Leegstand parkeergarages onder woningcomplexen en kantoren effectief aangepakt
Om corporaties, woningbeleggers en eigenaren van kantoren bij te staan die kampen met leegstaande parkeergarages onder woningcomplexen en kantoren, is vijf jaar geleden Switchpark opgericht. Het bedrijf weet door dubbel gebruik de exploitatie van deels leegstaande parkeergarages drastisch te verbeteren.
“We zien in Nederland een heel netwerk aan afgesloten parkeerlocaties die alleen toegankelijk zijn met een pasje, waar grote leegstand heerst,” zo zegt commercieel manager Hans Maljaars. Hij onderscheidt twee soorten van leegstand. “Het lukt corporaties en woningbeleggers -vaak door de gemeente gedwongen om een kostbare ondergrondse parkeervoorziening te realiseren- niet alle parkeerplekken te verhuren. Soms staat meer dan de helft van zo’n garage leeg. Of de garage is tijdens kantooruren wel verhuurd, maar ’s avonds staat het pand helemaal leeg.”
Onbekende garages
Het wordt op dergelijke plekken vaak niet wenselijk gevonden om er een 24/7 openbaar toegankelijke parkeergelegenheid van te maken. Maar de drempel om een parkeerplek in gebruik te nemen, is volgens Maljaars hoog. “Een potentiële huurder weet vaak niet van het bestaan van de garage. Of de informatie over het afsluiten van een abonnement bij bijvoorbeeld een corporatie is moeilijk vindbaar. Vervolgens brengt zo’n gebruiker veel werk met zich mee: contract opstellen, betalingen controleren, passen organiseren.”
Switchpark ‘ontzorgt’ de eigenaar van de garage. “Wij huren de leegstand. Stel een corporatie heeft in een garage met tachtig plekken slechts twintig reguliere huurders, dan huren wij de resterende plekken. De eigenaar heeft zekerheid over de inkomsten en ons eigen marketingteam gaat op zoek naar nieuwe gebruikers. Bij bedrijven of buurtbewoners. Of door ‘cross selling’ onder de huidige gebruikers. Het hele gebruik is geautomatiseerd. Abonnementen kunnen heel makkelijk via onze webshop worden aangeschaft. En gebruikers kunnen met de Switchpark-app toegang krijgen tot de garage. Mochten zich problemen voordoen, dan kunnen gebruikers contact op nemen met onze eigen meldkamer.”
Flexibele contracten
Bij de contracten met de eigenaar van de garage kent Switchpark twee smaken. “Of er wordt een contract afgesloten voor een vast aantal plekken gedurende vijf of zeven jaar. Of we sluiten een flexibele overeenkomst, die op elk moment weer kan worden beëindigd. Eigenaren van kantoorgebouwen die kampen met gedeeltelijke leegstand hebben daar behoefte aan. Mocht zich een nieuwe huurder aandienen, dan moet het gebruik van parkeerplekken door externen weer makkelijk kunnen stoppen.”
De hoogte van de gebruiksvergoeding kan variëren. “Soms betalen we een vaste huur. We hebben ook contracten waarbij sprake is van deling van de opbrengst. Dat kan bijvoorbeeld aan de orde zijn in gebieden waar in de toekomst een groeiende vraag naar parkeerplekken wordt verwacht en de eigenaar van de waardestijging wil meeprofiteren,” aldus Maljaars. “Door ons unieke concept met eenvoudig gebruik van de bestaande toegangsmiddelen, kunnen we doorgaans binnen enkele maanden rendement genereren.”
Na het aanhuren van parkeerplekken bekommert Switchpark zich ook om de kwaliteit van de garage. “We hebben altijd een budget voor schilderwerk, verbetering van de overzichtelijkheid, het plaatsen van extra toegangsdeuren of verbetering van de beveiliging van de toegang naar woonhuizen of kantoren. Ook hebben we een serviceteam. Mocht bijvoorbeeld in het weekeinde rotzooi achterblijven, dan wordt dat netjes opgeruimd.”
Twintig steden
Switchpark richt zich in het bijzonder op de twintig grootste steden met op straat een regiem voor betaald parkeren. Steden ook waar de politiek graag het aantal auto’s in de openbare ruimte wil verminderen. “Wij zijn er voor de kleine garages met soms niet meer dan twintig of dertig plekken waar de concurrentie geen belangstelling voor heeft.” Het aantal garages groeit volgens Maljaars snel. Er zijn inmiddels zestien parkeerlocaties voor dubbel gebruik. “Nog dit jaar komen er vier locaties bij. Voor volgend jaar voorzien we verdere groei. Daarnaast groeit de portefeuille met parkeerlocaties waarvan we ons met Parking+Protection nog beperken tot beheer, maar waar dubbel gebruik wellicht later aan de orde komt.”
Maljaars constateert niet alleen groeiende interesse bij beleggers in kantoorvastgoed. Ook woningbeleggers en corporaties weten hem te vinden. ”We zijn in gesprek met het woningfonds van Bouwfonds. Kortgeleden hebben we het beheer van een groot aantal garages van de woningcorporatie Ymere overgenomen. Dat betreft onder meer een groot aantal bewonersgarages in nieuwbouwwijk IJburg in Amsterdam-Oost. Andere Amsterdamse corporaties tonen nu ook belangstelling voor beheer van hun garages.” Moederbedrijf Parking + Protection onderhoudt al langer goede banden met de zorgsector. “Voor ziekenhuizen geldt dat zij hun klanten goede parkeerfaciliteiten willen bieden, maar het beheer van garages hoort niet bij de kernactiviteiten. “
Stabiele huursom
Aankoop van parkeergarages door Switchpark is volgens Maljaars niet direct aan de orde. “Aankoop van parkeergebouwen is geen onderdeel van ons businessmodel. Dat heeft te maken met onze eigenaar. Switchpark en ons moederbedrijf Parking+Protection zijn onderdeel van de TKH Group N.V., een beursgenoteerd technologieconcern uit Haaksbergen. Het concern richt zich op technologische oplossingen en diensten en is niet bezig met vastgoed. We beschikken wel over een netwerk met particuliere investeerders en institutionele beleggers. Zo exploiteren wij het door BAM ontwikkelde parkeergebouw van het Zaans Medisch Centrum in Zaandam. Het gebouw is aangekocht door belegger Holland Immo Group. In de parkeerwereld bepaalt de huursom de waarde. Wij bieden een stabiele huursom.”
Bert Pots
Contactgevens:
Parking + Protection
Industrieweg 22
4153 BW Beesd
T +31(0)88 - 0021400
E info@parking-protection.nl
Laatste nieuws
- 25-04-2024 14:59 ‘Een nieuwe generatie neemt het stokje over in de vastgoedtop’
- 25-04-2024 14:30 Deze projecten krijgen een bijdrage uit de laatste ronde Woningbouwimpuls
- 25-04-2024 14:20 BPD en 'thuis kopen voormalig Rabobankkantoor Eindhoven
- 25-04-2024 14:10 Onderzoekers: 'Jubelton werkte overbieden in de hand'
- 25-04-2024 14:00 KKR neemt moederbedrijf Hans Anders over van 3i
- 25-04-2024 11:15 Topvacature: Zelfstandige (kandidaat) makelaars voor uitbreiding naar landelijke dekking
- 25-04-2024 10:54 Blauwhoed en Koers tekenen voor 158 sociale en middeldure huurwoningen
- 25-04-2024 10:52 KPMG-rapport: Politieke inmenging en rentestijgingen grootste belemmeringen voor vastgoedbedrijven
- 25-04-2024 10:18 Radio VJ: 'We hebben de financieringsmarkt verslagen, waarom denkt iedereen dan dat de bank dicht is?'
- 25-04-2024 09:35 Meerderheid Kamer wil planbatenheffing tegen speculatie grondprijzen
- 25-04-2024 08:55 Garbe realiseert build to suit logistieke ontwikkeling op XL Business Park in Almelo
- 25-04-2024 08:39 Zes bedrijven krijgen typegoedkeuring voor modulaire woningen
- 25-04-2024 08:11 Winkelleegstand loopt op naar ruim 8 procent
- 24-04-2024 23:44 Kritische Keijzer en De Groot willen meer tijd voor huurwet: ‘Onderbouwing rammelt aan alle kanten’
- 24-04-2024 16:07 Ingenieursbureau verlengt en breidt uit in Poortugaal
- 24-04-2024 15:51 Rudy Ligtenberg nieuwe directeur-bestuurder Mijande Wonen
- 24-04-2024 15:30 Gera Esser ad interim directeur-bestuurder Rondom Wonen
- 24-04-2024 15:21 Samsonite opent winkel aan Koningsplein in Amsterdam
- 24-04-2024 15:06 Capital Value pleit voor indexatie van WWS met CPI+1 procent
- 24-04-2024 15:00 Fentener van Vlissingen investeert weer in Kate Innovations
- 24-04-2024 14:20 Pets Place opent in voormalig BCC-pand in Lelystad
- 24-04-2024 13:14 Eerste Kamer verdeeld over aanpak woningmarkt door De Jonge
- 24-04-2024 12:28 Alternatieve financiers nemen steeds meer de rol van banken over bij buy-to-let
- 24-04-2024 12:11 Zo verduurzaamt TNO 205.000 m2 vastgoed, van kantoren tot laboratoria
- 24-04-2024 11:44 Doe mee aan de Woonconcepten Special: Volkshuisvesting voor iedereen!
- 24-04-2024 10:52 Leverancier van biologische ingrediënten huurt 21.000 m2 op Maasvlakte
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.