Vastgoed Journaal - De mening en visie van beslissers in de vastgoedmarkt

1. De kantorenmarkt in flink terugggelopen. Wanneer verwacht u dat de markt weer gaat aantrekken in uw regio?
De nieuwbouwprogrammering van de utrechtse kantorenmarkt is in regionaal verband al geruime tijd gereguleerd. Daarmee is er in gewone marktomstandigheden een redelijk gezonde verhouding tussen vraag en aanbod in onze regio. Op dit moment verkeert de markt ook in Utrecht in zwaar weer. Aan de aanbodkant zijn momenteel de aanvangsrendementen erg hoog wat beleggers en ontwikkelaars terughoudend maakt en vragers afschrikt. Het is erg moeilijk om te voorspellen wanneer die markt aantrekt. Naar verwachting zal eerst het reeds gerealiseerde aanbod worden gevuld voordat nieuwe projecten worden gestart.

2. Hoe gaat uw stad om met de verslechterde woningmarkt?
De stad gaat het op de lange termijn gerichte woningbouwprogramma niet aanpassen: er wordt niet ingeleverd op kwaliteit door bv. plannen aan te passen en vooral in het goedkopere segment te bouwen. Ik acht dat voor stad geen goede koers. Per project dat stagneert wordt op maat beoordeeld of, en zo ja welke interventie mogelijk en haalbaar is om het project alsnog te realiseren. De stimulering van de vraag door voorzieningen voor starters (startersleningen, koopgarant) vindt in Utrecht al langer plaats en wordt krachtig doorgezet.

3. Vanuit de branche is er een oproep gekomen dat er geen nieuwe bedrijventerreinen moeten worden uitgegeven. Eerst moeten de problemen op oude bedrijventerreinen worden opgelost. Hoe gaat uw gemeente daarmee om?
Er is op regionaal/provinciaal schaalniveau goed zicht op de behoefte aan bedrijventerreinen. De gemeente Utrecht heeft een beleidskader voor bedrijventerreinen. Nieuw te programmeren bedrijventerreinen zijn deels nodig vanwege groei van de lokale en regionale bedrijvigheid, deels ook om verouderde bedrijventerreinen te kunnen transformeren naar woongebieden. De gemeente investeert al geruime tijd in bestaande bedrijventerreinen zoals Lage weide en Overvecht, en blijft dit ook doen. Goedkopere bestaande bedrijventerreinen zoals Lage Weide kunnen in deze periode beter in de markt liggen. Mede door (flexibele) bestemmingsplannen kunnen we bedrijven beter faciliteren. Voor verdere revitalisering van bedrijventerrein Overvecht zijn recent vergaande plannen ontwikkeld samen met de ondernemers.

4. Hoe gaat uw gemeente om met ontwikkelaars die hun verplichtingen niet meer na kunnen komen?
De gemeente gaat geen leningen van ontwikkelaars garanderen. Los van wetgeving laat het weerstandsvermogen van de gemeente zelf dat absoluut niet toe. Wel wordt gekeken naar fondsvorming, kan de gemeente mogelijk grond overnemen en in erfpacht uitgeven en kunnen corporaties projecten overnemen.

5. Gaat uw gemeente investeringen naar voren halen om de markt te ondersteunen?
Utrecht is ambitieus op energiegebied. Mogelijk kunnen slimme constructies particulieren verleiden om te investeren in energiebesparende investeringen in hun woning, mede via het door het rijk aangekondigde geld hiervoor, of dat corporaties dat doen. Dat helpt de bouwwereld. Verder is er sprake van achterstallig onderhoud in de openbare ruimte, waarvoor de afgelopen jaren extra gemeentelijke middelen zijn vrijgemaakt. In de maatschappelijke/gemeentelijke vastgoedprojecten (bv. scholen) is sprake van vertraging. Inspanning om deze projecten eerder te kunnen uitvoeren helpt de bouwsector eveneens.

Wethouders

Harrie Bosch

Voeg reactie toe