Rendement herontwikkeling valt tegen bij ruim aanbod kantoren
Voor kantoorgebouwen in de regio Amsterdam kan een modernisering voor de eigenaar/belegger leiden tot een rendementsverbetering van slechts 5,5 procent. Daarmee staat Amsterdam op de vijfde plek van de dertien wereldwijde financiële regio’s die door advies- en ingenieursorganisatie Arcadis zijn onderzocht. De beste steden voor modernisering van kantoorgebouwen zijn Londen, Warschau en Milaan met rendementsverbeteringen van respectievelijk 9,9 procent, 7,5 procent en 6 procent. Dat blijkt uit het donderdag door Arcadis gepresenteerde rapport Office Refurbishment in Global Cities.
Het Arcadis-rapport rangschikt de steden via het verwachte rendement dat kan worden gegenereerd. Daarbij gaat het dan om een volledige modernisering van de kantorenvoorraad met een leeftijd tussen de twintig en dertig jaar oud. Beleggers kunnen na de investering met deze gebouwen weer vijftien tot twintig jaar vooruit.
Volgens sectorleider financial institutions Marc Dubbelman van Arcadis hebben deze Europese steden een grote voorraad oudere gebouwen met een flink potentieel. "In Londen zien we bijvoorbeeld een trend om oudere gebouwen met karakter en een goede locaties te moderniseren.’’
Vijf jaar verlengen
Naast een volledige modernisering kan een herinrichting de economische levensduur van een kantoorgebouw met vijf jaar worden verlengd. Typische werkzaamheden zijn bijvoorbeeld een upgrading van de entree, hal en gemeenschappelijke ruimten. Maar ook de aanpak van receptie, toiletten en liften passen daarbij. Het onderzoek toont aan dat rendementen van herontwikkeling vaak lager zijn in markten met veel aanbod. Daar kiezen eigenaren/beleggers voor een beperkte modernisering om bestaande inkomsten te behouden en risico’s van veroudering te minimaliseren. "Eigenaren (beleggers) doen er verstandig aan om voorafgaand aan de uithuizing van een bestaande huurder een beperkte modernisering uit te voeren’’, verklaart Dubbelman. "Op deze manier versterkt de eigenaar/belegger de concurrentiepositie in de markt. Bovendien vergroot zo de aantrekkelijkheid bij nieuwe huurders en houdt het pand zijn waarde.’’
Kijkend naar de totale markt voor kantoormodernisering biedt Madrid beleggers het beste rendement, gevolgd door Londen en Shanghai. "Een herinrichting is een mooie mogelijkheid om inkomen en prestaties van een kantoorgebouw te verbeteren’’, vervolgt Dubbelman. "Deze strategie werkt ook in steden die kampen met overcapaciteit. Hoe groter de huurruimte, des te groter is de kans op de best mogelijke prestatie.’’
Alle informatie over de kantoormodernisering is verworven en verwerkt door Arcadis teams in Londen en Azië. Klik HIER voor het volledige rapport.
Laatste nieuws
- 24-04-2024 16:07 Ingenieursbureau verlengt en breidt uit in Poortugaal
- 24-04-2024 15:51 Rudy Ligtenberg nieuwe directeur-bestuurder Mijande Wonen
- 24-04-2024 15:30 Gera Esser ad interim directeur-bestuurder Rondom Wonen
- 24-04-2024 15:21 Samsonite opent winkel aan Koningsplein in Amsterdam
- 24-04-2024 15:06 Capital Value pleit voor indexatie van WWS met CPI+1 procent
- 24-04-2024 15:00 Fentener van Vlissingen investeert weer in Kate Innovations
- 24-04-2024 14:20 Pets Place opent in voormalig BCC-pand in Lelystad
- 24-04-2024 13:14 Eerste Kamer verdeeld over aanpak woningmarkt door De Jonge
- 24-04-2024 12:28 Alternatieve financiers nemen steeds meer de rol van banken over bij buy-to-let
- 24-04-2024 12:11 Zo verduurzaamt TNO 205.000 m2 vastgoed, van kantoren tot laboratoria
- 24-04-2024 11:44 Doe mee aan de Woonconcepten Special: Volkshuisvesting voor iedereen!
- 24-04-2024 10:52 Leverancier van biologische ingrediënten huurt 21.000 m2 op Maasvlakte
- 24-04-2024 10:08 Indexaties laten bruto huurinkomsten Wereldhave met bijna 10 procent stijgen
- 24-04-2024 10:00 Knutselkookclub huurt 166 m2 op Haveneiland Amsterdam
- 24-04-2024 09:49 Rondvaartbedrijf huurt 149 m2 in centrum Amsterdam
- 24-04-2024 09:38 Factcheck: Huurprijscijfers HousingAnywhere hebben niets te maken met reguliere huurmarkt
- 24-04-2024 09:37 Opname van logistiek vastgoed in eerste kwartaal gelijk aan vorig jaar
- 24-04-2024 09:18 Particuliere belegger koopt kantoorbelegging in Ugchelen
- 24-04-2024 08:59 Aham Vastgoed ontwikkelt appartementen en supermarkt in centrum Amsterdam
- 24-04-2024 08:10 Ommetje met Tom & Colliers: Hotels
- 24-04-2024 07:00 N&W Capital koopt rijksmonumentale gebouwen van BPD en Van Wanrooij
- 23-04-2024 21:33 Wet verlenging maximale jaarlijkse huurstijging vrije sector ook door Eerste Kamer aangenomen
- 23-04-2024 17:38 Neprom en IVBN slaan alarm om huurwet: 'Cruciale aanpassingen worden genegeerd'
- 23-04-2024 16:21 Twee nieuwe huurders op bedrijvencentrum De Veemarkt in Amsterdam
- 23-04-2024 11:00 Door Artificial Intelligence 4,5 (van de 5) sterren op Trustpilot
- 23-04-2024 10:15 'Leer van Certitudo Capital, Signa en Evergrande en houd governance simpel'
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.