Het einde van een jaar en het begin van een nieuw jaar is altijd weer het moment van terugkijken en voorspellingen. Met veel plezier lees ik altijd weer de verwachtingen van experts voor het komende jaar. Niemand weet het echt, maar het is en blijft interessant om te bedenken hoe het zal lopen. Gelukkig zijn er in deze periode ook veel initiatieven om daadwerkelijk onderzoek te doen naar de status van een markt en aan de hand daarvan voorspellingen te doen. Ook onderzoeken vertellen ons niet alles, maar ze kunnen er in ieder geval voor zorgen dat we onze mening ergens op kunnen baseren. Zeker in een sector waarin zo veel geld gemoeid is als de vastgoedsector is het cruciaal dat er betrouwbare cijfers en feiten beschikbaar zijn, aan de hand waarvan trends en marktontwikkelingen gesignaleerd kunnen worden.

Inmiddels wijzen de trends, analyses en voorspellingen voor de vastgoedmarkt op niet veel goeds. Welke website, blog, tijdschrift je ook leest, de signalen zijn slecht.
Het bericht op deze website dat de nieuwbouw van bedrijfsruimten zich bevindt op het niveau van 30 jaar geleden is natuurlijk schrikbarend. Tegelijkertijd is dit soort berichtgeving ook een beetje tendentieus. Misschien vertoont het abstracte cijfer vierkante meters een overeenkomst met 30 jaar geleden, maar alle andere omstandigheden zijn nauwelijks vergelijkbaar met 30 jaar geleden. Onze hele samenleving is radicaal veranderd, inclusief onze economie en onze vastgoedbranche. Geschiedenis herhaalt zich nu eenmaal niet, dus dan heeft het ook geen zin om naar een specifiek cijfer te kijken om daarmee vervolgens paniek te zaaien.

Iedereen die met vastgoed te maken heeft, weet dat de dynamiek in onze branche anders is dan die in andere sectoren van de economie. Bepaalde klappen vangen wij later op, andere klappen vangen wij eerder op. Dat bouwbedrijven pas later gaan deelnemen aan het herstel van de economie, heeft simpelweg te maken met het feit dat ze ook later de nadelige gevolgen van de recessie voelden. Het heeft geen zin om daar dramatisch over te doen. Het beste is om te anticiperen op slechte tijden, het hoofd koel te houden en erop te rekenen dat 2011 pas het jaar van het grote herstel zal zijn. Als je het ergste verwacht, kan de rest alleen nog maar meevallen.
Mijn voorspelling is dat bedrijven klaar zijn voor succes in 2011, als ze er dan nog zijn. Tegen die tijd is het kaf van het koren gescheiden en zijn alleen de echt gezonde ondernemingen nog overgebleven. Voor de hele sector zal dit uiteindelijk een louterend effect hebben.