Naar mijn beleving valt dat overigens niet tegen. De totale daling van de woningprijzen over de periode van kredietcrisis ligt ergens tussen de 10 en de 15% en dat is toch een stevige correctie. Wat telt is dat de markt in diezelfde periode bijna is gehalveerd. Over 2009 is de omzet met 30% gedaald ten opzichte van 2008 maar de crisis begon al veel eerder. Cijfers zijn zo moeilijk te interpreteren en zo geldt dat zeker voor de koopwoningmarkt.

Overal zie ik creativiteit om die markt in beweging te krijgen. Opvallend goede initiatieven zijn daarbij. Zou is er hier in Zaandam een project waarbij de gemeente de grond gewoon in bezit houdt, de woningprijs wordt daarmee terug gebracht naar de opstal zelf. Het scheelt nogal als je nieuwe appartement 30% minder kost en wat maakt het de koper uit dat hij de grond er niet bij koopt. Wonen doe je in de woning tenslotte. De gemiddelde prijs bij de makelaar of het kadaster is daarna natuurlijk niet meer met de markt van een jaar geleden te vergelijken, Maar dat doet er ook niet toe.

De nieuwbouw verkoopt weer een beetje ook al is het mondjesmaat. Voor de koper is het natuurlijk feest. Elk weekend is er wel ergens een huizenroute, de hapjes en drankjes staan klaar. Je wordt vriendelijk te woord gestaan en er is keuze. Eindelijk wordt je koopwoning als een top product behandeld. Het allermooiste is dat de koper niet meer hoeft te wachten. Niet alleen de oudbouw maar ook de nieuwbouw kan vaak al snel na de aankoop worden betrokken.

Bijzonder zijn die mooie constructies waardoor de hypotheeklast stevig neerwaarts wordt bijgesteld. In de ene situatie wordt de grondkoop uitgesteld en in de andere houdt de ontwikkelaar gewoon een aandeel in de woning. Niemand verliest bij deze constructies. De grond bijvoorbeeld stijgt de komende jaren, zo mogen we na een crisis verwachten, nog sterk in waarde. De rentelast over de uitgestelde grondverkoop zal daarmee zeker worden gecompenseerd. Er is nu zelfs rendement over deze constructies te maken.

De koper moet wel uitkijken in welke constructie wordt gestapt. Alles draait natuurlijk om financiering. Behoudt de gemeente de grond dan drukt dat toch op de financieringsmogelijkheden van die gemeente. Veel van de aangeboden constructies zijn daarom tijdelijk, Uiteindelijk zal de koper toch binnen 10 jaar de grond erbij moeten kopen. Dat moet de koper dan wel kunnen, maar 10 jaar ligt ver weg ervan uitgaande dat een Nederlands huishouden toch om de 12 jaar verhuist. De sombere kant is dat de koopmarkt nog amper aantrekt.

Als gezegd, de markt ligt nog op 50% van wat die was. Het aanbod in het bestaande woningbezit is daardoor ruim voldoende voor de vraag. Het resultaat is dat de koopdruk in de nieuwbouw enorm tegenvalt. Al deze mooie constructies helpen dus nog heel weinig. Dat is jammer want ze zijn solide en goed uitontwikkeld. Dat weet ik uit eigen ervaring. Ik bepleit daarom dat er voorlichting komt op de televisie en in de media. De overheid geeft veel geld om de prijs van koopwoningen te drukken. De effecten echter in de schaduw van deze constructen, die tellen veel meer door. Laat de overheid geld uit geven aan voorlichting. De nieuwbouw in de woningbouw is een belangrijke motor voor onze economie. Voorlichting kan helpen doe motor op te starten. De koper mag dit feest niet missen. Waarom niet een hele avondspecial op de buis?