor dat de juiste mensen om de tafel komen te zitten. “Ik bekijk welk team het beste past bij het project om het concept verder uit te rollen. We maken hierbij gebruik van eigen mensen van ARRA Management, maar ook van ZZP’ers waar we een goede band mee hebben opgebouwd de laatste jaren en waarvan we de expertise goed kunnen gebruiken bij een bepaald project. Elk project heeft dus een eigen team, met mensen die goed zijn in juist dat vakgebied. Dat maakt het ook leuk en onderschrijft ons motto dat het om mensen gaat; de juiste mensen op de juiste plaats op het juiste moment", legt Van Raak uit.
“Wij willen van vastgoed met problemen weer bloeiend vastgoed maken. En daarbij ontzorgen wij de eigenaren in het hele traject, ook juridisch. Alle stukken die de deur uitgaan bij ons, zowel brieven als contracten, worden juridisch getoetst bij onze ‘in house’ jurist en deze begeleidt ook bij bijvoorbeeld het aanvragen van bestemmingswijzigingen. Echt de hele cyclus dus”, besluit Van Raak.
Charlotte Bijenveld
Laatste nieuws
- 19-04-2024 15:30 Ruim 150 verouderde woningen in Roelofarendsveen maken plaats voor nieuwbouw
- 19-04-2024 15:20 Projecten voor sociale woningbouw stranden door Groningse parkeernorm
- 19-04-2024 14:21 Den Haag Centraal krijgt 2.500 woningen en 130.000 m2 kantoor
- 19-04-2024 14:20 Gelderland wil de komende vijf jaar 12.000 optopwoningen helpen realiseren
- 19-04-2024 14:06 Topvacature: NWO zoekt manager vastgoed
- 19-04-2024 14:02 Full Service Center Sterrenburg in Dordrecht wint Kern Jaarprijs 2024
- 19-04-2024 14:00 Rheden krijgt 200 flexwoningen op bedrijventerrein Haveland
- 19-04-2024 13:29 Duurzame keuzes architecten doorslaggevend in het ontwerpproces
- 19-04-2024 12:00 Schenden informatieverplichting kan leiden tot halvering aanneemsom
- 19-04-2024 11:21 Eijgen Finance opent nieuw kantoor in Amsterdam; Een vliegende start!
- 19-04-2024 11:02 Ymere schrijft 1,6 miljard af op vastgoedportefeuille
- 19-04-2024 11:00 Radio VJ: 'S in ESG steeds belangrijker voor vastgoedwaarde'
- 19-04-2024 10:49 Arkéa REIM koopt 21.500 m2 industrieel complex bij Venlo
- 19-04-2024 10:24 Consultancybureau Maruna huurt 151 m2 bij Campus Offices in Den Bosch
- 19-04-2024 10:18 Nieuwe huurders en uitbreiding voor Stadshart Amstelveen
- 19-04-2024 09:42 Arbodienst BrinQer huurt 600 m2 kantoorruimte in Apeldoorn
- 19-04-2024 09:28 Huib Boissevain: 'Laat gemeenten weer kiezen voor residuele grondprijswaardering'
- 19-04-2024 09:12 Meerwaarde energiezuinige woning in drie jaar verdrievoudigd
- 19-04-2024 09:03 Winst WDP stijgt met ruim 15 procent in eerste kwartaal
- 18-04-2024 19:00 Vastgoedfamiliebedrijven straks fiscaal 'driedubbel gepakt'
- 18-04-2024 16:39 Deltabrug ontwikkelt 12.500 m2 distributiecentrum voor Damen Shipyards
- 18-04-2024 16:32 Leiden Bio Science Park krijgt 12.500 m2 laboratoria en kantoren erbij
- 18-04-2024 14:10 Techtronic Industries huurt ruim 1.300 m2 aan Laan van Europa 450 in Dordrecht
- 18-04-2024 14:00 Twee nieuwe huurders voor Rotterdamse kantoorvilla
- 18-04-2024 13:58 'Rente gaat vanaf 2025 flink omhoog'
- 18-04-2024 13:03 Huurinkomsten NSI stijgen, maar direct resultaat daalt met bijna 17 procent
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.