'Vastgoedeigenaren gaan vaak uit van verkeerde bedragen'
Kopers én banken gaan bij vastgoeddeals vaak buitengewoon nonchalant om met de verzekering van een pand. Die wordt meestal vluchtig op het laatst afgehandeld, wanneer iedereen moe is van de kleinste details en snel toe wil naar de sleuteloverdracht. Deze houding is riskant, gezien de grote financiële risico’s bij een te hoge verzekeringspremie of bij onderverzekering. Een professioneel opgestelde polis kan veel onvoorziene ellende voorkomen.
Banken stellen steeds vaker hoge eisen aan de verzekering van een te financieren pand. Daarmee dwingen ze kopers om over de verzekering na te denken. Toch is een bank die met een verzekering akkoord gaat geen garantie voor een juiste verzekerde waarde. Zelfs banken die een vastgoedverzekering eisen, gaan maar al te vaak akkoord met een gekunstelde herbouwwaarde of ze bekijken de verzekering niet eens. Als het er op aan komt, wordt vaak alleen gekeken óf er een verzekering is. De kwaliteit ervan wordt niet beoordeeld.
Let op juiste verzekerde waarde
Een goede vastgoedverzekering begint bij het vaststellen van de juiste te verzekeren waarde, en juist daar gaat het vaak mis. De juiste waarde is in het algemeen de herbouwwaarde. Als uitgangspunt wordt echter vaak de aankoopwaarde of de actuele waarde van een gebouw gebruikt. Soms wordt een snelle berekening van de bouwkosten per vierkante meter gemaakt of volstaat men met een grove schatting. Wat ook gebeurt: de waarde van de polis van de vorige eigenaar wordt blindelings overgenomen. In het geval van oude gebouwen worden soms de historische kostprijs c.q. bouwkosten als uitgangspunt genomen. Ook met indexeren loopt deze na verloop van tijd uit de pas.
Oververzekering op de loer
Oververzekering ligt onder meer op de loer bij standaard indexering. Die werkt cumulatief, waardoor de herbouwwaarde na een aantal jaren indexeren behoorlijk kan afwijken van de werkelijke bouwkosten. Er is ook al snel sprake van oververzekering wanneer eerdere investeringen onterecht worden meegenomen in de waardebepaling van een gebouw. Sloopkosten, tijdelijke voorzieningen en rentekosten zijn veel voorkomende voorbeelden. Het gevolg van oververzekering is dat de koper jarenlang een te hoge premie betaalt. Dat teveel betaalde geld wordt niet meer teruggestort en kan bij elkaar een flinke som zijn.
Wanneer onderverzekering?
Het gevaar voor onderverzekering doet zich veelal voor bij schadeafwikkelingen waar het verzekerde bedrag door u zelf is vastgesteld. Mocht blijken dat de verzekerde som lager is dan het daadwerkelijk te verzekeren bedrag dan vindt schade-uitkering in evenredigheid plaats.
Professionele taxatie
Wessel Loos, Practice Leader Real Estate bij risicoadviseur en verzekeringsmakelaar Aon, benadrukt: “Om financiële schade en discussie bij de schade-afhandeling te voorkomen is een vaste verzekeringstaxatie conform artikel 7:960BW door een deskundige noodzakelijk. Het taxatierapport dat daaruit volgt biedt een overzichtelijke opsomming en waardering van alle verzekerde eigendommen. Bovendien is er dwingend recht van toepassing, wat betekent dat het rapport onderdeel wordt van de polis. Belangrijk is wel dat de geldigheidsduur van het rapport goed in de gaten wordt gehouden. Is het rapport niet meer geldig, dan staat de continuïteit van uw onderneming opnieuw op het spel.”
De voordelen van een taxatierapport
- De vastgestelde waarde geeft aan welk bedrag nodig is voor het verkrijgen van nieuwe zaken van dezelfde soort en kwaliteit.
- Duidelijkheid over de juiste premie
- Geen discussie over de getaxeerde waarde na een brand; deze waarde is bindend
- Geen gevaar op onderverzekering
- Snelle schadeafwikkeling.
Pieter van Fulpen en Wessel Loos
Pieter van Fulpen is Key Account Director Troostwijk Taxaties B.V. Hij is bereikbaar op +31 (0)6 29076824 of p.vanfulpen@troostwijk.nl
Wessel Loos is Real Estate Practice Leader bij Aon Groep Nederland (Vastgoed & Projectontwikkeling). Hij is bereikbaar op +31 (0)6 547 943 60 of wessel.loos@aon.nl
Laatste nieuws
- 25-04-2024 14:59 ‘Een nieuwe generatie neemt het stokje over in de vastgoedtop’
- 25-04-2024 14:30 Deze projecten krijgen een bijdrage uit de laatste ronde Woningbouwimpuls
- 25-04-2024 14:20 BPD en 'thuis kopen voormalig Rabobankkantoor Eindhoven
- 25-04-2024 14:10 Onderzoekers: 'Jubelton werkte overbieden in de hand'
- 25-04-2024 14:00 KKR neemt moederbedrijf Hans Anders over van 3i
- 25-04-2024 11:15 Topvacature: Zelfstandige (kandidaat) makelaars voor uitbreiding naar landelijke dekking
- 25-04-2024 10:54 Blauwhoed en Koers tekenen voor 158 sociale en middeldure huurwoningen
- 25-04-2024 10:52 KPMG-rapport: Politieke inmenging en rentestijgingen grootste belemmeringen voor vastgoedbedrijven
- 25-04-2024 10:18 Radio VJ: 'We hebben de financieringsmarkt verslagen, waarom denkt iedereen dan dat de bank dicht is?'
- 25-04-2024 09:35 Meerderheid Kamer wil planbatenheffing tegen speculatie grondprijzen
- 25-04-2024 08:55 Garbe realiseert build to suit logistieke ontwikkeling op XL Business Park in Almelo
- 25-04-2024 08:39 Zes bedrijven krijgen typegoedkeuring voor modulaire woningen
- 25-04-2024 08:11 Winkelleegstand loopt op naar ruim 8 procent
- 24-04-2024 23:44 Kritische Keijzer en De Groot willen meer tijd voor huurwet: ‘Onderbouwing rammelt aan alle kanten’
- 24-04-2024 16:07 Ingenieursbureau verlengt en breidt uit in Poortugaal
- 24-04-2024 15:51 Rudy Ligtenberg nieuwe directeur-bestuurder Mijande Wonen
- 24-04-2024 15:30 Gera Esser ad interim directeur-bestuurder Rondom Wonen
- 24-04-2024 15:21 Samsonite opent winkel aan Koningsplein in Amsterdam
- 24-04-2024 15:06 Capital Value pleit voor indexatie van WWS met CPI+1 procent
- 24-04-2024 15:00 Fentener van Vlissingen investeert weer in Kate Innovations
- 24-04-2024 14:20 Pets Place opent in voormalig BCC-pand in Lelystad
- 24-04-2024 13:14 Eerste Kamer verdeeld over aanpak woningmarkt door De Jonge
- 24-04-2024 12:28 Alternatieve financiers nemen steeds meer de rol van banken over bij buy-to-let
- 24-04-2024 12:11 Zo verduurzaamt TNO 205.000 m2 vastgoed, van kantoren tot laboratoria
- 24-04-2024 11:44 Doe mee aan de Woonconcepten Special: Volkshuisvesting voor iedereen!
- 24-04-2024 10:52 Leverancier van biologische ingrediënten huurt 21.000 m2 op Maasvlakte
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.