‘Je moet kopers hebben die zonder banken achter zich deals kunnen doen'
Mondjesmaat komen er steeds meer interessante beleggingstransacties uit de uithoeken van Nederland bij VJ binnen. Nu weer eentje uit Goes waar een project van 22 grondgebonden woningen in de wijk ‘Mannee’ is gekocht door particuliere belegger DP Wonen BV uit Barendrecht. VJ sprak hierover en over de Nederlandse beleggingsmarkt in het bijzonder met adviseur Ruud Winkster van Beaufort Vastgoed die koper DP Wonen in de aankoop bijstond.
Winkster: “Wij hebben, in collegiale samenwerking met MultiFlex Makelaarsdiensten uit Zierikzee, een beleggingstransactie tot stand gebracht in Goes. Hierbij kocht particuliere belegger DP Wonen B.V. uit Barendrecht 22 turn-key eengezinswoningen in Goes (Mannee) aan van Aannemingsbedrijfbedrijf Fraanje uit Lewedorp. Deze koper die wij hebben begeleid is een voormalige aannemer die zijn bedrijf heeft verkocht en doorgegaan is als particuliere belegger samen met zijn dochter. Het is wel bijzonder dat hij het woningproject kocht want een ontwikkeling was niet zijn target.”
Het aangekochte project betreft ‘De Zilveren Schoe’ dat uit 14 huurwoningen en 8 koopwoningen bestaat. De start bouw is gepland in oktober en de woningen zullen naar verwachting worden opgeleverd medio 2015. Aannemingsbedrijf Fraanje werd bij deze transactie begeleid door MultiFlex Makelaarsdiensten uit Zierikzee en DP Wonen, zoals gezegd, door Beaufort Vastgoed uit Rotterdam.
“Normaliter maken we zelden beleggingstransacties bekend omdat koper of verkoper dat vaak niet willen. Het is vooral dankzij MultiFlex Makelaarsdiensten dat wij deze deal naar buiten brengen”, aldus Winkster.
Vooruitzichten beleggingsmarkt
Winkster heeft in 2006 zijn makelaarskantoor verkocht en is toen als beleggingsmakelaar verder gegaan. “We proberen het hoofd boven water te houden door met een klein, handzaam team van slechts vier mensen actief te zijn. Naast een kantoor in Rotterdam hebben we nog een kantoor in Bodegraven, vanaf Rotterdam is dat slechts een half uurtje rijden.”
Over de beleggingsmarkt kan hij zeggen dat het vooral gedomineerd wordt door particuliere beleggers die met eigen geld de markt opgaan en institutionele partijen. “Er zijn nog maar weinig vastgoedbanken die deals van beleggers willen financieren. Dat is echt helemaal weg. We moeten het echt hebben van kopers, zoals de deal in Goes, die geen bank nodig hebben.”
Hoewel de commerciële vastgoedmarkt lijkt aan te trekken is Winkster voorzichtig. “Ik ben bezig met de advisering van een aantal vastgoedportefeuilles die moeten worden verkocht. Als die lukken, hoor je mij niet klagen. Maar er komt altijd wel wat tussen waardoor de koop of verkoop strandt. Zoals een beloofde huurder die er niet in komt. Het is meer werk dan vroeger.” Ook al is Winkster met zijn team vanuit Rotterdam en Bodegraven actief, het werkterrein omvat heel Nederland. “We zijn vooral landelijk bezig. Van Groningen tot aan Breda zijn we in de weer.”
VOLG DE VERDERE ONTWIKKELINGEN VIA DIT NIEUWS OP ONZE APP.
24-7 AL HET VASTGOEDNIEUWS MODERN OP UW MOBIEL OF TABLET.
Laatste nieuws
- 24-04-2024 16:07 Ingenieursbureau verlengt en breidt uit in Poortugaal
- 24-04-2024 15:51 Rudy Ligtenberg nieuwe directeur-bestuurder Mijande Wonen
- 24-04-2024 15:30 Gera Esser ad interim directeur-bestuurder Rondom Wonen
- 24-04-2024 15:21 Samsonite opent winkel aan Koningsplein in Amsterdam
- 24-04-2024 15:06 Capital Value pleit voor indexatie van WWS met CPI+1 procent
- 24-04-2024 15:00 Fentener van Vlissingen investeert weer in Kate Innovations
- 24-04-2024 14:20 Pets Place opent in voormalig BCC-pand in Lelystad
- 24-04-2024 13:14 Eerste Kamer verdeeld over aanpak woningmarkt door De Jonge
- 24-04-2024 12:28 Alternatieve financiers nemen steeds meer de rol van banken over bij buy-to-let
- 24-04-2024 12:11 Zo verduurzaamt TNO 205.000 m2 vastgoed, van kantoren tot laboratoria
- 24-04-2024 11:44 Doe mee aan de Woonconcepten Special: Volkshuisvesting voor iedereen!
- 24-04-2024 10:52 Leverancier van biologische ingrediënten huurt 21.000 m2 op Maasvlakte
- 24-04-2024 10:08 Indexaties laten bruto huurinkomsten Wereldhave met bijna 10 procent stijgen
- 24-04-2024 10:00 Knutselkookclub huurt 166 m2 op Haveneiland Amsterdam
- 24-04-2024 09:49 Rondvaartbedrijf huurt 149 m2 in centrum Amsterdam
- 24-04-2024 09:38 Factcheck: Huurprijscijfers HousingAnywhere hebben niets te maken met reguliere huurmarkt
- 24-04-2024 09:37 Opname van logistiek vastgoed in eerste kwartaal gelijk aan vorig jaar
- 24-04-2024 09:18 Particuliere belegger koopt kantoorbelegging in Ugchelen
- 24-04-2024 08:59 Aham Vastgoed ontwikkelt appartementen en supermarkt in centrum Amsterdam
- 24-04-2024 08:10 Ommetje met Tom & Colliers: Hotels
- 24-04-2024 07:00 N&W Capital koopt rijksmonumentale gebouwen van BPD en Van Wanrooij
- 23-04-2024 21:33 Wet verlenging maximale jaarlijkse huurstijging vrije sector ook door Eerste Kamer aangenomen
- 23-04-2024 17:38 Neprom en IVBN slaan alarm om huurwet: 'Cruciale aanpassingen worden genegeerd'
- 23-04-2024 16:21 Twee nieuwe huurders op bedrijvencentrum De Veemarkt in Amsterdam
- 23-04-2024 11:00 Door Artificial Intelligence 4,5 (van de 5) sterren op Trustpilot
- 23-04-2024 10:15 'Leer van Certitudo Capital, Signa en Evergrande en houd governance simpel'
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.